Дело № 2-359/2025

УИД 69RS0018-01-2025-000543-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А., 

при секретаре Крюковой Л.Р.,

с участием представителя истца – адвоката Поздняковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> Чашково. 

В обоснование требований указано, что истец, не являясь собственником, в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом. Прежним собственником имущества являлась ФИО2, владевшая указанными объектами на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ Истец является племянницей ФИО2, мать истца ФИО6 и ФИО2 являлись родными сестрами. Наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имелось, с заявлением к нотариусу о принятии наследства истец не обращалась. С 2000 года истец пользуется жилым домом с пристройкой, сараем и земельными участками как своими собственными, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, налоги, коммунальные услуги, а также от своего имени заключает договоры страхования жилого дома и хозяйственных построек, в 2004 году истец провела межевание земельный участков

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дне и месте судебного заседания, в деле имеется извещение.

Представитель истца Позднякова М.Н. в судебном заседании доводы исковых требований поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что ФИО2 являлась правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.07.1984, сведениями Технического паспорта домовладения, справкой Лихославльского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 22.09.2004 №896, выданной истцу ФИО1

При этом отсутствие регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН не свидетельствует об отсутствии ее права собственности на данное имущество, поскольку подтверждается иными документами, а также данными органа БТИ, ранее осуществлявшего регистрацию прав на недвижимое имущество.

Суд принимает во внимание, что указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.07.1984 в установленном порядке не было оспорено, отменено или признано недействительным, в связи с чем является относимым и допустимым доказательством по настоящему делу.

Также судом установлено, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 28.10.1991 №38 в отношении земельного участка площадью 0,09 га в д. Чашково, справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Лихославльскому району от 16.09.2004 №34-7, согласно которой в состав земельного участка площадью 900 кв.м. входят два вышеуказанных спорных земельных участка.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу настоящего ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона является юридически действительной. Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 69 действующего с 01 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно записи акта о смерти №1381 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Согласно сообщению нотариуса Лихославльского нотариального округа Тверской области от 14.02.2025 №717, наследственные дела к имуществу ФИО2 не заводились.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 следует, что истец приходится ей матерью. Истец владеет домом и земельными участками по адресу: 

<

адрес> 2000 года – после смерти тёти по материнской линии ФИО2 Она осуществляет уход за домом, делает ремонт, разрабатывает земельные участки. Оплачивает коммунальные платежи. Истец страхует дом на своё имя, платит налоги. Других родственников у ФИО2 не имеется. 

В подтверждение доводов об открытом и непрерывном владении спорным недвижимым имуществом истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате межевания земельных участков от июня 2004 года (л.д. 26), квитанрции об оплате налоговых платежей по уплате земельного налога в отношении спорных земельных участков – за 2000-2009гг (л.д. 27-36), документы, подтверждающие осуществление страхования домовладения за период с 2000 по 2010гг (л.д. 37-46), квитанции об оплате за пожарную безопасность от 2002, 2004гг (л.д. 47), справка об отсутствии задолженности за электроэнергию от 21.09.2004 (л.д. 48).

Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с кадастровым номером №; земельным участком с кадастровым номером №; земельным участком с кадастровым номером №, оставшиеся невостребованными после смерти ФИО2, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2000 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой домом с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №.

Уплаченная истцом государственная пошлина, как судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> – в порядке приобретательной давности. 

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для осуществления действий по государственной регистрации права органом регистрации прав в отношении объектов недвижимости. 

В удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате госпошлины отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.

Председательствующий И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2025 года.

Председательствующий И.А. Самохвалова