Дело № 2-2588/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего Брижатюк И.А., 

при секретаре Головановой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 

4 октября 2018 года 

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации города Омска обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и С.Г.Т. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено 

<

адрес>. Сумма арендной платы в соответствии с прилагаемым расчетом составляет 16521 руб. в месяц, с обязательным перечислением не позднее 10 числа расчетного месяца. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение или несвоеременное внесение арендной платы по договору в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГг. стороны заключили соглашение, в соответствии с условиями которого, права по договору перешли третьему лицу, в связи с чем, арендатором с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1.

Указывает, что арендатор исполнял обязательства по свовеременной уплате арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 598429 руб. 55 коп. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с просрочкой исполнения обязательства, начислены пени в размере 333446 руб. 74 коп.

На основании изложенного, Департамент имущественных отношений администрации города Омска просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 598446 руб. 55 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 333446 руб. 74 коп. 

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений администрации города Омска ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что договор аренды земельного участка № № был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на дату заключения соглашения являлся индивидуальным предпринимателем. В настоящее время статус индивидуального предпринимателя у ответчика прекращен. Ответчику направлялась претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды, с актом сверки, указанные документы ответчиком не были получены. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и С.Г.Т. (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Кадастровый номер земельного участка: №, местоположение участка установлено 

<

адрес> (п.п. 1.1-1.3 договора). 

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за предоставленный участок определяляется согласно расчету арендной платы (Приложение №3 к договору) и составляет 16521 руб. в месяц.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление Федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж. 

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 3.2 договора.Факт передачи С.Г.Т. земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГг. между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, С.Г.Т. и ИП ФИО1 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГг. перешли к ФИО1 

Факт передачи ФИО1 земельного участка подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращены начисления по договору аренды земельного участка № на основании извещения об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 598429 руб. 55 коп. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст. 614).

Обязанность ответчика платить арендную плату исходя из размера арендной платы за земельный участок 16521 руб. в месяц, а также периодичность внесения арендной платы, предусмотрена договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 598429 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае лежит на ответчике, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды земельного участка суду не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт не исполнения ФИО1 обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, суд находит требования Департамента имущественных отношений администрации города Омска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № в размере 598429 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку в размере 333446 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка не исполнены, в соответствии с условиями договора с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты арендной платы в размере 333446 руб. 74 коп. При этом суд считает обоснованным и правильным расчет пени, предложенный истцом и не оспоренный ответчиком.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12518 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений администрации города Омска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 598429 руб. 55 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333446 руб. 74 коп., всего 931876 руб.29 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере12518 руб. 76 коп. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2018г. Решение не вступило в законную силу.