Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 16 июля 2020 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/2020 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что ФИО1, является собственником жилого помещения, Квартиры №, в 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на вышеуказанную Квартиру подтверждается договором купли продажи квартиры от 15.08.2019г., выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Для улучшения планировки истец на собственные средства и собственными силами-произвела перепланировку Квартиры, а именно: Для улучшения планировки истец на собственные средства и собственными силами произвела перепланировку Квартиры, а именно: перепланировка произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между коридором №, туалетом №, ванной № и частью коридора №, изменения конфигурации, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 6,3 кв.м. и коридора № площадью 7,6 кв.м.; демонтажа не несущих гипсолитовых перегородок между жилой комнатой № и встроенными шкафами № образовав жилую комнату № площадью 18,3 кв.м.; демонтажа не несущих гипсолитовых перегородок между кухней № и встроенными шкафами №,45, в результате образовав кухню № площадью 9.0 кв.м., без переноса стояков систем водоснабжения и канализации. Уменьшение плошади квартиры на 0,6 кв.м. (64,0-63,4) произведено за счет уточнения линейных размеров, объединения коридора№, туалета №, ванной № и части коридора №; объединения кухни № и встроенных шкафов №.

В результате перепланированная квартира также является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: Жилая комната № площадью 13,0 кв.м, Жилая комната № площадью 9,2 кв.м, Коридор № площадью 7,6 кв.м., Совмещенный санузел № площадью 6,3 кв.м., Кухня № площадью 9,0 кв.м., Жилая комната № площадью 18,3 кв.м., Лоджия №х площадью 2,6 кв.м., Балкон №х площадью 0,6 кв.м.

За счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридорами, туалетом, ванной, изменения конфигурации, в результате образовав помещения совмещенного санузла и коридора, демонтажа не несущих гипсолитовых перегородок между встроенными шкафами и комнатами.

С целью узаконения произведенной перепланировки квартиры истец обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранении жилого помещения, квартиры в перепланированном состоянии. Согласно полученного ответа на вышеназванное заявление Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону сообщила, что в соответствии с действующим законодательством РФ узаконить произведенную перепланировку квартиры необходимо в судебном порядке.

Для получения заключения специалиста о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки квартиры истец обратилась в организацию ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО». Согласно заключения о результатах исследования №-З от 17.03.2020г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» произведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целость здания, не влечет за собой розу жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение 

<

адрес>, в 

<

адрес> общей площадью 66,6 кв. м. в том числе жилой площадью 63,4 кв. м. в перепланированном состоянии считать ее состоящей из: Жилая комната № площадью 13,0 кв.м, Жилая комната № площадью 9,2 кв.м, Коридор № площадью 7,6 кв.м., Совмещенный санузел № площадью 6,3 кв.м., Кухня № площадью 9,0 кв.м., Жилая комната № площадью 18,3 кв.м., Лоджия №х площадью 2,6 кв.м., Балкон №х площадью 0,6 кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что к ответчику обращалась, ей отказали, сказали, что вопрос решается в судебном порядке. Была проведена экспертиза, которая подтверждает, что перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью. Объединила туалет с ванной, мокрые места оставлены на своем месте, коридор увеличила за счет двух спален, несущие стены не были затронуты, в одной спальне и кухне были встроенные шкафы, они были сломаны, поэтому площадь увеличилась, деревянные окна заменены, двери новые поставлены. 

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась исковые требование не признала просила отказать в полном объеме. Дополнительно пояснила, что до проведения работ истец не обращалась в Администрацию района, разрешение на перепланировку не получала. Работы выполнены без соответствующего разрешения, таким образом, нарушаются права Администрации Кировского района. Возражала против удовлетворения требований. 

