Дело № 2-543/2021 27RS0014-01-2021-000571-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 10 июня 2021 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием представителя истца СОА, ответчика ПАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Гончарова-2» к ПАН, МСА, МИА, МТА об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гончарова-2» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать обеспечить доступ в жилое помещение представителям ТСЖ «Гончарова-2» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками 

<

адрес> в указанном жилом помещении являются ПАН (ДД.ММ.ГГГГ) и ПИА (ДД.ММ.ГГГГ). Ответчики МТА, МЛА, МСА вселены собственником в жилое помещение и фактически проживают в нем с 2001 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Доможил». По результатам проверки, проведенной Главным Управлением Регионального Государственного контроля и лицензирования в адрес ТСЖ «Гончарова 2» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении системы теплоснабжения в 

<

адрес>, в связи с отсутствием стояков отопления в указанной квартире и их фактической закольцовкой в 

<

адрес>, расположенной под квартирой №. Срок для исполнения предписания - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Гончарова 2» СОА в присутствии члена правления ТСЖ «Гончарова 2» ИЛА ознакомила МСА с уведомлением о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ в занимаемое помещение (

<

адрес>) в связи с проведением работ по восстановлению стояков отопления. МСА уведомление прочла, подписать уведомление отказалась, на основании чего был составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе подписать уведомление». ДД.ММ.ГГГГг проживающий квартире МИА отказался предоставить доступ в жилое помещение по адресу 

<

адрес>, о чем был составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ отказе предоставить допуск в жилое помещение». По причине отказа предоставить доступ в жилое помещение не были произведены работы по восстановлению стояков отопления в квартирах №, №.

В судебном заседании представитель истца СОА поддержала исковые требования, пояснила, что МСА чинит препятствия по восстановлению системы отопления через квартиру, в которой та проживает.

Ответчик ПАН иск признал и пояснил, что вместе с малолетним сыном ПИА являются собственниками спорной квартиры, но фактически доступа в неё не имеют, так как в ней живет со своей семьей МСА и ведет себя как собственник, самоуправно демонтировала стояки центрального теплоснабжения.

Ответчики МСА, МИА, МТА в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту жительства. Ответчик МСА в возражениях на исковые требования иск не признала, так как не является собственником жилого помещения.

Изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. 

Судом установлено, что потребители жилищно-коммунальных услуг 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> МСА и МИА отказываются предоставить доступ работникам ТСЖ «Гончарова 2» в свою квартиру для проведения работ по восстановлению системы отопления, относящейся к общедомовому имуществу.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика, выпиской из ЕГРН, Актом об отказе предоставить допуск в жилое помещение, и другими материалами дела. 

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ПАН, как собственник жилого помещения, так и МСА, МИА, МТА, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с пп. "ж" п. 33 Правил потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении комму

Подпунктом "е" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Поскольку ответчики добровольно не исполняют обязанности потребителя обеспечить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ, и не предоставили суду доказательств обратного, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, судом установлено, что ПАН и МТА никаких препятствий истцу в доступе в жилое помещение не чинили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать МСА и МИА обеспечить доступ в жилое помещение № в 

<

адрес>, в 

<

адрес> представителям ТСЖ «Гончарова 2» для выполнения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с МСА в пользу Товарищества собственников жилья «Гончарова-2» судебные расходы в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с МИА в пользу Товарищества собственников жилья «Гончарова-2» судебные расходы в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Советско-Гаванский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме (10.06.2021 года).

Судья С.В. Шорохов