РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Молчанове Н.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО3 об изменении вида жилого помещения, встречному иску ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО1 об изменении вида жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО3 об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником квартиры общей площадью 67,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома. Принадлежащее ему (истцу) жилое помещение не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, имеющимся в данном доме, и принадлежащем ФИО3 Дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы, и не имеющих мест общего пользования. Правовой статус принадлежащего ему объекта недвижимости как квартиры, ущемляет его полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к его части домовладения, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. На основании изложенного, истец просит суд изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его часть жилого дома, состоящей из помещений в лит. А: №1 – коридор площадью 4,1 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 7,1 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 7,8 кв.м, №4 – жилая комната площадью 13,9 кв.м, №5 – жилая комната площадью 7,6 кв.м, в лит. А1: №1 – прихожая площадью 11,1 кв.м, №2 – кухня площадью 7,1 кв.м, в лит. А2: №1 – коридор площадью 4,4 кв.м, №2 – ванная площадью 2,8 кв.м, №3 – туалет площадью 1,4 кв.м, общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, принадлежащей ему на праве собственности. 

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО3 подала встречное исковое заявление к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО1 об изменении вида жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры общей площадью 40,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Фактически принадлежащее ей жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома. Принадлежащее ей жилое помещение не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, имеющимся в данном доме, и принадлежащем ФИО1 Дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы, и не имеющих мест общего пользования. Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости как квартиры, ущемляет её полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к её части домовладения, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. Обратившись в суд с вышеуказанным встречным исковым заявлением, ФИО3 просит суд изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его часть жилого дома, состоящей из помещений в лит. А: №1 – коридор площадью 4,1 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 7,7 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 13,1 кв.м, №4 – жилая комната площадью 8,3 кв.м, №5 – кухня площадью 7,7 кв.м, общей площадью 40,9 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, принадлежащей ей на праве собственности. 

Истец по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям указанным в иске, встречные исковые требования ФИО3 признал в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному и встречному исковому заявлению администрация муниципального образования Киреевский район своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). 

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 ГК РФ, статьях 36 - 40 ЖК РФ.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. 

ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 67,3 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 08.06.1998 г., зарегистрированными в реестре за №№ 1159, 1162, записанными в реестровую книгу №3 р№7317. 

Собственником квартиры №, общей площадью 40,9 кв.м, жилой площадью 29,1, в 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается договором передачи от 01.12.1993 г. № 49, свидетельством о регистрации права собственности от 07.12.1993 г. № 4699, регистрационным удостоверением № 3015 от 15.12.1993 г., соглашением об определении долей от 25.05.2015 г., свидетельствами о праве на наследство по закону от 25.05.2015 г., зарегистрированными в реестре за №№ 3-1764, 3-1766, договором дарения 1/4 доли квартиры от 25.05.2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015 г. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2017 г. и 23.08.2017 г. следует, что принадлежащие ФИО1 и ФИО3 объекты недвижимости являются жилыми помещениями, их виды определены как квартиры. 

Право собственности на земельные участки, находящиеся под принадлежащими ФИО1 и ФИО3 объектами недвижимости, не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Обращаясь в суд с первоначальным иском и встречным иском, ФИО1 и ФИО3 указали, что изменение вида жилых помещений необходимо им для оформления прав на земельные участки. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках избранного способа защиты, истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 не представили доказательств нарушения их прав и законных интересов. Их доводы о том, что квартиры по своим техническим характеристикам являются изолированными частями жилого дома, письменными доказательствами не подтверждены. 

Согласно справок Киреевского ГРЭС от 11.01.2018 г. и РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром газораспределение Тула» к квартирам № и № 

<

адрес> имеются отдельные ввода, однако сведений об отводе от общей магистрали не представлено.

Представленные стороной истца (ответчика по встречному иску) квитанции по оплате коммунальных платежей не свидетельствуют об изолированности жилого помещения, а лишь подтверждают реализацию им прав и обязанностей, по содержанию жилого помещения, собственником, которого он является. 

Поскольку признание иска и встречного иска стороной ответчика противоречит закону, суд в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не принял признание иска ответчиками. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО3 об изменении вида жилого помещения, а также встречные требования ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО1 об изменении вида жилого помещения не основаны на законе, в связи с чем, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО3 об изменении вида жилого помещения, отказать полностью. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО1 об изменении вида жилого помещения, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий