Дело 

<

номер>

УИД: 30RS0

<

номер>-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при помощнике 

<

ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Прогресс» к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

ООО «Сервисная компания «Прогресс» обратилось в суд с иском к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собраний собственников 

<

номер> от 

<

дата> по вопросам утверждение стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) в размере 24 рубля за кв.м. и утверждение порядка оплаты сверхнормативов электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, избранной управляющей компании. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по вышеназванному адресу находится в управлении ООО «СК «Прогресс». С 

<

дата> до 17:00 

<

дата> в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома, в повестке дня которого содержался вопрос о повышении тарифа за техническое обслуживание и содержание жилья в рамках договора управления, о ежегодной индексации тарифа и дублирующий вопрос, отраженный ранее в договоре управления - оплата сверхнорматива ОДН за электроэнергию. Протоколом 

<

номер> от 

<

дата> оформлены результаты проведенного собрания собственников многоквартирного дома: кворум собрания составил 54,47%, приняты решения во всем вопросам, кроме вопросов с 16 по 21, где необходимый кворум для принятия решения в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с результатами голосования. тариф за техническое обслуживание и содержание жилья в рамках договора управления был утвержден в размере 30,99 рублей за 1 кв.м. Данный протокол, а также все приложения к нему направлены на хранение в службу жилищного - надзора 

<

адрес>. Утвержденный общим собранием-собственников размер плазы не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества; в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства, а также отвечать требованиям разумности. Протоколом 

<

номер> от 

<

дата> тариф за техническое обслуживание и содержание жилья в рамках договора управления составлял 24 рубля за 1 кв.м. Спустя 2,5 года ООО «СК «Прогресс» подготовило предложение с обоснованием утверждения нового тарифа в г размере 30,99 рублей за 1 кв.м. Повышение тарифа обусловлено уровнем инфляции цен, повышения МРОТ, повышения стоимости работ и услуг подрядчиков. В период с 

<

дата> по 

<

дата> собственниками МКД по адресу г.-. Астрахань, 

<

адрес>, д.- 49а проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме, в последствии оформленное протоколом 

<

номер> от 

<

дата>. ООО «СК «Прогресс» в силу имеющегося договора управления обязано выполнять работы и услуги, предусмотренные данным договором. Оспариваемым решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома изменены условия договора управления, а также тариф за содержание и ремонт, общего имущества МКД без согласования с истцом, как с управляющей организацией, при этом утверждённый (новый) тариф существенного ниже тарифа, установленного ранее. Данное обстоятельство свидетельствует о возможном несении истцом убытков, связанных с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг. Полагает, что оспариваемое решение может повлечь за собой существенные неблагоприятные последствия для истца.

Просил суд признать недействительным решения общего собрания собственников недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

номер> от 

<

дата>. Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собраний собственников 

<

номер> от 

<

дата> в части утверждения нового тарифа в размере 24 рублей за 1 кв.м. за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и оплате общедомовых нужд за электроэнергию в пределах норматива.

С учетом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собраний собственников 

<

номер> от 

<

дата> по вопросам повестки дня 

<

номер> – утверждение стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) в размере 24 рублей за 1 кв.м. и 

<

номер> -утверждение порядка оплаты сверхнормативов электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, избранной управляющей компании.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>7, действующая на основании доверенности, исковое заявление с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик 

<

ФИО>3 исковые требования не признала, суду представила письменные возражения относительно исковых требований. Просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствуют основания для признания недействительным протокола общего собрания.

В судебное заседание ответчик 

<

ФИО>1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает, просит отказать.

В судебное заседание ответчики 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>5 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Жилищным законодательством установлены три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из вышеуказанных способов управления домом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер>, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 35 Правил 

<

номер> указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что истец ООО «Сервисная компания «Прогресс» на основании договора управления многоквартирным домом договора управления многоквартирным домом 

<

номер> от 

<

дата> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательства, в том числе, по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Договор управления многоквартирным домом заключен на срок 3 (три) года.

Если ни одна из сторон за два месяца до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Приложениями к договору управления определен состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

На 2023 год согласованный сторонами размер платы за содержание и ремонт жилья составил 30,99 руб./кв. м, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>.

В период с 

<

дата> по 

<

дата>. собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по инициативе ответчиков провели очно-заочное голосование, на котором было принято решение: «Утвердить стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (тарифа услуг) в размере 24 рубля за 1 кв.м.

За данное решение проголосовали 93% голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

А также принято решение не утвердить порядок оплаты сверхнорматива электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, непосредственно собственниками многоквартирного дома.

За данное решение проголосовали 48% голосов собственников помещений многоквартирного дома, против 49% голосов, воздержались 3 %.

Решение общего собрания оформлено протоколом 

<

номер> от 

<

дата>

Предложенный управляющей организацией размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год составил 30.99 руб./кв. м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, «ООО СК «Прогресс» ссылается на то, что данное решение общего собрания собственников в части утверждения перечня работ и услуг по содержанию жилого помещения, размера тарифа нарушают действующее жилищное законодательство и права управляющей организации.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер>, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд, руководствуясь положениями статей 156, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер>, пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма», установив фактические обстоятельства дела, исходил из того, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, установленные решением, принятым на общем собрании 

<

дата>, определены самостоятельно в отсутствие экономического обоснования расчета, исключены обязательно необходимые для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества работы, что противоречит действующему жилищному законодательству.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке) и изменяет установленный договором управления размер платы.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применив указанные нормы и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата> недействительным, поскольку оспариваемым решением общего собрания собственники в одностороннем порядке изменили условия договора управления в части утверждения стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) в размере 24 рублей за кв.м. и утверждения порядка оплаты сверхнормативов электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, избранной управляющей компании.

Доводы 

<

ФИО>3 о том, что при наличии Постановления Правительства Российской Федерации 

<

номер> от 

<

дата>, управляющая компания не должна была возложить на собственников многоквартирного дома оплату сверхнорматива за потребление электроэнергии (пункт 

<

номер>), суд признает несостоятельными, поскольку протокол 

<

номер> от 

<

дата> не был признан недействительным в установленном порядке, и в рамках данного гражданского дела разрешению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Прогресс» к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

номер> от 

<

дата> по вопросам повестки дня 

<

номер> и 

<

номер> удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собраний собственников 

<

номер> от 

<

дата> по вопросам повестки дня 

<

номер> – утверждение стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) в размере 24 рублей за кв.м. и 

<

номер> утверждение порядка оплаты сверхнормативов электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, избранной управляющей компании.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения через районный суд. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья Иноземцева Э.В.