№

26RS0031-01-2023-001901-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 29 ноября 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Калашниковой А.К.,

с участием помощника прокурора Советского района Ставропольского края Вощанова К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит считать ответчика и зарегистрированных лиц утратившими право пользования домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ответчика и зарегистрированных лиц в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика и зарегистрированных лиц из незаконно занимаемого ими дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что решением Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество, было удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных пристава России, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанные объекты недвижимости и принял их на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности банка на названные объекты недвижимости. 

ПАО «Совкомбанк» является собственником дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем обращается в суд с данным иском.

Истец ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражает против принятия судом заочного решения, о чем в материалах дела имеется ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд, с учетом мнения помощника прокурора, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца ПАО «Совкомбанк».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Направленное в ее адрес судебное извещение возвращено в суд Почтой России за истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено. Неполучение ответчиком направленных ему судебных извещений является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заедания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с надлежащим извещением ответчика о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения помощника прокурора, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, дав юридическую оценку исследованным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что заочным решением Советского районного суда Ставропольского края от 21.07.2021 года обращено взыскание на предмет залога –объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Согласно Предложению судебного пристава –исполнителя Советского РОССП УФССП по Ставропольскому краю ФИО2, взыскателю ПАО « Совкомбанк» предложено оставить не реализованное в принудительном порядке недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, за собой, по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т.к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

Получение в собственность вышеуказанного нереализованного недвижимого имущества, подтверждается согласием ПАО «Совкомбанк» оставить за собой нереализованное заложенное имущество.

Согласно выписок из ЕГРН от 08.08.2023, ПАО «Совкомбанк» является собственником земельного участка площадью 842 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 85,9 кв.м., с кадастровым номером 26:27:060502:555, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Советского районного суда Ставропольского края от 21.07.2021, Протокола №, Согласия банка, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником выше указанного недвижимого имущества, ПАО «Совкомбанк» имеет право на обращение в суд с исковыми требованиями об устранении нарушения прав собственника. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено в судебном заседании право собственности за ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

В адрес ответчика ФИО1 ПАО «Совкомбанк» было направлено требование о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком ФИО1 не исполнено.

В соответствии с ч 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилых домов или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В связи с тем, что вышеуказанным законом «Об ипотеке» право пользования жилым помещением за ФИО1 прекращается автоматически, и она в добровольном порядке не освободила жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, суд находит исковые требования Банка о признании утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, а также о выселении подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос в части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, основания для снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые истец просит взыскать с ответчика.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес>) утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 И .М. из незаконного занимаемого жилого дома, принадлежащего на праве собственности «ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу «ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО1 с регистрационного учета - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено в окончательной форме 06.12.2023.

Судья Белоусова Е.В.