Дело № 2-1020/2025 (2-4896/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-005541-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 13 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 67 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, 

<

адрес>;

признать жилой дом общей площадью 67 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, признав за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2, состоящий из помещений №4 - 15,3 кв.м., помещение №5 - 9,6 кв.м., помещение №6 - 6,6 кв.м, общей площадью 31,5 кв.м, а за ФИО2 - право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №1 с помещениями №1 - 9,9 кв.м, №2 - 12,3 кв.м, №3 - 4,7 кв.м и №7 - 8,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м в соответствии с заключением эксперта ФИО5 № от 20.08.2024 г.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчик имеют в общей долевой собственности (по ? доли каждый) жилой дом площадью 67 кв.м, этажностью 1, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 699 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АИ № от 05.08.2010 г., 23-АИ № от 11.11.2010 г., 23-АИ № от 07.08.2010 г. и 23-АИ № от 11.11.2010 г.

Из материалов технического паспорта от 2009 г. видно, что фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, одна из которых состоит из изолированных помещений №№1,2,3,7 общей площадью 35,3 кв.м и используется ответчиком, а другая часть состоит из изолированных помещений №№4,5,6 общей площадью 31,5 кв.м и используется истцом.

Обе части дома имеют самостоятельные входы, обеспечены самостоятельными системами отопления (печи), водоснабжения, электроснабжения (имеют разные приборы учета), водоотведения (септики).

Истцом и ответчиком заключены самостоятельные договоры на вывоз твердых коммунальных отходов.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 609 кв.м.

Согласно заключению эксперта 23/24/20 от 27.08.2024 г. жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, 

<

адрес> возможно признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома блокированной застройки №1 общей площадью 35,5 кв.м (изолированные помещения №1,2,3,7) и жилого дома блокированной застройки Блок №2 общей площадью 31,5 кв.м (изолированные помещения №4,5,6), что не противоречит Правилам землепользования и застройки Старомышастовского сельского поселения Динского района от 14.08.2013 №43-56/2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Старомышастовского сельского поселения Динского района» в редакции Решения Совета МО Динской район от 24.01.2024 г. №495-55/4, Градостроительному кодексу РФ, СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиР 31-02-2001”(утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02.2001.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (номер в реестре СРО Союз «Кадастровые инженеры» 160 от 25.02.2016 г.), включенному в межевой план от 15.10.2024 г., параметры исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> позволяют разделить его на два самостоятельных земельных участка при условии, если жилой дом, разделенный на два самостоятельных объекта, будет иметь статус - жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, техническая возможность выдела в натуре доли истца в жилом доме по адресу: 

<

адрес> имеется.

Основываясь на данных технического паспорта, которые соответствуют фактическим критериям застройки, и заключении эксперта, истец предлагает выделить ей в натуре 1/2 долю жилого дома, признав за ней право собственности на следующую часть домовладения: помещение № 4 - 15,3 кв.м., помещение № 5 - 9,6 кв.м., помещение № 6 - 6,6 кв.м., что соответствует 1/2 доли истца в указанном имуществе. Разницу выделяемых в натуре площадей от идеальных долей в 3,8 кв.м в пользу ответчика истец считает несущественной и не нарушающей прав ответчика.

Ответчик отказывается добровольно, путем соглашения, разрешить этот вопрос, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Несмотря на то, фактически обе части жилого дома снабжены самостоятельными коммуникациями, договоры об оплате коммунальных услуг заключены на имя ответчика из-за чего между нами возникают частые конфликты. Выдел доли в жилом доме в натуре и признание за истцом и ответчиком права собственности на самостоятельные части жилого дома (дома блокированной застройки) позволит каждому собственнику независимо друг от друга заключить указанные договоры и исполнять их, а также даст возможность в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. 

Представитель третьего лица – Филиала ППК "Роскадастр по Краснодарскому краю" в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе доли жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 67 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 67 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, признав за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2, состоящий из помещений №4 - 15,3 кв.м., помещение №5 - 9,6 кв.м., помещение №6 - 6,6 кв.м, общей площадью 31,5 кв.м, а за ФИО2 - право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №1 с помещениями №1 - 9,9 кв.м, №2 - 12,3 кв.м, №3 - 4,7 кв.м и №7 - 8,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м в соответствии с заключением эксперта ФИО5 № от 20.08.2024 г.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности сторон на вышеуказанное недвижимое имущество, для его постановки на государственный кадастровый учет, внесения изменений в характеристики объектов недвижимости, для погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк