УИД № 

Дело № № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 

14 ноября 2023 года 

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что они являются собственниками 

<

адрес>. Квартира состоит из четырех жилых комнат общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м. и является единственной 

<

адрес>. 

Между тем, как указали истцы, 

<

адрес> всего одна квартира – квартира №, т.е дом не многоквартирный и при этом размер площади квартиры совпадает с размерами площади всего дома, то. жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности является именно жилым домом, а не квартирой. Таким образом, по мнению истцов, им на правах собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом. При этом, указанный жилой дом расположен на земельном участке, права на который не оформлены и не зарегистрированы.

Полагая, что вопрос приобретения права собственности на указанное имущество подлежит разрешению в судебном порядке, истцы просят суд признать их право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> в следующем долевом соотношении: за ФИО2 - ? доли в праве, за ФИО3 - ? долю в праве.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, их представитель ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав при этом, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, истцам передавалась именно квартира.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, обозначенное в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах как «квартира».

Одновременно с этим, из технического паспорта на данный объект, составленного по состоянию на 20 сентября 1971 г. указано, что выдан он на жилой дом 1959 г. постройки и что он представляет собой индивидуально-обособленное здание - одноэтажный одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи или семей, состоящий из 4 комнат. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащего истцам, в составе указанного объекта не имеется, не имеется также помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, прилегающий к занимаемому ими жилому помещению, однако из-за неверного указания наименования (вида) объекта недвижимости, расположенного на указанном участке, они не имеют возможности оформить необходимые правоустанавливающие документы.

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом - это вид жилого дома, специфическим признаком которого, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением.

Исходя из установленных обстоятельств и изложенных норм, суд считает установленным, что статус спорного жилого помещения - «квартира» определен ошибочно, истцам на правах собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, доводы истцов об этом являются обоснованными.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекратив их права общей долевой собственности на квартиру № по указанному адресу.

признать на него права общей долевой собственности истцов в следующем долевом соотношении: за ФИО2 – ? долю в праве, за ФИО3 - ? долю в праве.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья А.Э.Коннов