Дело № 2-3384/2018 

24RS0017-01-2018-002711-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Панченко Л.В.,

при секретаре Севостьяновой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком три года, 

представителя ответчика ФИО2, действующего о доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на двадцать лет, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 1448 кв.м., имеющее кадастровый №. Цена по договору сторонами установлена в размере 38 000 000 рублей. Ответчику была установлена рассрочка оплаты в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Фактически ответчиком были произведены платежи по договору в сумме 8 160 000 рублей, остаток задолженности составил 29 840 000 рублей. Ввиду предоставления рассрочки оплаты объекта недвижимости, Росреестром была зарегистрирована ипотека на предмет договора в силу закона в пользу истца, в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета о рыночной стоимости предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 20 234 000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 34 707 784 рубля 70 копеек, из которых: основная задолженность – 29 840 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами - 4 867 784 рубля 70 копеек, а также просит обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 5, площадью 1448 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО4, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в 16 187 200 рублей (20 234 000 руб. х 80%).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Дополнительно суду пояснил о том, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на основании графика платежей, согласованного сторонами и фактически произведенных ответчиком платежей, которые последний не оспаривает. Поскольку первые 6 платежей ответчиком были произведены своевременно, начисление процентов произведено с ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей. С оценкой рыночной стоимости предмета залога, представленной ответчиком, истец согласен.

Ответчик ФИО4. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, ранее в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, суду пояснял, что в связи с тяжелым материальным положением, ФИО4 не имеет возможности оплатить задолженность по договору купли-продажи. В настоящее время в Арбитражном суде Красноярского края рассматривается дело о банкротстве ответчика, как физического лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного федерального закона (пункт 1 статьи 5).

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения №, общей площадью 1 448,0 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № по адресу: 

<

адрес>

Цена нежилого помещения № сторонами определена в 38 000 000 рублей. Также согласован график оплаты по договору в следующем порядке:1 000 000 рублей в момент его подписания, на оставшуюся сумму в 37 000 000 рублей продавец предоставляет покупателю рассрочку общим сроком на 48 месяцев с момента заключения договора, согласно приложения №. Оплата по договору производится наличными, либо безналичными денежными средствами (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой регистратора и свидетельством о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графика платежей (Приложение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), согласованного сторонами, оплата по договору производится в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей и по 770 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,., ДД.ММ.ГГГГ,., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец условия договора выполнил, передав ответчику нежилое помещение, при этом, ответчик взятые на себя обязательства по полной оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи в полном объеме не выполнила, что следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком. 

Так, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 770 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 770 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 350 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 420 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 270 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 770 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 770 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 770 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 770 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., а всего 8 160 000 рублей. 

Таким образом, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 840 000 рублей (38 000 000 – 8 160 000). 

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обратное, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 840 000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 867 784 рубля копеек.

Согласно ст.ст.1102, 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате в рассрочку стоимости приобретенного по договору купли-продажи имущества, у истца возникает право требовать от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

В редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. В редакции до 08.03.2015 г. п. 1 ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из заявленного истцом периода, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (дата, внесения первого платежа) по ДД.ММ.ГГГГ (дату определенную истцом) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 006 858 рублей 80 копеек, согласно следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Дней в году

Проценты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]*[4]*[9]/[10]

