Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело №2-856/2019

16 декабря 2019 года

г. Баймак

РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании Постановления администрации муниципального района Баймакский район от 31.01.2012г. № 232 и Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 145-12-73 зем от 06.03.2012г. ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1. Договора аренды земельный участок предоставлен сроком на 3 года с 06.03.2012г. по 06.03.2015г. В связи с отъездом в другой регион на работу, у истца не было возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра, а так же предоставить на регистрацию вышеуказанный договор аренды.

Постановлением администрации муниципального района Баймакский район от 30.03.2012г. № 907 истцу выдано Разрешение на строительство №RU 02.06.00.00М 02\2012 сроком до 01.03.2022 года. Строительство жилого дома было начато в 2012г, то есть в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. В настоящее время объект находится в стадии завершения, то есть строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный органами БТИ. Объекту присвоен инвентарный номер 4492, общая площадь объекта составляет 45,6 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 125528 руб.

3 сентября 2019г. истец обратился за регистрацией права собственности и постановки на кадастровый учет на жилой дом, но ему отказали в государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет по причине того, что срок договора аренды на земельный участок истек, и поэтому право собственности на объекты, расположенные на указанном земельном участке, регистрации не подлежат.

Для оформления аренды вышеуказанного земельного участка в надлежащем порядке, с целью заключения нового договора аренды и оформления жилого дома в собственность, 07.08.2019г. ФИО2 обратился в Администрацию MP Баймакский район с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке ст. 39.6 п.10 ЗК РФ.

Истец указывает, что 23.08.2019 г. получил отказ КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймаку.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик, Администрация городского поселения города Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, извещен надлежащим образом имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Возражений против удовлетворения иска не заявлено.

Третьи лица Отдел Росреестра по Баймакскому, Абзелиловскому районам и городу Сибай РБ, Комитет по управлению собственностью по Баймакскому району и г. Баймак, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица – Баймакского межрайонного филиала ГУП «ГКО и ТП РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

В силу положений ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 06.03.2012 года № 145-12-73зем, земельного участка, с кадастровым номером 02:73:010707:558, площадью 1423 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - с 06.03.2012 г. по 06.03.2015.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту от 25.07.2019 г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> имеется жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации муниципального района Баймакский район от 30.03.2012г. № 907 истцу выдано Разрешение на строительство №RU 02.06.00.00М 02\2012 сроком до 01.03.2022 года. Строительство жилого дома было начато в 2012г, то есть в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.

Новый договор аренды земельного участка истцом не заключен. 

23.08.2019 г. ФИО1 было отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку заявление поступило после истечения срока действия договора аренды. 

Поскольку возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчик в лице администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан не возражал против заявленных требований, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.