Дело № 2-277/2020

УИД 36RS0019-01-2020-000441-37

Строка № 180г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 24 сентября 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Наумкиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на части жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по 1/2 части жилого дома, площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Фактически дом состоит из двух отдельных помещений, площадью 63,0 и 61,6 кв.м.

В договорах купли-продажи части жилого дома вместо общей площади жилого дома указана площадь приобретаемой каждым части жилого дома. При этом в договоре купли-продажи части жилого дома, заключенного ФИО2, площадь указана 62,3 кв.м., а фактически – 61,6 кв.м.

По сложившемуся порядку ФИО1 пользовался помещением, площадью 63,0 кв.м., а ФИО2 – помещением, площадью 61,6 кв.м.

Осуществляя права собственников, они до 2016 г. возвели к жилому дому, литер А, жилые пристройки, литер А1, площадью 12,6 кв.м., и холодную пристройку, литер а3, площадью 3,2 кв.м., а также демонтировали угольные отопительные очаги, оборудовали газоснабжение.

В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома, литер А, А1, а1, а3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась до 158,4 кв.м., площадь по первому помещению увеличилась до 96,8 кв.м., а площадь второго помещения осталась прежней – 61,6 кв.м.

Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления они не оформляли, разрешение на строительство и реконструкцию не получали.

В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер. Жилой дом состоит из двух отдельных помещений, которые также поставлены на кадастровый учет и имеют вид жилого помещения – части жилого дома.

Просили сохранить жилой дом, литер А, А1, а1, а3, общей площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и признать за ними право собственности на части указанного жилого дома (л.д. 4-7).

В судебное заседание истцы: ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 43, 50), не явились по уважительным причинам, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 38, 51).

В судебное заседание ответчик - администрация Журавского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел и отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 44-45, 49), не явились по уважительной причине, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, не имея возражений по иску, что подтверждается письменным отзывом ответчика и письменными заявлениями третьих лиц, адресованными суду и приобщенными к материалам дела (л.д. 40, 47-48).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между представителем колхоза «Дружба» ФИО5 и ФИО1, истец купил ? часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,0 кв.м., находящегося в 

<

адрес> (л.д. 28).

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между представителем колхоза «Дружба» ФИО5 и ФИО2, истец купил ? часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,3 кв.м., находящегося в 

<

адрес> (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, Лит. А, А1, а1, а3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 158,4 кв.м., из них по помещению 1 – 96,8 кв.м., по помещению 2 - 61,6 кв.м., собственниками помещений являются ФИО1 и ФИО2 в ? доле у каждого (л.д. 17-20).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (часть жилого дома) от 10.02.2020 г. части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,0 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д. 16).

Выпиской из похозяйственной книги №, заложенной Журавским сельским Советом народных депутатов Кантемировского района Воронежской области 01.01.2001 г., о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 15).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,3 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 21).

Из содержания справки № 17-11/44, выданной 31.08.2020 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, следует, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, документации по планировке территории и правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 41).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что произведенная истцами реконструкция принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома (возведение пристроек к жилому дому) соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Согласно письменному заявлению истцов (л.д. 7), в котором они просят не взыскивать с ответчика судебные издержки, расходы по оплате государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер А, А1, а1, а3, общей площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части его площади, со 124,6 кв.м. на 158,4 кв.м.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части площади помещения, с 63,0 кв.м. на 96,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части площади помещения, с 62,3 кв.м. на 61,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Грибченко Е.Д. 

Дело № 2-277/2020

УИД 36RS0019-01-2020-000441-37

Строка № 180г