Мотивированное 

решение

Изготовлено 17.09.2020 года 2-4546/20

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома кадастровый №, общей площадью 354,6 кв.м, количество этажей - 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020304:57 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 26,8 кв.м, количество этажей - 1 по адресу: 

<

адрес>. Он (истец) произвел реконструкцию спорного жилого помещения, разрешение на реконструкцию им не получено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020304:57 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 26,8 кв.м, количество этажей - 1 по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020304:57 площадью 600 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1, реконструирован жилой дом с кадастровым номером 50:55:0030901:551. Жилой дом реконструирован за счет сноса жилого дома лит. А (объект после пожара), жилой пристройки лит. А2, холодной пристройки лит.а1, веранды лит.а2, холодной пристройки лит.а3, расширения жилой пристройки лит. А1, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020304:57 площадью 600 кв.м, принадлежащем ФИО1, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ смежных земельных участков соблюдены. Жилой дом является автономным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям по техническим условиям ресурсоснабжающих организаций. 

Реконструированный жилой дом имеет электроснабжение от сетей МОЭСК, отопление от газового котла, водоснабжение от сетей Водоканала, канализацию - в септик. Подъезд к дому обеспечен. 

Жилой дом по размещению, составу помещений, объемно-планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, степени благоустройства, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается применение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, является объектом завершенного строительства.

Поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструкция произведена за счет истцу, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Сохранить жилой дом кадастровый №, общей площадью 354,6 кв.м, количество этажей - 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Внести в ЕГРН сведения об изменении площади и этажности жилого дома с кадастровым номером 50:55:0030901:551, общей площадью 354,6 кв.м, количество этажей - 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева