Дело № 2-337/2020

УИД №34RS0027-01-2020-000187-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года г. Михайловка

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Симаковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского округа города Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указано, что 04 июня 2015 года между администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер. По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение установлено Адрес. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 20 мая 2018 года по 31 декабря 2019 года. 06 ноября 2019 года в адрес ответчика направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с п.2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с 20 мая 2018 года по 31 декабря 2019 года по арендной плате составляет 110 008 рублей 22 копейки, за период с 10 марта 2018 года по 22 декабря 2019 года, по пене составляет 8 139 рублей 13 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от 04 июня 2015 года по арендной плате за период 20 мая 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 110 008 рублей 22 копейки, по пене за период с 10 марта 2018 года по 22 декабря 2019 года в размере 8 139 рублей 13 копеек, а всего 118 147 рублей 35 копеек. 

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем письменном заявлении просила об уменьшении исковых требований, указав? что по состоянию на 12 марта 2020 года ответчиком произведена частичная оплата задолженности а размере 6 000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от 04 июня 2015 года по арендной плате за период с 21 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 104 008 рублей 22 копейки, по пене за период с 10 марта 2018 года по 22 декабря 2019 года в размере 8 132 рубля 71 копейку, а всего 112 140 рублей 93 копейки. Также, просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна, возражений в суд не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в материалах дела имеется возврат почтового отправления с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом уведомлен о времени, дне и месте судебного заседания, доказательств уважительности неявки в суд не представил, имеющихся в деле доказательств достаточно для вынесения решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой. 

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 04 июня 2015 года между администрацией городского округа города Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района (л.д.4-6).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 04 июня 2015 года Номер ФИО1 принял от администрации городского округа Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. 

В соответствии с п.1.1 договора Номер, арендодатель сдает арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение установлено Адрес.

В соответствии с п.2.1 договора от 04 июня 2015 года Номер арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 68 000 рублей в год. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки для участия в аукционе по приобретению права аренды участка в размере 13 600 рублей, поступает в зачет платежей арендной платы по настоящему договору. 

Согласно п.2.2 договора перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц, до 10 числа месяца текущего месяца.

Из п.2.3 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 20 мая 2018 года по 31 декабря 2019 года.

В соответствии с законом Волгоградской области от 28 июня 2012 года №65-ОД «Об объединении сельских поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района Волгоградской области, с городским округом город Михайловка Волгоградской области, внесении изменений в Закон Волгоградской области от 25 марта 2005 года №1033-ОД «Об установлении границ и наделении статусом города Михайловки Волгоградской области» и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Волгоградской области правопреемником Михайловского муниципального района является городской округ город Михайловка. 

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по договору аренды Номер от 04 июня 2015 года составляет 118 147 рублей 35 копеек, из них: 

- по арендной плате за период с 20 мая 2018 года по 31 декабря 2019 года – 110 008 рублей 22 копейки, 

- по пене за период с 10 марта 2018 года по 22 декабря 2019 года – 8 139 рублей 13 копеек.

До начала судебного разбирательства представителем истца представлены сведения об оплате ответчиком ФИО1 задолженности по договору аренды Номер от 04 июня 2015 года по арендной плате в размере 6 000 рублей, представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 112 140 рублей 93 копейки, из которых 104 008 рублей 22 копейки – задолженность по арендной плате за период с 21 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года, 8 132 рубля 71 копейка – пени за период с 10 марта 2018 года по 22 декабря 2019 года. 

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование Номер от 06 ноября 2019 года об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и суммы пени, которое в полном объеме ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 04 июня 2015 года по арендной плате за период с 21 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 104 008 рублей 22 копейки, по пене за период с 10 марта 2018 года по 22 декабря 2019 года в размере 8 132 рубля 71 копейка, а всего 112 140 рублей 93 копейки. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3 442 рубля 82 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка Номер от 04 июня 2015 года по арендной плате за период с 21 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 104 008 рублей 22 копейки, по пене за период с 10 марта 2018 года по 22 декабря 2019 года в размере 8 132 рубля 71 копейка, а всего 112 140 рублей 93 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 3 442 рубля 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Волгоградской области в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2020 года.

Судья В.О. Данькова