РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3195/2024 (43RS0003-01-2024-004615-86)

19 сентября 2024 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности. В обоснование указал, что ФИО4 на праве собственности принадлежала {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, площадью 56,3 кв.м. На основании разрешения на строительство {Номер} согласован перевод указанной квартиры в нежилое помещение. Право собственности в отношении нежилого помещения зарегистрировано не было. После смерти ФИО4 истцу перешло наследственное имущество, включая указанную квартиру. Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение {Номер}, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, площадью 55,9 кв.м., назначение – нежилое, наименование – магазин непродовольственных товаров; прекратить право собственности ФИО2 в отношении {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, площадью 56,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО6 настаивал на заявленных требованиях. Пояснил, что регистрация права собственности на нежилое помещение возможна только в судебном порядке. 

Истец ФИО2, ответчик администрация муниципального образования «город Киров», управление Росреестра по Кировской области, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представителем ответчика направлен отзыв на исковое заявление. Нотариус ФИО7 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Причины неявки иных лиц не известны.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежала {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, площадью 56,3 кв.м.

Распоряжением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер} на основании заявления ФИО4 статус указанного жилого помещения изменен на нежилое.

{Дата} собственнику выдано разрешение {Номер} на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт {Адрес} под магазин непродовольственных товаров, общей площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}.

Процедура переводы жилого помещения в нежилое завершена, что подтверждается сведениями о кадастровом учете нежилого помещения {Номер}, содержащимися в ЕГРН.

На дату смерти ФИО4 ({Дата}) в сведениях ЕГРН содержалась регистрационная запись в отношении указанной квартиры в связи с тем, что перерегистрация собственности собственником не произведена.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от {Дата} право собственности на наследство, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, перешло ФИО2 (сыну).

По смыслу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом, в соответствии ст. 1111 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Поскольку спорная квартира при жизни ФИО4 переведена в нежилое помещение, то есть совершены все необходимые и достаточные действия для последующей перерегистрации права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу, что за ФИО2, как наследником ФИО4, подлежит признанию право собственности на нежилое помещение {Номер}, площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} и прекращению право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение {Номер}, площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} и снятии с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером {Номер}.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН {Номер}) право собственности на нежилое помещение {Номер}, площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН {Номер}) на жилое помещение – квартиру, площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение {Номер}, площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} и снятии с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером {Номер}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено {Дата}.