Дело №2-30/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 22 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

её представителя ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже навеса, оборудовании отведения сточных вод, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>: демонтировать и перенести навес на расстоянии 1 метра от межи и установить сооружения отлива сточных вод с навеса по всей длине края навеса, оборудовав сток в глубь земельного участка в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 судебные расходы по составлению искового заявления в размере 3500 рублей, 300 рублей по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Администрацией пос. Ахтырского Абинского района Краснодарского края предоставлен в аренду указанный земельный участок с видом разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство на период — 49 лет.

Ответчик, ФИО3 с 2001 года является собственником соседнего жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером: № по адресу: пгт. 

<

адрес>.

Ответчик в нарушение градостроительных норм и правил построила навес, сторона которого расположена на межевой границе земельного участка № и №. Указанный навес, возведенный ответчиком опирается на забор (в нарушении Градостроительного регламента зоны индивидуальной жилой застройки ПЗЗ). Водостоки с крыши навеса организованы с нарушением местных нормативов градостроительного проектирования, что приводит к его подтоплению, переувлажнению её земельного участка.

Указанный навес возведен без согласия владельца соседнего земельного участка — ФИО1, без получения разрешения на возведение построек и соблюдения строительных норм и правил, без соблюдения правил пожарной безопасности. 

ФИО1 обращалась к ответчице по поводу устранения нарушений, но ответа не получила, до настоящего времени нарушения не устранены, поэтому вынуждена была обратиться с заявлением в Администрацию Ахтырскош городского поселения Абинского района по вопросу нарушения местных нормативов градостроительного проектирования, которое рассмотрено комиссионно: разъяснены градостроительные нормы, выявлены нарушения местных нормативов градостроительного проектирования и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расстояние от границы смежного земельного участка до объектов хозяйственного назначения — не менее 1 м. при условии организации отвода воды с кровли на свой участок, допускается уменьшать это расстояние при наличии нотариального согласия владельца соседнего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ при межевании земельного участка ФИО1, был составлен акт согласования местоположения ее земельного участка, который ответчик отказалась подписать, так как не согласна с межеванием границы земельного участка. Ответчик самовольно перенесла забор и установила - вдоль гаража, уменьшив земельный участок ФИО1, чем нарушила ее права.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическим границам в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Требования мотивировала тем, что ФИО3 с целью установления местоположения точных границ принадлежащего ей земельного участка были заказаны кадастровые работы, однако от согласования границ и подписания соответствующего акта ФИО1 отказалась, направив в адрес кадастрового инженера свои возражения, указав, что граница между её земельным участком и земельным участком ФИО3 должна быть прямая.

ФИО1 и её представитель поддержали первоначальные требования, встречный иск просили отклонить. При этом пояснили, что ФИО3 самовольно демонтировала забор между участками, в результате чего граница стала проходить по гаражу и поэтому отказывается согласовывать границу по межеванию. Фактически ФИО3 захватила часть её земельного участка. При этом межевание проведено по документам и граница между участками должна быть перенесена на расстояние не менее полуметра от гаража. 

ФИО3 и её представитель просили первоначальные исковые требования отклонить и удовлетворить встречный иск. При этом пояснили, что ФИО3 забор не переносила, границу между участками следует установить по существующим строениям и забору, т.к. они находятся на местности свыше 15 лет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполкома Абинского районного Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 закреплен на праве бессрочного пользования земельный участок мерою 12 кв.м. в 

<

адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО7 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО1 в аренду на 49 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1208 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Постановлением администрации Ахтырского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка площадью 1208 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ( ранее 

<

адрес>, адрес отсутствует).

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости осуществлен государственный кадастровый земельного участка площадью 681 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1191 кв.м = 8.56 кв.м что на 17 кв.м, меньше чем в сведениях ГКН.

В межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует подпись ФИО3 – собственника соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о согласовании границ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1642 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка площадью 1642 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, Колхозная, 104, является ФИО3

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ после проведения обмеров при экспертном осмотре установлены границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804258:18, расположенного по адресу: 

<

адрес> 102 по существующим межевым заборам. Ширина участка по красной линии составляет 14,61 м, ширина участка перед ериком составляет 15,79 м. Площадь исследуемого земельного участка составляет 1214 кв.м.

