Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 мая 2018 года.

Д 2-344\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Бокавчук О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на садовый дом и прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на садовый дом, и прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок. В обоснование требований истец указал, что является фактическим владельцем садового дома, расположенного по адресу: ***. Садовый дом расположен на земельном участке по адресу: *** с кадастровым номером ***. Земельный участок под садовым домом по адресу: *** имеет следующие характеристики: Категория земель - земли населенных пунктов; Площадь - *** кв.м.; Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Кадастровый паспорт земельного участка прилагается).

Земельный участок, на котором расположен садовый дом был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 , который умер в *** году. 

Строительство садового дома было начато ФИО1 в *** году хозяйственным способом, в соответствии с правоустанавливающими документами на землю, самовольной постройкой не признавался, проектная документация на садовый дом не подготавливалась, акт приемки законченного строительством объекта отсутствует, строительство дома было окончено истцом в *** году. 

В целях оформлениях оформления правоустанавливающих документов на садовый дом и земельный участок под ним, истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Государственный кадастровый учет приостановлен, в том числе в связи с отсутствием согласования местоположения границы ФИО2 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № *** от *** в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - садовый дом по адресу: ***, отсутствуют.

В целях оформлениях оформления правоустанавливающих документов на землю ФИО1 обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» с заявлением о заключении и оформлении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером *** под существующим садовым домом, расположенным по адресу: ***.

В связи с тем, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на садовый дом, в предоставлении земельного участка для садоводства под садовый дом, было отказано.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец ФИО1 просит в судебном порядке признать за ним право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ***; прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок по адресу: ***.

В судебном заседании Истец на удовлетворении требований настаивал по доводам и основаниям искового заявления, просил признать за ними право собственности на жилой дом. 

Представитель третьего лица Администрации ГО город Лесной ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований 

Ответчик Территориальное управление Росимуществом по Свердловской области и третьи лица без самостоятельных требований Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам и Территориальное управление Росимущества по Свердловской области в суд не явились, возражений против иска не направили.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд, заслушав пояснения явившихся сторон, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

***

По делу установлено, следует из материалов дела представленных документов, что Земельный участок по адресу: *** со следующими характеристиками : Категория земель - земли населенных пунктов; Площадь - *** кв.м. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 , который умер в *** году.

На указанном земельном участке ФИО2 при жизни построил садовый дом, правоустанавливающие документы на который при жизни не оформил.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, садовый дом под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен.

Площадь садового дома составляет *** кв.м., материал брус, двери деревянные, этажность 1, инвентарная стоимость составляет 189689 руб.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание, что садовый дом построен на земельном участке с разрешенным видом пользования для садоводства, самовольной постройкой не признавался, расположен в территориальной зоне СХ-7 –Зона садовых и дачных земельных участков, истец владеет домом с 1996 года, предпринимал меры для оформления своих прав на дом и земельный участок, в отсутствии возражений против иска со стороны ответчиком суд полагает возможным требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ***, прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок по адресу: ***.

Признать за Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.