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения, Квартиры №, в 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на вышеуказанную Квартиру подтверждается договором купли продажи квартиры от 15.08.2019г., выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Для улучшения планировки истец на собственные средства и собственными силами-произвела перепланировку Квартиры, а именно: Для улучшения планировки истец на собственные средства и собственными силами произвела перепланировку Квартиры, а именно: перепланировка произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между коридором №, туалетом №, ванной № и частью коридора №, изменения конфигурации, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 6,3 кв.м. и коридора № площадью 7,6 кв.м.; демонтажа не несущих гипсолитовых перегородок между жилой комнатой № и встроенными шкафами №,37,38,39 образовав жилую комнату № площадью 18,3 кв.м.; демонтажа не несущих гипсолитовых перегородок между кухней № и встроенными шкафами №,45, в результате образовав кухню № площадью 9.0 кв.м., без переноса стояков систем водоснабжения и канализации. Уменьшение плошади квартиры на 0,6 кв.м. (64,0-63,4) произведено за счет уточнения линейных размеров, объединения коридора№, туалета №, ванной № и части коридора №; объединения кухни № и встроенных шкафов №.

В результате перепланированная квартира также является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: Жилая комната № площадью 13,0 кв.м, Жилая комната № площадью 9,2 кв.м, Коридор № площадью 7,6 кв.м., Совмещенный санузел № площадью 6,3 кв.м., Кухня № площадью 9,0 кв.м., Жилая комната № площадью 18,3 кв.м., Лоджия №х площадью 2,6 кв.м., Балкон №х площадью 0,6 кв.м.

За счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридорами, туалетом, ванной, изменения конфигурации, в результате образовав помещения совмещенного санузла и коридора, демонтажа не несущих гипсолитовых перегородок между встроенными шкафами и комнатами.

С целью узаконения произведенной перепланировки квартиры истец обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранении жилого помещения, квартиры в перепланированном состоянии. Согласно полученного ответа на вышеназванное заявление Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону сообщила, что в соответствии с действующим законодательством РФ узаконить произведенную перепланировку квартиры необходимо в судебном порядке.

Для получения заключения специалиста о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки квартиры истец обратилась в организацию ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО». Согласно заключения о результатах исследования №-З от 17.03.2020г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» произведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целость здания, не влечет за собой розу жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3, ч.4 ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

Согласно заключения о результатах исследования №-З от 17.03.2020г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» исследуемая 

<

адрес> является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 5-ом этаже жилого 8-ми этажного кирпичного дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Уменьшение площади квартиры на 0,6 кв.м (64,0-63,4) произведена за счет уточнения линейных размеров, объединения коридора №, туалета №, ванной № и части коридора №; объединения жилой комнаты № и встроенных шкафов №,37,38,39; объединения кухни № и встроенных шкафов №,45.

Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором №, туалетом №, ванной № и частью коридора №, изменения конфигурации, в результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 6,3 кв.м и коридора № площадью 7,6 кв.м; демонтажа не несущих гипсолитовых перегородок между жилой комнатой № и встроенными шкафами №,37,38,39 образовав жилую комнату № площадью 18,3 кв.м; демонтажа не несущих гипсолитовых перегородок между кухней № и встроенными шкафами №,45, в результате образовав кухню № площадью 9,0 кв.м, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площади помещений 

<

адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 кв. м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 кв. м. спальни — 8 кв. м. (10 кв. м. — на двух человек); кухни — 8 кв. м.; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв. м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв. м.; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня 

<

адрес>, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Монтаж системы электроснабжения исследуемой 

<

адрес> соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Инженерные коммуникации исследуемой квартиры, а именно внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, трубопроводы системы отопления и отопительные приборы, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, а также СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что произведенное истцом переоборудование квартиры нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом по собственной инициативе. Обоснованных возражений по существу заявленного иска ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1 - 

<

адрес>, в 

<

адрес> общей площадью 66,6 кв. м. в том числе жилой площадью 63,4 кв. м. в перепланированном состоянии, состоящую из комнат, обозначенных в Техническом паспорте Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Жилая комната № площадью 13,0 кв.м, Жилая комната № площадью 9,2 кв.м, Коридор № площадью 7,6 кв.м., Совмещенный санузел № площадью 6,3 кв.м., Кухня № площадью 9,0 кв.м., Жилая комната № площадью 18,3 кв.м., Лоджия №х площадью 2,6 кв.м., Балкон №х площадью 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2020 года.

Судья