№ 2-1370/2023 Изготовлено 25 октября 2023 г.

76RS0023-01-2023-000375-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 октября 2023 г. в г. Ярославле 

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к Межрайонной ИФНС России №5 по Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о прекращении права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (далее также – КУМИ) обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №5 по Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО10 о прекращении права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА специалистами КУМИ в рамках проведения мероприятий по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости был проведен осмотр земельного участка по адресу: АДРЕС, и расположенного на нем жилого дома. 

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 24.5 кв.м. 1918 года постройки.

В результате проведенного осмотра было установлено, что указанный индивидуальный жилой дом находится в руинированном состоянии, ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование.

Границы земельного участка по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке не установлены, сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН отсутствуют, сведений о предоставлении земельного участка в пользование у истца не имеется.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО11. 

Считая земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС бесхозяйным, истец ссылается на то, что зарегистрированные права на жилой дом на указанном земельном участке препятствуют истцу распоряжаться этим земельным участком, и просит прекратить право собственности ФИО12 на жилой дом площадью 24.5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕСа; исключить из данных технического учета объектов недвижимого имуществ запись о праве ФИО3 на жилой дом площадью 24.5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. В предшествующих судебных заседаниях дополнительно указывала, что на получение спорного земельного участка претендует ФИО2, но КУМИ не может распорядиться земельным участком вследствие наличия зарегистрированного на земельном участке объекта недвижимости – жилого дома. Наличие зарегистрированного права на разрушенный объект нарушает права истца, не позволяя ввести земельный участок в оборот.

Ответчики Межрайонная ИФНС России №5 по Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, мнения по иску не выразили, процессуальных ходатайств не заявляли. 

Ответчик ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., согласно представленным в материалы актовым записям скончалась ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Сведений о правопреемниках не имеется. С учетом изложенного суд полагает ФИО3 подлежащей исключению из числа ответчиков.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Ярославское отделение ППК «Роскадастр», извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, мнения по иску не выразили, процессуальных ходатайств не заявляли.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле в ходе рассмотрения дела, ее представитель ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования КУМИ поддержали. Пояснили, что ФИО2 ранее пыталась приобрести спорный жилой дом и земельный участок под домом, но наследников ФИО3 установить не удалось. В настоящее время ФИО2 готова приобрести спорный земельный участок либо путем перераспределения, либо путем выкупа. 

Судом дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, суд приходит к следующим выводам. 

Спорные отношения регулируются нормами гражданского, земельного и жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Материалами дела установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете в качестве объекта недвижимого имущества зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 24.5 кв.м. 1918 года постройки (л.д.9).

Границы земельного участка под указанным жилым домом в установленном законом порядке не установлены, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, доказательств предоставления земельного участка в пользование не представлено.

Согласно данным инвентарного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.11), ответу на запрос ПАО «Роскадастр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.10) собственником жилого дома по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является ФИО3. Сведений об иных правообладателях в материалы дела не представлено. Согласно сведениям ЗАГС, записи акта о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО3 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно сведениям реестра наследственных дел, ответам нотариальной палаты Пермского края, нотариуса Нытвенского нотариального округа Пермского края ФИО7 информации об открытых наследственных делах после ФИО3 не имеется. Сведений об имеющихся наследниках ФИО3 в материалы дела не представлено. 

Как следует из пояснений истца, третьего лица ФИО2, представленных фотографий, указанный жилой дом в настоящее время разрушен, как объект недвижимого имущества не существует. Не доверять указанным сведениям, представленным фотографиям оснований не имеется. 

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п.п.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости носит заявительный характер.

Согласно разъяснениям п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом приведенных норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 24.5 кв.м. 1918 года постройки прекратил свое существование как объект недвижимого имущества, последний известный правообладатель указанного жилого дома ФИО3 скончалась, иных правообладателей, а также заинтересованных в приобретении прав, восстановлении указанного жилого дома лиц не установлено. 

В соответствии с п. 6.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Из п. 1.3 указанной Инструкции следует, что технический учет объектов недвижимости ведётся бюро технической инвентаризации.

Поскольку суд не подменяет собой иные государственные органы, постольку внесение или исключение каких-либо данных из данных технического учета на основании судебного решения подлежит осуществлению соответствующим органом, наделенным указанными полномочиями. Соответственно, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих данных в данные технического учета, однако оснований для внесения указанных корректировок в данные технического учета в судебном порядке не имеется, доказательства отказа компетентного органа внести на основании судебного решения необходимые сведения в данные технического учета в материалах дела отсутствуют.

В силу пп. 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, признание объекта недвижимости – жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, прекратившим существование, является основанием кадастрового учета прекращения существования данного объекта и снятия его с кадастрового учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к Межрайонной ИФНС России №5 по Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. на жилой дом площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные кадастрового учета и технического учета объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, в том числе в части правообладателя указанного объекта. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.А.Любимова