Дело № 2-332/2020

УИД № 45RS0002-01-2020-000382-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 3 сентября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что между ним и ПСК «Русь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 заключены договоры купли-продажи от 28 февраля 2007 г. и 12 февраля 2008 г. на приобретение зернотока ЗАВ-20, ЗАВ-40 и 3 складов. Для государственной регистрации перехода права собственности необходимо обращение обоих сторон сделки, предоставление правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. В настоящее время конкурсное управление ПСК «Русь» завершено, ПСК «Русь» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Указанные обстоятельства не позволяют зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Просит суд признать за ним право собственности на зерноток ЗАВ-20, ЗАВ-40 с кадастровым номером № общей площадью 171,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зерноток ЗАВ-20, ЗАВ-40, д. б/н; здание склада с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, склад, д. б/н; здание склада с кадастровым номером № общей площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, склад на дворе зерносклада; здание склада с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, склад, д. б/н. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном отзыве глава сельсовета просила о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по иску не имеется.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27 августа 2020 г. решением Арбитражного суда от 1 августа 2006 г. ПСК «Русь» признано банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1, имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи от 28 февраля 2007 г. ПСК «Русь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) продал ФИО2 (покупатель) принадлежащий продавцу на праве собственности ЗАВ-20, ЗАВ-40, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 9 июня 2008 г. 

Согласно договору купли – продажи от 12 февраля 2008 г. ПСК «Русь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) продал ФИО2 (покупатель) принадлежащие предприятию на праве собственности здание деревянного склада у МТМ и два деревянных склада на территории зерносклада, за ... рублей. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13 февраля 2008 г. № 104. 

Данные договоры не оспорены, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27 августа 2020 г. ПСК «Русь» прекратил деятельность юридического лица 8 декабря 2008 г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выпискам из ЕГРН от 4 августа 2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты нежилого недвижимого имущества: 

зерноток ЗАВ-20, ЗАВ-40 с кадастровым номером № общей площадью 171,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зерноток ЗАВ-20, ЗАВ-40, д. б/н; 

склад с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, склад, д. б/н; 

склад с кадастровым номером № общей площадью 14,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

склад с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, склад, д. б/н.

При этом сведения об указанных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», о чем указано в выписке из ЕГРН от 4 августа 2020 г.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ПСК «Русь» и ФИО2 заключены договоры купли-продажи недвижимости, в которых поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную недвижимость перешло истцу на основании договоров купли-продажи. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на зерноток ЗАВ-20, ЗАВ-40 с кадастровым номером № общей площадью 171,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зерноток ЗАВ-20, ЗАВ-40, д. б/н, за ФИО2.

Признать право собственности на здание склада с кадастровым номером № общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, склад, д. б/н, за ФИО2.

Признать право собственности на здание склада с кадастровым номером № общей площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на здание склада с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, склад, д. б/н., за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 8 сентября 2020 г.)