1 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

0

-

8,25%

365

452,05

0

-

-

0

1 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

-770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

348,08

0

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

348,08

420 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

350 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

8,25%

365

379,72

0

-

-

0

420 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

-500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

0

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

8,25%

365

0

270 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

1 037,46

0

-

-

0

270 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

3 828,90

0

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

348,08

0

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

2 262,53

0

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

5 221,23

1 540 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

10 094,38

2 310 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

15 663,69

3 080 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

20 884,93

3 080 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

18 796,43

3 850 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

26 106,16

4 620 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

10

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

10 442,46

4 120 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

8,25%

365

16 762,19

4 890 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

12 158,01

4 890 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

0

-

0

-

10,89%

365

20 425,46

4 890 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5

0

-

0

-

10,81%

365

7 241,22

5 660 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10,81%

365

41 907,26

5 660 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5

0

-

0

-

9,89%

365

7 668,14

6 430 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,89%

365

48 783,44

6 430 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

0

-

0

-

9,75%

365

5 152,81

7 200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

26

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,75%

365

50 005,48

7 200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5

0

-

0

-

9,21%

365

9 083,84

7 970 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,21%

365

48 265,44

7 970 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5

0

-

0

-

9,02%

365

9 847,86

8 740 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,02%

365

58 316,15

8 740 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

0

-

0

-

9%

365

6 465,21

9 510 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9%

365

56 278,35

9 510 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5

0

-

0

-

7,18%

365

9 353,67

10 280 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,18%

365

22 244,23

10 280 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

0

-

0

-

7,18%

366

38 316,87

11 050 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,18%

366

8 694,68

11 050 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

0

-

0

-

7,81%

366

58 948,43

11 050 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

0

-

0

-

9%

366

2 717,21

11 820 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9%

366

72 863,01

11 820 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

0

-

0

-

8,81%

366

8 535,59

12 590 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

26

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,81%

366

78 794,14

12 590 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5

0

-

0

-

8,01%

366

13 776,76

13 360 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,01%

366

84 792,20

13 360 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

0

-

0

-

7,71%

366

2 814,36

14 130 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,71%

366

80 367,27

14 130 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

0

-

0

-

7,93%

366

12 246

14 900 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,93%

366

80 708,33

14 900 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5

0

-

0

-

7,22%

366

14 696,45

15 670 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,22%

366

37 094,23

15 670 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

0

-

0

-

10,50%

366

85 414,34

16 440 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10,50%

366

80 178,69

16 290 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

150 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

10,50%

366

56 233,97

16 290 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

0

-

0

-

10%

366

4 450,82

17 060 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

139 836,07

17 830 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

151 019,13

18 600 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

152 459,02

19 370 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

58 215,85

19 220 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

150 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

10%

366

5 251,37

19 220 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

0

-

0

-

10%

365

100 049,32

19 990 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

169 778,08

20 760 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

159 254,79

21 480 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

6

50 000

ДД.ММ.ГГГГ

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

35 309,58

21 480 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

0

-

0

-

9,75%

365

137 707,40

22 250 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,75%

365

71 321,92

22 250 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18

0

-

0

-

9,25%

365

101 496,58

23 020 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,25%

365

175 015,07

23 020 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

0

-

0

-

9%

365

5 676,16

23 790 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9%

365

175 980,82

24 560 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9%

365

187 732,60

25 330 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

9%

365

181 126,85

25 330 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

0

-

8,50%

365

11 797,53

26 100 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

85 093,15

26 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15

100 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

8,50%

365

90 821,91

26 770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

10

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

62 341,10

26 770 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

0

-

0

-

8,25%

365

18 152,26

26 720 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

50 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

8,25%

365

102 670,68

27 490 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

173 977,81

27 490 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

0

-

7,75%

365

11 673,84

28 260 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

0

-

770 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

186 012,74

29 840 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

0

-

1 580 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

145 725,48

29 840 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

0

-

0

-

7,50%

365

257 523,29

29 840 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

82

0

-

0

-

7,25%

365

486 024,11

Итого:

8 160 000

5 006 858,8

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период в размере 4 867 784 рубля 70 копеек.

Как установлено судом, и следует из выписки из ЕГРН право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 1 448,0 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком, обременение в виде ипотеки на указанный объект недвижимости возникло в силу закона, поскольку договор купли-продажи нежилого помещения заключен с рассрочкой платежа на 4 года.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.п.1 и 3 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском. В случае, если кредитор в соответствии с соглашением о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд, указанный двенадцатимесячный срок должен предшествовать дню направления залогодержателем залогодателю уведомления об обращении взыскания на предмет залога.

Положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ также подлежат применению к отношениям залогодателя и залогодержателя, возникшим на основании закона. При этом размер требований залогодержателя предполагается несоразмерным стоимости заложенного имущества в случае, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от доказанной залогодателем рыночной стоимости предмета залога. ( п. 17,18,19 Постановления).

Пункт 3 ст. 340 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Профессионал» по заданию ответчика, рыночная стоимость нежилого помещения №, общей площадью 1 448,0 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №, по адресу: 

<

адрес> составляет 20 234 000 рублей. Стороной истца выводы оценки объекта недвижимости не оспариваются.

Поскольку, оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, а обязательства по оплате по договору купли-продажи от 15.02.2014 г. составляет более 5% стоимости предмета залога, просрочка более трех раз, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, при реализации в размере 16 187 200 рублей (20 234 000 руб. х 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, возврат госпошлины в сумме 60 300 рублей в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 840 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 4 867 784 рублей 70 копеек, возврат госпошлины 60 300 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение №, расположенное в 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное на праве собственности за ФИО4, установив его продажную начальную стоимость в размере 16 187 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Панченко 

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2018 года