Дело № 2-2180/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в дар жилой дом общеполезной площадью 43,8 кв.м., из них жилой площадью 36,6 кв.м. с тесовым крытым двором, тесовым сараем, кирпичным погребом, бревенчатой баней, тесовой уборной, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решением Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 было разрешено перестроить коридор жилого дома под кухню размером 10м. х 3м и обложить двор кирпичом размером 10м х 4.1м.

Решением Борского городского суда 

<

адрес> от 11.04.2016г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1 094 кв.м., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 27.12.2016г.

В результате проведенных работ по перепланировке жилого дома (коридор дома перестроен под кухню, тесовой двор был обложен кирпичом, построен пристрой лит. А1, с подвалом) площадь дома изменилась с 43,8/36,6 кв.м. на 80,3/45.1 кв.м.

При составлении технического паспорта на жилой дом в площадь жилого дома была включена площадь подвала в пристрое под лит.А1 (комната № котельная), которая составляет 9,9 кв.м. Также было указано, что общая площадь жилого дома составляет 80,3 кв.м., жилая площадь - 45.1 кв.м.

Пристрой к жилому дому по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке, который был выделен для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления в отношении возведенного пристроя и увеличение общей площади жилого дома до 80,3кв.м., расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу не поступало.

В 2017г. ФИО1 обратилась в Борский отдел Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет с целью дальнейшего получения свидетельства о праве собственности.

Письмом от 13.04.2017г. № осуществление кадастрового учета жилого дома было приостановлено, поскольку в этажность и общую площадь дома включен подвал, разрешение на строительства которого ФИО1 не получала.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть иск в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла в дар жилой дом общеполезной площадью 43,8 кв.м., из них жилой площадью 36,6 кв.м. с тесовым крытым двором, тесовым сараем, кирпичным погребом, бревенчатой баней, тесовой уборной, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Неклюдовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 было разрешено перестроить коридор жилого дома под кухню размером 10м. х 3м и обложить двор кирпичом размером 10м х 4.1м.

Вступившим в законную силу решением Борского городского суда 

<

адрес> от 11.04.2016г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1094 кв.м.

В результате проведенных работ по перепланировке жилого дома (коридор дома перестроен под кухню, тесовой двор был обложен кирпичом, построен пристрой лит. А1, с подвалом) площадь дома изменилась с 43,8/36,6 кв.м. на 80,3/45.1 кв.м.

При составлении технического паспорта на жилой дом в площадь жилого дома была включена площадь подвала в пристрое под лит.А1 (комната № котельная), которая составляет 9,9 кв.м. Также было указано, что общая площадь жилого дома составляет 80,3 кв.м., жилая площадь - 45.1 кв.м.

Пристрой к жилому дому по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке, который был выделен для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было подготовлено техническое заключение № согласно которому техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем Лит.А, А1, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья О.В.Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.