Дело № 2-3033/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года

31 мая 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному объединению работодателей города федерального значения Москвы «Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Региональному объединению работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Мортон-Инвест» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является право требования на следующий объект недвижимости: нежилое изолированное помещение (апартаменты) в секции 1 № на 19 этаже, состоящее из 

<

...> комнат, ориентировочно общей площадью 

<

...> кв.м., на земельном участке по адресу: 

<

адрес> пересечение с ДД.ММ.ГГ, кадастровый №.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость помещения, исходя из стоимости 135000 рублей за 

<

...> кв.м., т.е. в размере 14512500 рублей, а также за уступку права требования 40527501 рублей. в том числе договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей в размере, а всего 18565250 рублей. 

Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства ему передан не был. ДД.ММ.ГГ истцом и ответчиком подписан передаточный акт, согласно которому истцу передан объект долевого строительства в размере 

<

...> кв.м., т.е. площадь объекта уменьшилась на 

<

...> кв.м.

Истец просит суд взыскать с ответчика 270000 рублей, соразмерно уменьшению площади объекта долевого строительства на 

<

...> кв.м., исходя из стоимости 

<

...> кв.м. согласно условиям договора 135000 рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, указал по условиям договора уступки права требования истец принял на себя обязанности по договору долевого участия в строительстве в части Объекта долевого строительства - нежилого изолированного помещения (апартаменты) ориентировочно общей площадью 

<

...> кв.м. в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой строящемся Застройщиком на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв. м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2 договора уступки прав требования №, площадь объекта долевого строительства уточняется по окончанию строительства Комплекса после проведенных обмеров Объекта долевого строительства органами БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ №, в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания объекта долевого строительства). Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда. балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод о том, что площадь передаваемого объекта долевого участия в строительстве не является императивной нормой договора долевого участия. Договором установлено прямо, что площадь является проектной, т.е. может в процессе строительства после сдачи дома в эксплуатацию измениться и фактически отличаться по количеству квадратных метров.

В соответствии п. 5 ст. 8 ФЗ №, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Однако, передаточный Акт истцом подписан без каких-либо замечаний относительно площади объекта.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 2 статьи 5 ФЗ № предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же Форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ни в договоре долевого участия в строительстве №, заключенного между Ответчиком и ООО «Мортон-Инвест», ни в договоре уступки права требования № заключенного между Истцом и ООО «Мортон-Инвест» не содержится нормы, запрещающей производить изменение цены договора в случае уменьшения площади передаваемого объекта.

Так как между истцом и ответчиком отсутствует подписанное дополнительное соглашение об изменении цены договора, ответчик считает требование истца о возврате денежных средств в счет уменьшения площади нежилого помещения не имеющим под собой правового обоснования.

По правилам подпункта 2) пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства вправе расторгнуть договор долевого участия через суд, в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения обшей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Таким образом, ответчик, построив (создав) квартиру с площадью отличной от проектной площади, не отступил от условий договора и не превысил максимально допустимые законом пределы изменения площади квартиры.

У истца нет оснований требовать соразмерного уменьшения цены договора по правилам статьи 7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Поскольку требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора удовлетворению не подлежат, то нет оснований для взыскания морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Мортон-Инвест» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является право требования на следующий объект недвижимости: нежилое изолированное помещение (апартаменты) в секции 

<

...> № на 

<

...> этаже, состоящее из 

<

...> комнат, ориентировочно общей площадью 

<

...> кв.м, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость помещения, исходя из стоимости 135000 рублей за 

<

...> кв.м., т.е в размере 14512500 рублей, а также за уступку права требования 40527501 рублей. в том числе договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей в размере, а всего 18565250 рублей. 

Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства ему передан не был. ДД.ММ.ГГ истцом и ответчиком подписан передаточный акт, согласно которому истцу передан объект долевого строительства в размере 

<

...> кв.м., т.е. площадь объекта уменьшилась на 

<

...> кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве полная инвестиционная стоимость 

<

...> (одного) кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 135 000 руб. 

