2-746/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2017 года с. Кармаскалы 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Давыдова С.А., 

при секретаре Машницкой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 11.02.2015 г. между ФИО2 и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор № 15/68/31/30 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, сельское поселение Булгаковский сельсовет, 

<

...> ориентир: литер 68. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 06.03.2015 г. за № 02-04/101-04/301/034/2015-6359/1. 07.05.2015 г. ФИО2 уступил право требования по договору ФИО3 на основании договора уступки права требования, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 15.06.2015 за № 02-04/101-04/301/039/2015-6301/1. 25 ноября 2015 г. ФИО3 переуступил право требования ФИО1 на основании договора уступки права требования, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 14.12.2015 г. за № 02-04/101-04/301/064/2015-1002/1. Объектом долевого строительства по договору является квартира – однокомнатная квартира с номером 30, общей проектной площадью 38,9 кв.м, находящаяся на четвертом этаже, подъезд (секция) № 3 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): Республика Башкортостан, Уфимский район, сельское поселение Булгаковский сельсовет, 

<

...> ориентир: литер 68. Пунктом 3.2 договора определен срок передачи квартиры – до 31.12.2015 г. Цена договора в размере 1 676 590 руб., определенная в п. 1.1.2 договора, истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядки и сроки, предусмотренные ст. 4.2 договора. Обязательства истца в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «СтройВертикаль» 07.12.2015 г. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана истцу, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 3.2 договора нарушен. ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 576 495 руб. 47 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № 2Д—607 от 07.06.2017 г., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройВертикаль» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив, материалы дела суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 11.02.2015 г. между ФИО2 и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор № 15/68/31/30 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, сельское поселение Булгаковский сельсовет, 

<

...> ориентир: литер 68. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 06.03.2015 г. за № 02-04/101-04/301/034/2015-6359/1. 

07.05.2015 г. ФИО2 уступил право требования по договору ФИО3 на основании договора уступки права требования, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 15.06.2015 за № 02-04/101-04/301/039/2015-6301/1. 

25 ноября 2015 г. ФИО3 переуступил право требования ФИО1 на основании договора уступки права требования, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 14.12.2015 г. за № 02-04/101-04/301/064/2015-1002/1. Объектом долевого строительства по договору является квартира – однокомнатная квартира с номером 30, общей проектной площадью 38,9 кв.м, находящаяся на четвертом этаже, подъезд (секция) № 3 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): Республика Башкортостан, Уфимский район, сельское поселение Булгаковский сельсовет, 

<

...> ориентир: литер 68. Пунктом 3.2 договора определен срок передачи квартиры – до 31.12.2015 г. Цена договора в размере 1 676 590 руб., определенная в п. 1.1.2 договора.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1 676 590 руб. истцом исполнено, что подтверждается справкой, выданной ООО «СтройВертикаль» ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора определен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона №, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ №. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона №.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Следовательно, последним днем исполнения обязательства для застройщика по передаче дольщику квартиры согласно п. 3.2. Договора ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, расчет неустойки исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом):

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 991 день; сумма договора 1 676 590 руб 

задолженность

Период просрочки

ставка

формула

Проценты, руб.

с

по

дней

1 676 590 руб

01.01.2016

13.06.2016

165

11

1 676 590х165х2х1/300х11%

202 867,39

1 676 590 руб

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5

1 676 590х97х2х1/300х10,5%

113 840,46

1 676 590 руб

19.09.2016

26.03.2017

189

10

1 676 590х189х2х1/300х10%

211 250,34

1 676 590 руб

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

1 676 590х36х2х1/300х9/75%

39 232,21

1 676 590 руб

02.05.2017

10.05.2017

9

9,25

1 676 590х9х2х1/300х9,25%

9 305,07

Всего: 576 495, 47 руб.

Ответчик каких-либо возражений против заявленных требований в суд не представил, суд в данном случае, по данной категории спора, самостоятельно лишен возможности снизить размер заявленной ко взысканию неустойки, при этом судом учитывается длительный срок не исполнения обязательств застройщиком.

Таким образом, с ООО «СтройВертикаль» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 576 495, 47 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.На основании указанной нормы закона, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

(576495, 47 руб. + 5 000 руб.) / 2 = 290 747 руб. 73 коп.

Судом установлено, истцом доказано, что ФИО1 обращалась к ответчику с претензией о передачи объекта и выплате неустойки. Доказательств рассмотрения и удовлетворения обоснованной претензии истца ответчиком в суд не предоставлено.

Таким образом, сумма штрафа составляет 290 747 руб. 73 коп., которая подлежит взысканию с ООО «СтройВертикаль» в пользу ФИО1

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ООО «СтройВертикаль» расходов на оплату юридических услуг, суд руководствуется положениями ст.100 ГПК РФ, учитывает характер разрешаемого спора, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных для разрешения спора судебных заседаний, их продолжительность, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении указанных требований частично, в размере 15 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «СтройВертикаль» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8 964 руб. 95 коп. за требования материального характера и 200 руб. – за требования не материального характера. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройВертикаль» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 576 495 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 290 747 руб. 73 коп., расходы на оплату услуг юриста 15 000 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройВертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 164 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья С.А. Давыдов