КОПИЯ 

16RS0№-19

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, 

<

адрес>

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании недействительным результатов постановки на кадастровый учет, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

установил:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным результатов постановки на кадастровый учет, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что решением Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о признании самовольной постройкой жилого дома, общей площадью 193.6 кв.м и нежилого здания гаража площадью 111.6 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:07:320101:640, по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, Верхнемактаминское сельское поселение, 

<

адрес> (находящиеся слева от земельного участка с кадастровым номером 16:07:320101:1435, по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, Верхнемактаминское сельское поселение, 

<

адрес>, земельный участок 7). Истцом осуществлен повторный осмотр земельного участка подлежащего освобождению. В ходе осмотра установлено, что решение суда ФИО3 не исполнено. Для вовлечения вышеуказанного участка в оборот органами местного самоуправления принято решение о реализации участка через аукционные торги с возложением обязанности по сносу объекта на арендатора участка. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с ответчиком. Ответчик принял на себя обязательства по сносу самовольных строений и обязался до ДД.ММ.ГГГГ снести указанные объекты. Однако вместо выполнения данных мероприятий ответчик зарегистрировал на них право собственности. ДД.ММ.ГГГГ здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:07:320101:2024, год постройки указанного здания обозначен в ЕГРН, как 2021 год, что подтверждает неправомерные действия ответчика. Сохранение записи о праве собственности на объект недвижимости, который является по решению суда самовольной постройкой и подлежит сносу, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на самовольную постройку нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен.

На основании изложенного просит признать недействительными результаты постановки на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером 16:07:320101:2024, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с.

<

адрес> выполненным кадастровым инженером ФИО4;

признать отсутствующим у ФИО1 права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:07:320101:2024, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с.

<

адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером 16:07:320101:2024, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с.

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан иск поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указав, что весной 2024 года во исполнение п.1.5 заключенного договора аренды он приступил к сносу жилого дома, о чем уведомил исполнительный комитет Альметьевского муниципального района и завершим указанные мероприятия приступил к строительству жилого дома. В конце августа 2024 года строительство жилого дома площадью 291.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с.

<

адрес>, было завершено. После чего ответчиком был подготовлен технический план и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация его права собственности на жилой дом площадью 291.4 кв.м. и объекту капитального строительства был присвоен кадастровый №.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из пункта 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Из материалов дела следует, решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 об освобождении земельного участка.

Суд постановил:

Обязать ФИО2 освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, Верхнемактаминское сельское поселение, 

<

адрес>, (находящегося слева от земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Альметьевский, сельское поселение Верхнемактаминское, 

<

адрес>, земельный участок 7) путем сноса (демонтажа) жилого дома площадью 193,6 кв.м, гаража площадью 111,6 кв.м, и демонтажа ограждения (забора) с металлическими воротами, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №МС 04-071-7366-ИЖС, согласно условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Альметьевский, сельское поселение Верхнемактаминское, 

<

адрес>, з/у11. 

Согласно п.1.4 договора аренды арендатор вправе возводить на участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимого имущества, исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.1.4

В п.1.5 договора аренды указан, что на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом и здание гаража, участок огорожен металлическим забором. Постройки, расположенные на земельном участке, признаны самовольными и подлежат сносу на основании решения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательства по сносу самовольных построек переходят арендатору земельного участка (победителю или единственному участнику аукциона) Арендатор (победитель или единственный участник аукциона) земельного участка обязан осуществить снос самовольных построек в срок не превышающий 20 месяцев с даты заключения договора.

Снос самовольных построек осуществляется в порядке, предусмотренном ст.55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, путем подачи уведомлений о планируемом сносе и завершении сноса самовольных построек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 291.4 кв.м., по адресу 

<

адрес>, муниципальный район Альметьевский, сельское поселение Верхнемактаминское, 

<

адрес>, год завершения строительства - 2024 год, дом находится в собственности ответчика, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Как разъяснено в пунктах 52 и 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Требование о признании права собственности отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения. 

Как следует из установленных по делу обстоятельств, истец собственником спорного жилого дома с надворными постройками никогда не являлся, последние были возведены ФИО2

При этом решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении земельного участка прав и обязанностей по отношению к ФИО1 не порождает, данное решние основано на том, что жилой дом и гараж, построенные ФИО2 находились на земельном участке, не предоставленном ей в установленном законом порядке, а также на признании иска ФИО2, которая, в силу трагических событий в жизни, потеряла интерес к спорным объектам.

В обоснование своей позиции истец указывает, что передал земельный участок в аренду с целью вовлечения земельного участка в оборот, аналогичные действия совершил ФИО1, который ввел жилой дом с гаражом в гражданский оборот путем регистрации права собственности на них.

Доказательств о несоответствии спорных объектов требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, наличие угрозы жизни и здоровья граждан в результате ввода данных объектов в гражданский оборот в ходе рассмотрения дела истцом не представлено. 

Комитетом, в данном случае, не доказано наличие у него права на спорный объект недвижимости, равно как и нарушение его права регистрацией права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном ответчику ФИО1 в установленном законом порядке, в отсутствие нарушения вида разрешенного использования земельного участка и требований предъявляемым к жилым помещениям.

При таком положении суд не находит оснований к удовлетворению иска Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности отсутствующим и, как следствие, иска о признании недействительными результатов постановки спорного объекта на кадастровый учет и исключении сведений об объекте недвижимости из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании недействительным результатов постановки на кадастровый учет, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________20 года

Судья