66RS0051-01-2024-002604-904

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Серов 11 февраля 2025 г. 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при помощнике судьи Глушковой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2025 по иску ФИО2 к администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, 

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании устного заявления в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

установил:

ФИО2 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением Управлению Росреестра по Свердловской области об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование заявленного требования указала, что на основании решения Горисполкома г.Серова № от 23 мая 1991 года и Свидетельства о праве собственности Серия РФ - XI - СВО -57 № регистрационная запись № от 02 июня 1995 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> коллективный сад № АТП, участок 4 с кадастровым номером №. 01.08.2024 года с целью включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости обратилась с заявлением в отдел Росреестра по 

<

адрес>, где 07.08.2024 года получила отказ о включении сведений в ЕГРН о принадлежащем истцу земельного участка, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о присвоенном номере земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, а именно в ЕГРН указан адрес земельного участка с кадастровым номером №:

<

адрес> коллективный сад № АТП, участок 206, а не как в документах о праве собственности имеющихся у заявителя 

<

адрес> коллективный сад № АТП, участок 4. Заявитель полагает, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН нарушает её права. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 66:61:02230012:13, расположенному по адресу: 

<

адрес> коллективный сад № АТП, исключить из данных ЕГРН сведения о присвоенном номере 206 местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:61:02230012:13, расположенному по адресу: 

<

адрес> коллективный сад № ATП, установив № адрес земельному участку с кадастровым номером 66:61:02230012:13. Обязать ответчика - Серовский отдел росреестра управления Росреестра по 

<

адрес> внести запись о собственнике земельного участка с кадастровым номером 66:61:02230012:13, расположенному по адресу: 

<

адрес> коллективный сад № АТП, ФИО6, 29.08 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании от 09.01.2025 г. исковые требования уточнил, просит признать права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 66:61:0223001:207, расположенного по адресу: 

<

адрес> коллективный сад № АТП за ФИО2 Протокольным определением от 09.01.2025 г. уточненные исковые требования приняты, а также привлечена в качестве ответчика Администрация Серовского муниципального округа. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения заявления была извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец является наследником, спорный земельный участок ранее принадлежал её родителям. Ошибка в документах не позволила ей зарегистрировать права собственности на земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации Серовского муниципального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения заявления была извещена своевременно и надлежащим образом. Представила отзыв, в котором указала, что архивный отдел администрации Серовского муниципального округа предоставил по данному делу копию решения исполнительного комитета Серовсокго городского Совета народных депутатов от 23.05.1991 № 234-3 «О дополнительном отводе земельного участка под расширение коллективного сада № АТП и городских организаций». Иная информация, в том числе о праве собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № АТП, в архивном отделе администрации Серовского муниципального округа отсутствует. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором указало, что участок № в сведениях ЕГРН имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-для возделывания сельхозкультур, площадь -986 кв. м, уточнена по результатам межевания, землеустроительное дело подготовлено ООО “Кадастр-сфера”, 2008г., передано в Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> 18.11.2008г. Проектный план границ земельного участка утвержден постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ “Об утверждении проекта границ земельного участка ФИО1”. Земельный участок № расположен в границах основной территории сада, которая предоставлена саду на основании решения исполнительного комитета Серовского Совета народных депутатов трудящихся № §-4 от 11.05.1978г. “ Об отводе земельного участка под коллективные сады Серовскому автотранспортному предприятию”. Акт согласования земельного участка оформлен в соответствии с требованием земельного законодательства, границы согласованы с соседями участков №,10,12,14, подписан председателем коллективного сада. Права на земельный участок и на садовый дом оформлены за физическим лицом на основании решения Серовского суда 

<

адрес> от 12.09.2007 свидетельство о праве собственности на землю от 27.11.1992 года. Свидетельство на право собственности на землю № от 02.06.1995г. выдано ФИО8 на основании решения исполнительного комитета Серовского Совета народных депутатов трудящихся № от 23.05.1991г. “О дополнительном отводе земельного участка под расширение коллективного сада № АТП и городских организаций”. Земельный участок ФИО8 расположен с западной стороны коллективного сада. В ЕГРН земельный участок ФИО8 был внесен под кадастровым номером 66:61:0223001:207. В вышеуказанном свидетельстве имеются неоговоренные исправления, что не может являться основание для проведения государственной регистрации в соответствие со ст. 25 218-ФЗ. Согласно первичного списка физических лиц плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение Коллективного сада №” 2 АТП и городских организаций по состоянию на 01.01.1998г. участок № числится за ФИО5, за ФИО8 числился участок №. Данный список подписан председателем коллективного сада № АТП и городских организаций ФИО11 26.02.1998г.

Судья в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судья, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно уточненных исковых требований истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № АТП, который ранее принадлежал её родителям. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ XI-СВО-57 №, выданного 02.06.1995 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и решения горисполкома № 234-3 от 23.05.1991 года ФИО8 приобрела право частной собственности на землю по адресу: Коллективный сад № АТП и городских организаций общей площадью 691 кв.м. для коллективного садоводства, участок №. 

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о заключении брака I-АИ № от 27.04.1996 года ФИО12 зарегистрировал брак с ФИО4, в связи с чем, жене присвоена фамилия ФИО9.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Серовский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно сведения об объекте недвижимости, в отношении которого представлено заявление ФИО6 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – земельному участку 

<

адрес>, коллективный сад № АТП и городских организаций, участок № присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям и представленным документам Управления Росреестра по 

<

адрес> вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО5, впоследствии на основании Решения Серовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности признано за ФИО1. 

При этом, в судебном заседании установлено, что согласно членской книжки садоводческого товарищества коллективного сада № рабочих и служащих ФИО6 с 2002 года оплачиваются взносы за электроэнергию, ремонт труб, поскольку в коллективном саду № за ней числится земельный участок №, равно первичному списку, в котором владельцем земельного участка № является ФИО8.

Кроме того налоговым органом производятся начисления земельного налога на имя ФИО8 за земельный участок № по адресу: 

<

адрес> САД 2 АТП с кадастровым номером 66:61:0223001:207. 

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца и представленные ею доказательства, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № АТП за ФИО2 (№).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова