Дело № 2-957/2024

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Гаврилове В.О.,

помощник судьи Соколовская М.Н., с участием

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МО «Город Томск» в лице администрации города Томска, о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МО «Город Томск» в лице администрации города Томскао признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата обезличена> истец приобрел у ФИО1., жилой дом, принадлежащий последнему на праве собственности, общей площадью 

<

номер обезличен>.м., расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>

<

дата обезличена> 000,00 руб. Переход права собственности с ФИО1. на истца имеет государственную регистрацию 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> жилой дом имеет 

<

номер обезличен> год постройки и кадастровую стоимость 

<

номер обезличен> руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Вышеуказанный жилой дом продан истцу без земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, с целью установления местонахождения данного земельного участка и установления его координат, истец произвел геодезические и кадастровые работы.

ФИО3 неоднократно обращался в администрацию города Томска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен>, основанием для отказа послужило то, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне городских парковых скверов, садов, бульваров (Р-1), частично, в зоне инженерной и транспортной инфраструктуре (Т-4), что нарушило права истца как собственника жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи уведомленным о его времени и месте.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, выданной на три года, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации города Томска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи уведомленная о его времени и месте, представила письменный отзыв на исковое заявление, считала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, приведя в обоснование своих возражений доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, не оспаривается сторонами и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м. (выписка из ЕГРН от 

<

дата обезличена>).

Как указал истец, он неоднократно обращался в администрацию города Томска с заявлением о предварительном согласовании предоставлении ему в собственность земельного участка для эксплуатации принадлежащего ему жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Отказы в предоставлении в собственность земельного участка были мотивированы тем, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне городских парковых скверов, садов, бульваров (Р-1), частично, в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры (Т-4).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 и 5 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками.

Согласно пп. 7, п. 5, ст. 27 Земельного кодекса РФ земельный участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности предназначены для строительства реконструкции и эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения ограничиваются в обороте.

Испрашиваемый земельный участок расположен на границах места планируемого размещения объекта местного значения. Согласно схеме транспортной инфраструктуры Генерального плана муниципального образования «Город Томск», утвержденного решением Думы Города Томска от 27.11.2002 № 687 испрашиваемый участок является частью территории, на которой планируется размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры и которая согласно основного чертежа функционального зонирования Генерального плана расположена в функциональной зоне транспортной и инженерной инфраструктуры.

Возможность оформления истцом прав на спорный земельный участок предусмотрена в административном порядке. При несогласии с действиями (бездействием) государственных или муниципальных органов по вопросу предоставления земельного участка такие действия могут быть оспорены в судебном порядке.

Суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, так как иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации).

Наличие оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка, не проверявшихся уполномоченным органом, не может являться предметом оценки суда в рамках настоящего дела.

Доводы истца о том что данный жилой дом эксплуатируется с 1974 года и с того же времени используется земельный участок, не является основанием для признания права собственности на испрашиваемый земельный участок. 

Следовательно, исковые требования ФИО3 к МО «Город Томск» в лице администрации города Томска, о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, надлежит оставить без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к МО «Город Томск» в лице администрации города Томска, о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен 02 мая 2024 г.