Дело № 2-299/2025 копия

УИД 59RS0025-01-2024-002962-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 10 марта 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края,

в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,

при секретаре Мельник Е.С.,

с участием представителей ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Краснокамского муниципального округа, Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и компенсации за сверхнормативный земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Краснокамского городского округа (далее по тексту - Администрация) и Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее по тексту Комитет) о взыскании 1) компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 542 000 рублей, 2) компенсации за сверхнормативный земельный участок в размере 77 000 рублей, 3) расходов по оплате услуг специалиста в размере 20 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом был заключен договор № об изъятии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 1 881 893 рубля. Указанное жилое помещение находится в 

<

адрес> года постройки. Потребность в капитальном ремонте дома возникла до первой приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. Капитальный ремонт дома бывшим наймодателем не производился. В соответствии с отчетом специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определена в размере 542 000 рублей. Стоимость компенсации за сверхнормативный земельный участок специалистом определена в размере 77 000 рублей. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, уважительных причин неявки суду не представили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Истец являлся собственником жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа, в связи с признанием многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 362 кв.м.

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение, в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 362 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, об изъятии у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа: 3-х комнатной квартиры, площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО3

Согласно отчету об оценке № ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры по адресу: 3-х комнатной квартиры, площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 576 222 руб., часть земельного участка составляет 221 073 руб., стоимость убытков 84 598 руб., расходы по поиску другого жилого помещения 30 000 руб., расходы, связанные с переездом 2 600 руб., убытки, связанные с временным использованием другим помещением 49 998 руб., расходы по оформлению прав на другое помещение 2 000 руб., итого 1 881 893 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснокамского городского округа принято постановление №-п, которым принято решение предоставить субсидию в размере 1 300 913 рублей ФИО3 для расселения жилого помещения площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в рамках реализации муниципальной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО3 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, согласно которому Комитет с согласия собственника, изымает в муниципальную собственность 3-х комнатную квартиру, площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с данным договором размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 881 893 рубля.ДД.ММ.ГГГГ на данный объект зарегистрировано право собственности муниципального образования Краснокамского городского округа Пермского края.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО5 (продавец), ФИО3 (покупатель) и Комитетом (плательщик), был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель приобретает у продавца 3-х комнатную квартиру, площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данное жилое помещение приобретается в рамках за 3 730 000 рублей. Деньги в размере 1 300 913,80 рублей и 1 881 893 рубля уплачиваются продавцу плательщиком, а 547 193,20 руб. перечисляются покупателем.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках настоящего спора судом установлено, что между сторонами было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения, включая рыночную стоимость квартиры, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, определен сторонами в размере 1 881 893 рубля, истец получил в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, путем приобретения в собственность другого жилого помещения, а переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован установленном порядке.

Настоящий иск подан по истечении 2-х лет после исполнения условий соглашения.

При этом истцом суду не представлено факт нарушения процедуры изъятия жилого помещения либо признаков злоупотребления правом со стороны ответчика, а истцом требования об оспаривании заключенного соглашения заявлено не было, о чём прямо указано в исковом заявлении.

Таким образом само по себе несогласие с размером возмещения, установленного соглашением сторон, основанием для дополнительного взыскания денежных средств в связи с изъятием жилого помещения, на основании вновь проведенной экспертизы, определившей иную стоимость изымаемого жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, без оспаривания условий договора, не является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО3 в удовлетворении иска к администрации Краснокамского муниципального округа, Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 542 000 рублей, компенсации за сверхнормативный земельный участок в размере 77 000 рублей, расходов по оплате услуг специалиста в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решеное составлено «20» марта 2025 г.

Председательствующий подпись С.И.Плешивцев

Копия верна:

Судья