Дело № 2-2186/2025 

УИД 76RS0013-02-2025-001088-63

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Орловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 июня 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на давность владения более 18 лет, ФИО3 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил суду, что ФИО3 купил в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 гараж, которым пользуется до настоящего времени. С момента приобретения гаражного бокса ФИО3 являлся его единственным владельцем, несет расходы по содержанию гаража. Гаражный бокс электрифицирован. Гаражный бокс находится в ряду гаражей, является капитальным строением, построен из кирпича. Адрес гаражного бокса менялся, в настоящее время гаражный бокс имеет адрес: 

<

адрес>. Споров относительно гаражного бокса не имеется. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не оспаривал. Пояснил суду, что гаражный бокс был куплен родителями в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, который построил гараж своими силами. После смерти матери ФИО4 право собственности на гаражный бокс не оформил, пользовался им до момента продажи ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. Сделка между сторонами исполнена, денежные средства заплачены в полном объеме, имущество передано, претензий друг к другу стороны не имели и имеют в настоящее время. Гаражный бокс электрифицирован. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО3 пользуется гаражным боксом, притязаний на гараж иных лиц не имеется. 

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 являлся собственником гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 на недвижимое имущество в установленном законом порядке не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО3 гаражный бокс № по 

<

адрес> за 50 000 руб., о чем составлена расписка. Письменный договор купли-продажи недвижимого имущества отсутствует. 

Установлено, что договор купли-продажи гаражного бокса сторонами сделки исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, взаиморасчеты произведены. 

Несмотря на фактическое исполнение договора, переход права собственности на гаражный бокс до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку право собственности продавца на гаражный бокс не было зарегистрировано.

Существование гаражного бокса подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Гараж № является капитальным строением, построен в ДД.ММ.ГГГГ из кирпича, расположен в ряду гаражей. 

Сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела и технического плана следует, что гаражный бокс в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом по указанному адресу.

Споров относительно пользования гаражным боксом не имеется. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что договор купли-продажи гаражного бокса заключен, фактически исполнен сторонами сделки, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом как своим собственным, спор отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за ФИО3 права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Попова