№ 2-94/2025

61RS0053-01-2024-001721-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Краснопёровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»к Администрации Семикаракорского городского поселения, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная организация Православный приход Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным иском. 

В обосновании заявленных требований указав, что Местная религиозная организация Православный приход Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» является собственником земельного участка, общей площадью 1584,64 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под храм, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.06.2006 года, №. Согласно выпискам из ЕГРН на вышеуказанном участке располагаются нежилые здания – Свято-Троицкая церковь, кухня, гараж, сарай. Право собственности на данные объекты ни за кем не зарегистрированы. 

Какие либо первичные правоустанавливающие документы на перечисленные объекты недвижимости у истца отсутствуют. В связи с чем, возможности оформить право собственности на объекты недвижимости, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется. 

Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет на праве фактической собственности всеми вышеперечисленными нежилыми зданиями, осуществляет в них уставную деятельность, несет бремя содержания, уплачивает необходимые платежи, осуществляет текущие и капитальный ремонт зданий, благоустройство территории, проводит богослужение и другие чинопоследования. 

В связи с чем, истец, ссылаясь на требования пункта 1 статьи 234 ГПК РФ, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обратились в суд.

Представитель истца Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, не прибыл, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения, представительтретьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В связи с чем, руководствуясь 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Уставу Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», принятого Священным Синодом Русской Православной Церкви 10.10.2009 года, утвержденного Епархиальным Архиереем 20.03.2012 года, Местная религиозная организация православного Прихода Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее - Приход) является добровольным объединением совершеннолетних граждан Российской Федерации, объединившихся в целях совместного исповедания и распространения православной веры.

Приход принадлежит централизованной религиозной организации: Волгодонской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), входит в структуру и юрисдикцию данной Епархии, является ее каноническим подразделением (п. 1.2.Устава). 

Приход является некоммерческой организацией, запись о которой внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 14.06.2012 года, ОГРН №, как о юридическом лице (л.д.8-17).

В соответствии с п. 11.4 Устава Приход может иметь в собственности или на ином имущественном праве имущество, необходимое для осуществления и обеспечения деятельности Прихода, в том числе, относящееся к объектам культурного наследия (памятниками истории и культуры). 

В силу п.11.5 Устава приход вправе получать безвозмездно в собственность или пользование находящиеся в государственной или муниципальной собственности здания, строения и сооружения, земельные участки и иное имущество, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), в том числе имеющие религиозное и благотворительное назначение.

Местом фактического нахождения и осуществления деятельности Прихода является здание (церковь), расположенное по адресу: 

<

адрес>

В Уставе указано о том, что Приход образован в 1995 году (л.д.49-56).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г.), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно требованиям п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010 г. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу требований 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в статьей 234Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2006 серия № (л.д.18), и выписке из ЕГРН, Местная религиозная организация Православный приход Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» является собственником земельного участка, общей площадью 1584,64 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под храм, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.06.2006 года, номер регистрации 61-61-41/004/2006-366 (л.д.21-23). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «БТИ» Семикаракорского района 08.10.2018 года, по адресу: 

<

адрес>, расположены храм, год завершения строительства 1994, гараж – 1995 года, кухня – 1995 года, сарай– 1995 ( л.д.34-44). 

Согласно выпискам из ЕГРН на вышеуказанном участке располагаются нежилые здания, а именно: – Свято-Троицкая церковь, площадью 1665.4 кв.м., кадастровый № (л.д.24-25), кухня, площадью 33 кв.м., кадастровый № (л.д.26-27), гараж, площадью 47 кв.м., кадастровый № (л.д.28-29), сарай, площадью 26.4 кв.м, кадастровый № (л.д.30-31). Право собственности на данные объекты ни за кем не зарегистрированы.

Постановлением Администрации Семикаракорского городского поселения от 17.04.2024 № присвоены почтовые адреса объектам адресации (л.д.32). 

Устав Местной религиозной организации Православный приход Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» содержит сведения о том, что приход образован в 1995 году; при этом решение о государственной регистрации прихода принято Главным управлением Министерства юстиции РФ по Ростовской области 13.10.1999 года (л.д.20), а сведения о государственной регистрации прихода внесены Управлением Министерства РФ по налогам и сборам по Ростовской области в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным № от 11.11.2002 года; (л.д.8-17).

Местом фактического нахождения и осуществления деятельности Прихода является здание (церковь), расположенное по адресу: ранее:

<

адрес>, что нашло свое отражение в том числе в выписке из ЕГРЮ (л.д.8). 

Указом Епископа Волгодонским и СальскимВолгодонской Епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата от 05.05.2022 года №, Иерей О.С.А. назначен на должность настоятеля данного храма с 05 мая 2022 года (л.д.19). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1999 года (как юридическое лицо прошедшее государственную регистрацию) открыто, добросовестно и не прерывно владеет и пользуется объектами недвижимости, расположенными по 

<

адрес>. 

Данный факт представителем ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения не оспаривается. 

Каких-либо требований о сносе строения либо его безвозмездном изъятии истцуна протяжении 25 лет (начиная с 13.10.1999 года даты государственной регистрации ) ни кем на заявлялось.

Объект недвижимости (здание, строение, сооружение) по 

<

адрес>, объектом культурного наследия федерального значения, регионального значения, местного (муниципального) значения и выявленным объектом культурного наследия, как следует из сообщения комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области, не является (л.д.71). 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности ( 15 лет +3 года исковой давности), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истица о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14, пункта 5 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на объекты недвижимости:

нежилое здание – Свято-Троицкая церковь, общей площадью 166.4 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>;

нежилое здание – кухня, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>

нежилое здание – гараж, общей площадью 47 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>

нежилое здание – сарай, общей площадью 26.4 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2025 года.

Судья С.В.Шорстова