Дело № 2-1211/2025

УИД 22RS0013-01-2024-008620-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Осокиной Ю.Н.,

при секретаре Неверовой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Климанова В.В.,

представителя истцов ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, с предоставлением взамен другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Бийска, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» (далее по тексту – МКУ «УМИ Администрации г. Бийска») обратились в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнённого иска просят: прекратить право собственности ФИО1 в отношении ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежащее изъятию в связи с признанием многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным, подлежащим сносу; признать право собственности ФИО1 в отношении ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставленного взамен подлежащего изъятию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город Бийск в отношении ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежащее изъятию в связи с признанием многоквартирного дома по 

<

адрес> края, аварийным, подлежащим сносу.

В обоснование заявленных требований ссылается, что многоквартирный дом по 

<

адрес> постановлением Администрации города Бийска от 04.06.2018 № признан аварийным, подлежащим реконструкции, позднее постановлением Администрации города Бийска от 19.01.2021 № признан подлежащим сносу; включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №.

Программа переселения реализуется в соответствии со ст. 32 жилищного кодекса РФ, согласно ч. 1, 8, 10 которой признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции влечет изъятие для муниципальных нужд у собственника принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в таком доме, с предоставлением взамен денежного возмещения или иного жилого помещения.

Квартира по 

<

адрес>, ранее принадлежала на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО8, ФИО3. ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО3 стали ФИО8 и ответчик ФИО1

В связи с принятием наследства ФИО8 принадлежало 3/4 доли в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не оформлено по причине нахождения его в местах лишения свободы.

Постановлением Администрации города Бийска от 05.04.2021 № принято решение о распределении взамен жилого помещения по 

<

адрес> жилого помещения по 

<

адрес>.

Управлением муниципальным имуществом с ФИО8 заключено соглашение от 16.02.2024, согласно которому принадлежавшие ей 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение по 

<

адрес> изъяты в муниципальную собственность; ФИО8 взамен предоставлено 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение по 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 28.02.2024.

ФИО8 скончалась в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился за принятием наследства, открывшегося после смерти сестры.

1/4 доля в праве собственности на жилое помещение по 

<

адрес>, 

<

адрес> края до настоящего в муниципальную собственность не изъята по причине бездействия ответчика ФИО1, состоящем в непринятии мер по оформлению права собственности в отношении доли, унаследованной ответчиком после смерти его отца ФИО3

ФИО1, сохраняя регистрационный учет по 

<

адрес> принимая на себя права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения, фактически принял наследство, состоящее из 1/4 доли в праве на указанное жилое помещение, проявил волю к оформлению наследственных прав в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ФИО8, выдав 21.08.2024 на имя ФИО4 доверенность, содержащую соответствующие полномочия.

Отсутствие зарегистрированного права ответчика ФИО1 препятствует совершению сделки обмена жилыми помещениями по 

<

адрес>.

Реализация мероприятий краевой адресной программы переселения, предусматривающих изъятие у собственников принадлежащих им жилых помещений с предоставлением взамен жилых помещений или денежного возмещения, а также переселение нанимателей муниципального жилья в жилые помещения на условиях социального найма, в отношении дома по 

<

адрес> запланирована на этап 2022-2023 годов.

Отсутствие возможности совершить сделку изъятия жилого помещения препятствует Администрации города Бийска в исполнении предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ обязанности по изъятию у собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах; в реализации краевой адресной программы переселения в отношении аварийного дома по 

<

адрес> г; в осуществлении сноса дома с целью исключения угрозы, которую представляет аварийный объект как для собственника, так и для неопределенного круга лиц.

Кроме того, отсутствие возможности совершения регистрационных действий в отношении обмениваемых квартир препятствует ФИО1 в реализации жилищных прав в связи с переселением из аварийного жилья.

В судебном заседании представитель истцов администрации г. Бийска и МКУ «УМИ Администрации г. Бийска» ФИО5, действующая на основании доверенностей, уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципального Бийского отдела в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу при сложившейся явке, в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, заключение помощника прокурора г. Бийска Алтайского края ФИО2, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

Квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО3 по 1/2 доли. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону к имуществу ФИО3 являются дочь – ФИО8 (подала заявление о принятии наследства по всем основаниям 23.04.2020, получено свидетельство о праве на наследство по закону 30.11.2021, умерла ДД.ММ.ГГГГ) и сын (ответчик) – ФИО1 (заявление о принятии наследства не подавал, принял фактически, свидетельство не получал). 

В связи с принятием наследства ФИО8 принадлежало 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не оформлено по причине нахождения его в местах лишения свободы.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> постановлением Администрации города Бийска от 04.06.2018 № признан аварийным, подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации города Бийска от 19.01.2021 № указанный дом признан подлежащим сносу и включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №.

Постановлением Администрации города Бийска от 05.04.2021 № принято решение о распределении взамен жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

16.02.2024 Управлением муниципальным имуществом с ФИО9 заключено соглашение, согласно которому принадлежавшие ей 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> изъяты в муниципальную собственность, взамен ФИО10 предоставлено 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти сестры ФИО8

Отсутствие зарегистрированного права ответчика ФИО1 препятствует совершению сделки обмена жилыми помещениями, что препятствует в проведении мероприятий по исполнению краевой адресной программы.

Кроме того, отсутствие возможности совершения регистрационных действий в отношении обмениваемых квартир препятствует ФИО1 в реализации жилищных прав в связи с переселением из аварийного жилья.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в отношении ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежащее изъятию в связи с признанием многоквартирного дома по 

<

адрес>, аварийным, подлежащим сносу.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) в отношении ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставленного взамен подлежащего изъятию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Бийск в отношении ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежащее изъятию в связи с признанием многоквартирного дома по 

<

адрес>, аварийным, подлежащим сносу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.Н. Осокина

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июля 2025 года.