УИД 71RS0019-01-2024-001635-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

с участием: помощника прокурора Суворовского района Гуляевой Е.В.,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-17/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и встречному иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО1,, ФИО5 о признании недействительным договора дарения и права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в обоснование указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики, которые коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем, утратили право проживания и пользования жилым помещением. ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить.

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, уточнив требования, обратились в суд со встречным иском, в обоснование указав, что в 2009 г. ответчик по встречному иску ФИО5 оформила земельный участок и дом в свою собственность с нарушением прав остальных зарегистрированных и проживающих по вышеуказанному адресу, в том числе, троих несовершеннолетних детей, законным представителем которых являлась ФИО2 На тот момент она не оспаривала данную регистрацию права, так как отсутствовали какие-либо действия со стороны ответчика ФИО5, препятствующие проживанию в жилом доме, пользовании земельным участком. О том, что право собственности на спорную недвижимость перешло к ФИО1 они узнали из поданного им искового заявления. 

На основании вышеизложенного считают, что право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> и расположенный на нем дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, оформлено ответчиком по встречному иску ФИО5 незаконно с нарушением прав остальных правообладателей и без их согласия, и в свою очередь влечет признание договора дарения вышеуказанного имущества, заключенного между ФИО5 и ФИО1, недействительным.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречного иска. 

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца. Требования встречного иска поддержали, просили их удовлетворить. 

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, представленном в суд, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ранее, в судебном заседании пояснила, что в 2018 г. подарила своему сыну ФИО1 принадлежащие ей жилой дом и землю, расположенные по адресу: 

<

адрес> оформив договор дарения от 28.08.2018. При оформлении договора дарения на регистрационном учете по указанному адресу состояли: ФИО6, ФИО7, ФИО4, и ФИО5 Она гарантировала сыну, что через 14 дней они снимутся с регистрационного учета, однако этого не произошло. По договоренности с сыном она осталась проживать в жилом доме и не снималась с регистрационного учета. Указанные лица обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением они никогда не имели. С просьбой добровольно сняться с регистрационного учета они отказываются. Ее сын ФИО1 несет материальные затраты в связи с их регистрацией. Исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречного иска ФИО2, ФИО3

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречного иска ФИО2, ФИО3

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица территориального отдела по Суворовскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и принятии решения в соответствии с действующим законодательством, в интересах несовершеннолетнего ребенка.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Гуляевой Е.В., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречный иск – отказу, поскольку переход права собственности совершен в соответствии с действующим законодательством, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 и п.1 ст.45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с п.1 ст.209, п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст.ст.30, 31 ЖК РФ.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес> принадлежали ФИО9, которые у нее приобрела ФИО5, что подтверждается выпиской из реестровой книги № 10.02.2025, регистрационным удостоверением № от 16.11.1995, свидетельством о праве собственности на землю № от 1992 г., распиской о передаче денежных средств от 03.11.1995. 

На основании постановления главы МО Березовское Суворовского района №26 от 17.03.2009, собственнику дома ФИО5 по адресу: 

<

адрес>

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.03.2009 подтверждается, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок по указанному адресу, общей площадью 0,70 га, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.03.2009 и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 01.03.2011, за ФИО5 зарегистрировано право на дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2012 и 03.08.2010, соответственно.

С 28.08.2018 собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается договором дарения от 24.08.2018, заключенным между ФИО5 и ФИО1, а так же выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2024.

Согласно справке №888 от 04.10.2024, выданной администрацией МО Юго-Восточное Суворовского района, по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы ФИО5 - с 08.11.1995, ФИО10 – с 08.11.1995, ФИО3 - 08.11.1995, ФИО4 – с 18.11.2010, ФИО8 – с 23.04.2024 по 22.04.2026.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи настоящего собственника ФИО1

Как указывает истец ФИО1, ответчики обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением они не имели. Просьбы добровольно сняться с регистрационного учета ответчики игнорируют.

Расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей несет истец ФИО1, что подтверждается представленными суду платежными документами.

Судом, бесспорно, установлено, что договор дарения недвижимости от 26.11.2024 оформлен в простой письменной форме и подписан непосредственно третьим лицом ФИО5 (дарителем) и истцом ФИО1 (одаряемым), что ими в ходе судебного разбирательства подтверждено, соответствует установленным законом требованиям его заключения. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют их подписи в договоре. Договор заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Подписав указанный договор дарения, стороны выразили свою волю, как на дарение недвижимого имущества, так и на его принятие в дар, при этом отразив переход права от дарителя к одаряемому. Право собственности на спорное имущество было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Одновременно с этим, суд критически оценивает довод истцов по встречному иску о неправомерности приобретения права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, поскольку право собственности и его регистрация на данные спорные объекты недвижимости приобретено и осуществлено в соответствии с действующим на момент его регистрации законодательством. Кроме того, никем, в установленные законом сроки, право ФИО5 на зарегистрированные объекты оспорено не было.

Помимо этого, согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2024, ФИО3 является собственником 32/125 доли в праве общей долевой собственности квартиры с №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2025, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с №, по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес>, не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995) регистрация места жительства является административным актом учета граждан и отражает только реальное место жительства гражданина, при этом сама по себе регистрация места жительства, как административный акт учета граждан, не влечет возникновение и сохранение право пользования жилым помещением. 

Учитывая указанные обстоятельства и нарушение ответчиком вышеуказанных норм действующего законодательства, и тот факт, что ответчики с истцом никаких соглашений о проживании и пользовании спорной квартирой не заключали, а соответственно не сохранили прав пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено и в деле не имеется.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных отношений, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречные – отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты> из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора дарения и права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 8 апреля 2025 г.