Ширина земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по красной линии составляет 19,67 м, ширина участка перед ериком составляет 19,20 м. После проведения обмеров при экспертном осмотре, определены границы земельного участка по существующим заборам. Перед гаражом соседнего домовладения по 

<

адрес> забор отсутствует, поэтому смежную границу между двумя участками принимаем по гаражу. Площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> согласно установленных заборов на местности составляет 1636 кв.м. 

Оба земельных участка не имеют установленных в законном порядке границ, следовательно пересечения границ земельных участков не имеется, а есть межевой спор по поводу местонахождения смежной границы.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае документами, подтверждающими существование границ земельных участков являются:

- план участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- чертеж границ по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Беря во внимание размеры участков и их расположение относительно строений на них, было выявлено, что установить смежную границу согласно представленных плана и чертежа не представляется возможным 

Учитывая вышеизложенное, эксперт не может определить смежную границу между двумя земельными участками по 

<

адрес> и 

<

адрес> без согласия сторон.

При проведении экспертного осмотра установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> выстроен навес размером (7,00х2,84)м который находится на расстоянии 0,54м от стены гаража литер Г, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Правилам застройки и землепользования, утвержденным решением Совета Ахтырского городского поселения №-с от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки Ахтыршшя» городского поселения Абинского района» в территориальной зоне Ж-1Б, в которой находятся земельные участки по 

<

адрес> и 

<

адрес> имеются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в том числе: до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:.. . от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м.

Учитывая вышеизложенное, выстроенный навес размером (7,00x2,84)м по 

<

адрес> нарушает правила землепользования и застройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно решению Совета Ахтырского городского поселения Абинского района №323-с от 30.01.2014 «Об утверждении правил землепользования и застройки Ахтырского городского поселения Абинского района» установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: до границы сосе6днего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м. от других построек (баня, гараж и другие).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка ФИО1 определялись при межевании без согласования с ФИО3 - собственником смежного земельного участка. При этом до этого межевания границы обеих земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1 не представлено доказательств наличия забора между её гаражом и земельным участком ФИО3 и самовольном демонтаже забора последней. При этом, как следует из текста заключения эксперта от 03.04.2018 и графических приложений к нему, местоположение и контуры земельных участков сторон по правоустанавливающим документам не соответствуют их фактическому положению на местности (по документам смежные границы участков ровные и лишь частично соприкасаются – по большей части вклинение «чужого» участка; тогда как фактически участки соприкасаются на всём протяжении смежной границы, вклинения другого участка между ними нет, смежная граница неровная).

По результатам экспертного осмотра площадь участка ФИО1 - 1216 кв.м. больше, чем установленная документами – 1200 и 1208 кв.м. Таким образом, опровергается заявление ФИО1 о занятии части её земельного участка ФИО3 С учётом указанных обстоятельств, отсутствия согласия сторон по смежной границе, суд считает возможным установить границу между участками ФИО1 и ФИО3 по существующим строениям и забору, т.к. они находятся на местности свыше 15 лет.

Также исследованными доказательствами установлено размещение навеса ответчиком ФИО3 с нарушением законодательства - на расстоянии менее 1 метра от земельного участка истца ФИО1 В связи с этим суд возлагает на ФИО3 обязанность перенести навес на расстояние 1 метра от границы. При этом суд не находит оснований для возложения на ФИО3 обязанности по переоборудованию водостока с навеса, т.к. из его фотографий следует, что сточная система оборудована по всему периметру навеса и ФИО1 не представлено доказательств подтопления её участка стоками с указанного навеса.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано. 

ФИО1 понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 суд взыскивает в её пользу с ФИО3 судебные расходы: по составлению искового заявления - 1750 рублей, по оплате государственной пошлины - 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже навеса, оборудовании отведения сточных вод – удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Установить границу между земельными участками № и №, расположенными по 

<

адрес> по существующим строениям и забору в соответствии с заключением землеустроительной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 перенести навес, находящийся на её земельном участке, на расстояние 1 метра от границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: по составлению искового заявления - 1750 рублей, по оплате государственной пошлины - 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: