31RS0002-01-2024-001315-57 

№2-1643/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 11 июля 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Центр недвижимости «Агент 007» к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, 

установил:

18.07.2023 года между сторонами заключен агентский договор, по условиям которого истец обязался за вознаграждение ответчика осуществить поиск покупателя, произвести сопровождение сделки купли-продажи объектов недвижимости.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора ООО ЦН «Агент 007» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика часть агентского вознаграждения в сумме 125 000 руб., неустойку в сумме 125 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом ((информация скрыта)).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату и иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство, при отсутствии иных оснований, прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.07.2023 между ООО ЦН «Агент 007» (Агент) и ФИО3 (Принципал) заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимости: земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом, площадью 147,5 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п. 6.1 договора он действует до 01.09.2023 года, а в части расчетов между сторонами до полного исполнения всех обязательств.

В соответствии с п.4.1 договора агентское вознаграждение составляет 250 000 руб.

Как следует из материалов дела, агент своевременно осуществил поиск покупателей (ФИО4, ФИО5) на указанные объекты недвижимости ответчика о перечне документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в ЕГРН, что подтверждается отчетом о частичном исполнении агентского договора от 18.07.2023 года.

18.07.2023 года подготовлен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором.

В последующем ответчик перестал выходить на связь, обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнил.

По данным выписки из ЕГРН следует, что 11.10.2023 года ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.10.2023 года продала ФИО4 земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом, площадью 147,5 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: ФИО1, (адрес обезличен)

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО3 продала объекты недвижимости покупателю, найденному агентом, что свидетельствует о выполнении ООО ЦН «Агент 007» своих обязательств перед принципалом по агентскому договору на 50%, а именно агентом осуществлен поиск покупателя объектов недвижимости, осуществлено уведомление покупателя о перечне документов для сделки и составлен предварительный договор купли-продажи.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих выполнение своих обязательств по агентскому договору, а также иного расчета выполненных агентом услуг, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, что недопустимо. 

По смыслу статьи 782 ГК РФ и статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе ее исполнения, но не после того, как услуга полностью исполнена.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию часть агентского вознаграждения (50%) в сумме 125 000 руб.

В силу п. 5.1 договора пи нарушении принципалом условий договора без уважительных причин, в частности в случае расторжения после подписания отчета о частичном исполнении агентского договора предварительный договор. Договор задатка, договор аванса, принципал уплачивает неустойку агенту в размере 50 процентов от размера агентского вознаграждения, установленного п.4.1 договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 125 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, интересы ООО ЦН «Агент 007» в процессе рассмотрения настоящего дела судом на основании доверенности и ордера (номер обезличен) от 20.06.2024 года представлял ФИО2

В подтверждение факта оказания ООО ЦН «Агент 007» юридических услуг представителем ФИО2, несения истцом расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере (35 000 руб.) представлены соглашение (номер обезличен) об оказании юридической помощи от 13.03.2024 года и платежное поручение (номер обезличен) от 14.03.2024 года об уплате денежных средств в сумме 35 000 руб., которые судом признаются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими указанные обстоятельства. 

Фактическое исполнение представителем ФИО2 обязанностей по представлению интересов истца при рассмотрении настоящего дела судом подтверждается материалами дела, в частности, составлением искового заявления, подачей его в суд, участием в подготовке к судебному разбирательству 20.06.2024 года и в судебном заседании 11.07.2024 года.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 11-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

По смыслу приведенных норм права, разумность расходов по оплате услуг представителя, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

На рынке юридических услуг отсутствуют фиксированные цены за ведение дел и представительство интересов заказчика в суде. Данная стоимость является договорной и складывается из разных составляющих. Цена конкретной услуги зависит от сложности и условий рассматриваемой ситуации. 

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу истца, с учётом принципа разумности и справедливости, суд, принимая во внимание характер и объём оказанной юридической помощи в разрешении спора, включая подготовку искового заявления, его подачу в суд, участие представителя в подготовке к судебному разбирательству и в судебном заседании, удовлетворение заявленных исковых требований в полном объеме, суд признает разумной и справедливой сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 21000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 руб., факт несения которых истцом подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от 14.03.2024 года. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью Центр недвижимости «Агент 007» к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ((информация скрыта)) в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр недвижимости «Агент 007» ((информация скрыта)) агентское вознаграждение по агентскому договору от 18.07.2023 года в сумме 125 000 руб., неустойку в сумме 125 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 21 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 700 руб., всего 276 700 руб. 

В остальной части заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области. 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024 года.

Судья М.А. Маслов