2-2475/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 августа 2017 года 

<

...>

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Цайер А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на заключение между ним и ФИО4 23.04.2014 договора займа, по которому истец предоставил ответчику в займ денежные средства в размере 1 000 000 руб., а ответчик обязался вернуть основной долг не позднее 23.07.2014 и уплатить ежемесячными платежами проценты за пользование займом по ставке 6% в месяц, не позднее 23.07.2014. Истец исполнил обязательства по предоставлению займа ответчику, передав ему обусловленные договором денежные средства. Ответчик обязательства по возвращению займа и уплате процентов за пользование им не исполнил, платежи по уплате долга и процентов не вносил с 01.11.2014 по 30.06.2017. Исполнение обязательств по договору также обеспечено залогом принадлежащего ответчику недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., этаж 3, стоимость которого соглашением сторон определена в размере 1 975 000 руб. Задолженность до настоящего времени не погашена. Согласно ответу на запрос, полученный от нотариуса ГН., АС умер ДД.ММ.ГГГГ, у нотариуса открыто наследственное дело № в отношении умершего. Наследником, принявшим наследство по закону является ФИО3. 

Истец просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по указанному договору займа по основному долгу в размере 1 000 000 руб., по процентам за пользование займом за период с 01.11.2014 по 30.06.2017 года – 1 920 000 руб., обратить взыскание на указанное выше недвижимое имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества, определив способ его продажи путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 975 000 руб., а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 800 руб.

Истец в судебном заседании участия не принимал, направил в суд своего представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств наличия уважительности причин неполучения судебной корреспонденции и неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявляла, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представила, в связи с чем, суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма составляет десять и более минимальных размеров оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течении тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, в размере предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2014 между ФИО1 и АС на условиях срочности, платности, возвратности, обеспеченности заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику в займ денежные средства в размере 1 000 000 руб., а АС обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом по ставке 6 % в месяц в срок до 23.07.2014 включительно (л.д. 8).

Истец исполнил в полном объеме обязательства перед заемщиком, предоставив ему 23.04.2014 обусловленные договором заемные денежные средства, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. 9). Представитель истца представила доказательства в подтверждение факта наличия у займодавца требуемой суммы – выписку лицевого счета (л.д.52-53).

Заемщик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в нарушение сроков возвращения полученных по договору займа денежных средств с ноября 2014 года платежи в погашение процентов за пользование займом не вносил, что подтверждается материалами дела.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьями 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

ДД.ММ.ГГГГ АС умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 23).

В ответ на судебный запрос нотариус ГН представила копию наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ АС согласно которого наследником после смерти АС является ФИО3 (л.д. 22-41).

Из расчета задолженности, пояснений представителя истца следует, что задолженность ответчика по основному долгу составляет 1 000 000 руб., по процентам за пользование займом за период с 01.11.2014 по 30.06.2017 года – 1 920 000 руб.

Статьей 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Таким образом, с учетом доказанности факта заключения между истцом и АС договора займа при согласовании его существенных условий, факта передачи АС заемных денежных средств, неисполнения заемщиком обязательств по своевременному погашению задолженности, принятия ответчиком наследства после смерти АС суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в погашение задолженности по основному долгу денежные средства в размере стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.

Наследственным имуществом является 

<

адрес>. Кадастровая стоимость квартиры, согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д.30), составляет 1 590 570,46 рублей.

Вместе с тем, указанная квартира является общей совместной собственностью супругов, поскольку приобретена в период брака, свидетельство о регистрации брака на л.д.25-оборот. В этой связи ответчик должен отвечать по долгам заемщика в половине стоимости наследственного имущества, что составляет 795 285,23 рубля. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств заемщика по названному договору займа обеспечено залогом принадлежащего в настоящее время ответчику на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., этаж 3, на основании заключенного сторонами при заключении договора займа договора залога недвижимого имущества. 

Государственная регистрация залога указанного в договоре объекта недвижимости подтверждается данными Управления Росреестра по Омской области о регистрации обременения в отношении названного в иске объекта недвижимости (л.д. 31). 

Управление Росреестра по 

<

адрес> представило копии документов на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>. В числе документов имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО3 супругу АС на продажу или заключение договора займа, или на заключение договора залога на условиях, срок и в любой сумме по его усмотрению и передачу в залог объекта недвижимого имущества – указанной квартиры (л.д.55).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 54.1. Федерального закона об ипотеке установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных истцом расчетов задолженностей следует, что заемщик более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению истца в суд, допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, что, по мнению суда, свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований в части обращения взыскания на заложенное имущество. 

В порядке договора займа, заключенного в обеспечение последнего договора залога недвижимого имущества от 23.04.2014, и на основании вышеприведенных норм права при описанных выше обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенный АС в обеспечение исполнения заемных обязательств объект недвижимого имущества, в частности, без исследования вопроса о соотношении размера неисполненного обязательства и размера оценки стоимости названного объекта. В соответствии со статьей 51 Федерального закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Учитывая изложенное выше, основания для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество отсутствуют.

На основании статьи 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Как установлено подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами в п. 1.4 договора залога согласована стоимость предмета залога, которая составила 1 975 000 руб. (л.д. 10). Указанную стоимость заложенного объекта недвижимости суд полагает возможным установить в качестве его начальной продажной цены при продаже с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика следует взыскать в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, соответственно определенному судом размеру взыскания сумму 11 453,00 рублей, из которых 300,00 рублей – за удовлетворение требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 11 347,00 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти АС, в пользу ФИО1 в погашение задолженности по договору займа от 23.04.2014, заключенного между ФИО1 и АС, денежные средства в размере 795 285,23 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., этаж 3, определив способ ее реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 1 975 000,00 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 11 453,00 руб.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 11 347,00 рублей, по чеку-ордеру Омского отделения № Филиал №, операция 4966, дата 21.07.2017 09:43, терминал: 10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Глазкова