ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А., 

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2020 по иску администрации г.о. Жигулевск к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск Самарской области обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО1, просит:

- изъять жилое помещение – 174/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, для муниципальных нужд городского округа 

<

адрес> путем его выкупа, определив размер подлежащего выплате возмещения за жилое помещение равным 573 000,00 руб.;

- обязать ФИО1 в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского округа Жигулевск банковские реквизиты для перечисления возмещения за жилое помещение;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – 174/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после выплаты возмещения за жилое помещение;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Жигулевск Самарской области на 174/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований истец указал, что на основании заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в государственную программу 

<

адрес> «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2022 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и соответствующую ей муниципальную программу городского округа Жигулевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 в многоквартирном доме № № по 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежит 174/403 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв. м.

В рамках программы переселения ответчику предложено переселиться из занимаемого жилого помещения (комната площадью 17,4 кв. м) в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (комната площадью 17,6 кв. м, что соответствует 175/416 доли в праве общей долевой собственности).

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением предоставить необходимые для переселения документы вручено ответчику лично ДД.ММ.ГГГГ.

От предложенного жилого помещения ФИО1 не отказалась, требуемые документы в администрацию городского округа Жигулевск не предоставила.

Администрация городского округа Жигулевск обращалась в суд с иском о выселении ответчика из принадлежащего ей жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в иске отказано.

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъят земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по указанному адресу, в том числе и квартира №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского округа Жигулевск предложила ФИО1 взамен принадлежащего ей жилого помещения выкупную стоимость в размере 573 000,00 руб., в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила предоставить письменное согласие на получение выкупной стоимости и банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

В связи с указанным, процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, до настоящего времени соглашение не заключено, в связи с чем, администрация г.о. Жигулевск вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебными повестками. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем, в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищу е права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный. дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2022 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и соответствующую ей муниципальную программу городского округа Жигулевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежит 174/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 56,4 кв. м.

В рамках программы переселения ответчику предложено переселиться из занимаемого жилого помещения (комната площадью 17,4 кв. м) в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (комната площадью 17,6 кв. м, что соответствует 175/416 доли в праве общей долевой собственности).

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением предоставить необходимые для переселения документы вручено ответчику лично ДД.ММ.ГГГГ.

От предложенного жилого помещения ФИО1 не отказалась, требуемые документы в администрацию городского округа Жигулевск не предоставила.

Администрация городского округа Жигулевск обращалась в суд с иском о выселении ответчика из принадлежащего ей жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в иске отказано.

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъят земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по указанному адресу, в том числе и квартира №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского округа Жигулевск предложила ФИО1 взамен принадлежащего ей жилого помещения выкупную стоимость в размере 573 000,00 руб., в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила предоставить письменное согласие на получение выкупной стоимости и банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценочной компанией ООО «ФЭБ», выкупная цена принадлежащего ответчику жилого помещения составляет 573 000,00 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Г администрация городского округа Жигулевск предложила ФИО1 взамен принадлежащего ей жилого помещения выкупную стоимость в размере 573 000,00 руб., в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила предоставить письменное согласие на получение выкупной стоимости и банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Однако, указанное соглашение ответчиком согласие не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком - собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа спорного жилого помещения – 174/403 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с выплатой выкупной цены в размере 573 000 руб..

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого, как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Ответчик доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не представил.

Следовательно, принадлежащая ответчику доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 573000 руб., а право общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку истцом было заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, то подлежит прекращению право ответчиков в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.

Изъять жилое помещение – 174/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, для муниципальных нужд городского округа 

<

адрес> путем его выкупа, определив размер подлежащего выплате возмещения за жилое помещение равным 573 000,00 руб.

Обязать ФИО1 в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского округа Жигулевск банковские реквизиты для перечисления возмещения за жилое помещение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – 174/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после выплаты возмещения за жилое помещение.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Жигулевск Самарской области на 174/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В 3- х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова