УИД 24RS0026-01-2024-000400-56

Дело № 2-319/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Сухочевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «ФинансИнвест» о прекращении ограничения (обременения) права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая так же в интересах своих несовершеннолетних детей 

<

несовершеннолетний 1> 

<

...> г.р. и 

<

несовершеннолетний 2>. 

<

...> г.р. обратились в суд с требованиями к кредитному потребительскому кооперативу (КПК) «ФинансИнвест» мотивировав их тем, что 08.05.2019 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрели в совместную собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, 

<

...>. Оплата имущества производилась в том числе, на основании денежных средств, полученных по договору займа с ответчиком от 08.05.2019 года. 

До момента погашения договора займа на указанное недвижимое имущество в органах Росреестра было наложено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу КПК «ФинансИнвест». Договор займа в полном объёме исполнен 02.08.2019 года.

Существующее обременение ограничивает права истцов на владение и пользование указанным выше недвижимым имуществом.

Истец просила признать ограничение (обременение) права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, 

<

...> в виде ипотеки отсутствующим.

В судебное заседание представитель истца - адвокат Сухочева Н.В., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования. 

Ответчик - КПК «ФинансИнвест» надлежаще извещался судом по месту своего нахождения заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд по истечению срока хранения. Ответчик в суд своего представителя не направил. Мнения по требованиям не выразил. 

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 указанного Пленума также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По делу установлено, что ФИО3, действующая так же в интересах своих несовершеннолетних детей 

<

несовершеннолетний 1>. 

<

...> г.р. и ФИО4 

<

...> г.р. на основании договора купли-продажи от 08.05.2019 года, заключенного с ФИО2, являются собственниками по 1/3 доли каждый в отношении квартиры и земельного участка, расположенных в 

<

...>. По условиям данного договора оплата истцами производится как из собственных средств (10 000 руб за приобретаемый земельный участок), так из денежных средств в сумме 453026 руб. согласно договору займа от 08.05.2019 года, заключенного покупателями с КПК «ФинансИнвест». При этом до полного расчета сторон, согласно условиям рассматриваемого договора купли-продажи, недвижимое имущество будет находиться в залоге у КПК «ФинансИнвест».

Согласно договору купли-продажи от 08.05.2019 года и сведений из Единого государственного реестра на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано ограничения (обременения) права: ипотека (залог) в силу закона, в пользу залогодержателя - КПК «ФинансИнвест».

Из условий договора займа от 08.05.2019 года, заключенного ФИО3 с КПК «ФинансИнвест» на сумму 453026 руб., стороны определили срок возврата денежных средств до 07.09.2019г. 

Представленным банковским кассовым ордером от 02.08.2019 года подтверждается получение представителем КПК «ФинансИнвест» ФИО5 (л.д. 15,16), действующим по доверенности от ФИО6 гашение вышеуказанного договора займа 02.08.2019 года, таким образом, суд считает, что записи об ипотеке в ЕГРП нарушают права покупателей, поскольку они препятствуют распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом.

При этом КПК «ФинансИнвест», обладая информацией о полном исполнении обязательств со стороны заемщика ФИО3 не предпринимал мер для внесения сведений о прекращении залога.

Доказательств иного в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Решение суда об удовлетворении иска о признании ограничения (обременения) права отсутствующим, устанавливает отсутствие обременения права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать зарегистрированное 21.05.2019 года ограничение (обременение) права собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером 

<

...>, расположенную по адресу: РФ, 

<

...> на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: РФ, 

<

...>, в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Е.В.Чугунников