Пунктом 2.6 договора уступки права требования предусмотрено, что истец обязуется исполнять обязанноси первоначального участника, указанные в договоре участия в долевом строительстве, в части объекта долевого строительства, в том числе произвести взаиморасчеты в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по данным обмера БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра площади помещения 135000 рублей.

Как предусмотрено п.4.1. договора участия в долевом строительстве, денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома, возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика.

В соответствии п. 4.5 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ (включая площадь балконов, лоджий, террас) с площадью помещения, указанной в п.4.2 помещений после окончания строительства комплекса, участник долевого строительства в течение 

<

...> рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 

<

...>-го кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью помещения по данным инвентаризации, включая площадь балконов, лоджий, террас.

Таким образом, договором долевого участия в строительстве предусмотрено изменение цены и обязательность взаиморасчетов только при увеличении площади объекта.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

Пунктом 2, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

Отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора долевого участия в строительстве, регламентированы положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ. В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 4 этого закона цена договора участия в долевом строительстве является его существенным условием.

Пунктом 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ предусмотрены способы определения цены договора как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1); с возможностью изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Принимая во внимание указанное выше, суд полагает, что ни один из способов определения цены договора не должен лишать дольщиков права на соразмерное уменьшение цены в установленных законом случаях, в частности, при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора (в том числе права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади).

Предусмотренная в статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ допустимость изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, является основанием для расторжения в судебном порядке договора по требованию участника долевого строительства в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при этом не позволяет не производить компенсацию денежных средств за излишне уплаченную площадь помещения, в случае если по окончании строительства при вводе объекта в эксплуатацию будет установлено уменьшение проектной площади в ходе строительства объекта (размер площади по договору долевого строительства).

В договоре долевого участия отсутствует возможность изменения цены договора при изменении площади помещения в сторону уменьшения, но при этом предусмотрена доплата дольщиком при увеличении общей площади, что противоречит требованиям, предусмотренным ч. 2, 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей", ухудшают положение участника долевого строительства как потребителя, более того, заведомо навязывают потребителю дискриминационные условия договора. 

Из содержания договора видно, что объект долевого строительства, подлежащий передаче гражданину, определен с указанием конкретной площади, следовательно, уменьшение площади квартиры по сравнению с указанной в договоре, является отступлениями от условий договора; предусмотренное договором условие о неизменности цены договора при изменении площади квартиры в сторону ее уменьшения противоречит действующему законодательству и ухудшает положение участника долевого строительства как потребителя, ограничивает его право на соразмерное уменьшение цены договора при уменьшении площади объекта долевого строительства.

Поскольку передача застройщиком квартиры меньшей площадью является отступлением от условий договора (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 381-КГ18-З), которое приводит к ухудшению качества такого объекта, суд признает, что участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика разницы в стоимости 2-х квадратных метров объекта строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства перед ответчиком, выплачена полная стоимость объекта долевого строительства, исходя из площади объекта долевого строительства равной 107,50 кв.м, между тем по результатам обмеров БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства оказалась на 2,0 кв.м. меньше, чем проектная. Определяя размер переплаты, суд исходит из того, что стоимость 1 кв.м. установлена договором (п.4.1) в размере 135 000 руб.

Отклоняя доводы ответчика о невозможности применения в данном случае положений Закона "О защите прав потребителей", поскольку по условиям договора истцу подлежат передаче апартаменты, которые являются нежилым помещением, суд находит данные доводы необоснованными, ввиду отсутствия доказательств того, что истец занимается предпринимательской деятельности и им приобретены апартаменты для осуществления коммерческой деятельности.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, не возвратив ему излишне оплаченные денежные средства, и принимая во внимание степень физических и нравственных страданий истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензию о возврате денежных средств, которая получена последним ДД.ММ.ГГ и оставлена без ответа.

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 137500 рублей (270000+5000)*50%.

Оснований для уменьшения штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку представитель ответчика не заявлял об этом соответствующего ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Региональному объединению работодателей города федерального значения Москвы «Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального объединения работодателей города федерального значения Москвы «Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» в пользу ФИО1 270000 рублей в счет возврата за уменьшение площади квартиры, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 137500 рублей.

В удовлетворении требований в части взыскания морального вреда в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов