Дело 2-255/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 13 апреля 2017 года 

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе

судьи Лебедевой И.В., 

при секретаре: Захаровой Е.Г.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в Кандалакшском районном суде Мурманской области дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Фёдорову П.Г. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее по тексту - ООО «УК «Наш дом», истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «УК «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> на основании решения собрания собственников помещений данного дома. В данном многоквартирном доме требуется ремонт стояка холодного водоснабжения. Ремонт произведен фактически по всему стояку за исключением квартиры № 

<

номер>, собственником которой является ФИО4 ООО «УК «Наш дом» неоднократно обращалось к ответчику с требованием предоставить доступ в жилое помещение для произведения ремонтных работ, но собственник квартиры отказался предоставить доступ, мотивируя тем, что в его квартире сделан ремонт и все инженерные сети зашиты. Вместе с тем, ремонт стояка холодного водоснабжения необходим для возобновления подачи холодного водоснабжения в квартиры 

<

номер> многоквартирного дома. Просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общество имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер>. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что ответчик проживает на первом этаже многоквартирного дома, по стояку на верхних этажах произведена замена труб холодного водоснабжения на пластиковые, давление в системе холодного водоснабжения на подаче соответствует норме, вместе с тем в квартирах, расположенных выше по стояку относительно квартиры ответчика, напор воды из сантехнических приборов не соответствует нормативам. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно как по месту регистрации, так и по месту нахождения квартиры, находящейся в собственности. 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно телефонограмме ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно пункту 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с пунктами 13 и 14 названных Правил, управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая из сторон, участвующих в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> с 

<

дата>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> 

<

номер>. 

Согласно справке формы 9 

<

адрес> двухкомнатная, общей площадью 53,0 кв. м. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован с 

<

дата>. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией «Наш дом», протокол 

<

номер> от 

<

дата>.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 

<

номер> заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4.3.8 договора управления многоквартирным домом «управляющий» имеет право организовывать и проводить проверку технического состояния общих внутридомовых инженерных систем и коммуникаций в помещениях собственника.

В соответствии с пунктом 4.4.11 договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей Управляющего в помещение собственника (пользователя) для осмотра общего имущества, внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющим время, при ликвидации аварии – в любое время. 

Из приложения 

<

номер> к договору управления многоквартирным домом следует, что в состав общего имущества входит система инженерного оборудования, в том числе, наружные водопроводные сети. 

Согласно приложению 

<

номер> к договору управления многоквартирным домом в перечень предоставляемых коммунальных услуг входит холодное водоснабжение и водоотведение. 

В соответствии с пунктом 12 приложения 

<

номер> к договору управления многоквартирным домом следует, что к работам, отнесенным к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отнесены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней систему водоснабжения.

Отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом непосредственно с ответчиком ФИО4 не освобождает его от обязанности по допуску в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего домового имущества многоквартирного дома работников управляющей компании.

Из плана-схемы подачи ХВС по квартирам 

<

номер> в 

<

адрес> следует, что данные жилые помещения расположены по одному стояку подачи ХВС. В жилых помещениях – квартирах 64,66,68,70 установлены пластиковые стояки ХВС, в цокольном помещении установлен пластиковый стояк ХВС и ХВС розлив (пластик). В жилом помещении ответчика в квартире 

<

номер> установлен железный стояк ХВС.

Письмом от 

<

дата> ООО «УК «Наш дом» обратилось к собственнику квартиры 

<

номер> о предоставлении доступа в жилое помещение к инженерным сетям для устранения причины слабого напора холодного водоснабжения. 

Ответчик доступ в жилое помещение не обеспечил.

Согласно акту от 

<

дата>, комиссия в составе инженеров произвела замеры давления холодного водоснабжения в квартирах 

<

номер> в доме 

<

номер> по 

<

адрес>. В результате замеров установлено, что секундный расход воды не соответствует норме из-за заужения в квартире № 

<

номер> внутреннего диаметра стояка ХВС отложениями в нем солей кальция и магния, ржавчины, извести, а также прочими загрязнениями всех возможных типов, требуется замена стояка ХВС в квартире № 

<

номер> 

Согласно акту от 

<

дата>, составленному с участием инженеров ООО «УК «Наш дом» и представителя ООО «Кандалакшаводоканал-5», при замене давления на розливе ХВС (материал розлива – пластик» на вводе в дом показания манометра 0,38 МПа, что соответствует норме.

Одновременно 

<

дата> проведены замеры давления холодного водоснабжения в кв. 

<

номер> 

<

адрес>, установлено, что напор воды в указанных квартирах не соответствует нормам СНиП 2.04.01-85 п. 6. Так, при норме напор воды должен составлять 0,18 л/с (10,8 л/мин), а по указанным жилым помещениям составляет от 0,056 до 0,024 л/с (от 3,3 л/м до 1,5 л/м). 

Комиссия пришла повторно к выводу о необходимости замены стояка ХВС в квартире 

<

номер>. 

Поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, и отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, восстановление холодного водоснабжения в жилые помещения, расположенные выше по стояку квартиры ответчика ФИО4 без доступа в квартиру N 62 не представляется возможным. 

Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения нарушает права не только истца, который несет ответственность за надлежащее качество предоставляемых услуг и на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления, но и жильцов 

<

адрес>, которые вынуждены пользоваться ненадлежащими услугами водоснабжения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд находит возможным возложить на ответчика ФИО4 обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение 

<

адрес> для проведения ремонтных работ. 

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждено платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. 

В этой связи, с ответчика ФИО4 в пользу ООО «УК «Наш дом» взысканию судебные расходы в размере 6000 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» для проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» судебные расходы в размере 6000 рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В.Лебедева