Дело № 2-1186\2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

ФИО2

с участием помощника прокурора

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась к ФИО5 о выселении из квартиры по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указывает на то, что является собственником указанной квартиры, права на квартиру зарегистрированы, согласно справке в квартире зарегистрирован ФИО5, который в квартире не проживает, личные вещи не хранит, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют, регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истица ФИО6 извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия на исковых требованиях настаивает.

Третье лицо Администрация Коеменкульского сельского поселения извещен, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 дважды извещался судом по месту регистрации - АДРЕС, судебные извещения возвращены с отметками «истек срок хранения».

Положениями ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" закрепляется регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно положениям данной нормы права в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Учитывая изложенное, суд полагает ответчика извещенным должным образом и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным.

Исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд считает иск ФИО6 к ФИО5 о выселении обоснованным

В судебном заседании установлено следующее.

При обозрении копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости по АДРЕС установлено следующее:

По договору уступки права требования участия в долевом строительстве жилого дома от 21 декабря 2012 года ФИО5, приобрел право требования с застройщика передачи в собственность квартиры № по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно 1390 м по направлению на северо-запад от ориентира АДРЕС (согласно разрешению на строительство), Общей площадью 26, 03 кв.см., расположенную на третьем этаже. 

30 декабря 2013 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанную квартиру.

18.07.2014г. между ИП ФИО7, и ФИО5 заключен договор залога (Ипотеки) № с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору займа №, заключенному 18 апреля 2014 года. Займ в сумме 100 000 руб. выдан на капитальный ремонт квартиры по АДРЕС

В целях принудительного исполнения требований исполнительного документа, выданного Курчатовским районным судом г.Челябинска про делу №, вступившему в законную силу 21.08.2015г. арестованное имущество было передано на торги.

В связи с признанием торгов несостоявшимися снят арест с имущества должника однокомнатной квартиры по АДРЕС и передан взыскателю ФИО7

По договору купли-продажи от 18 января 2018 года между ФИО7 (продавец) и ФИО6, (покупатель) продавец продал покупателю квартиру общей площадью 25,3 кв.м., с кадастровым №, находящуюся по АДРЕС.Согласно п.9 договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания перехода собственности на квартиру к покупателю. Другие лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости, отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности ФИО6 произведена 26 января 2018г.

Соответственно, ФИО5 должен был сняться с регистрационного учета не позднее 28 января 2018 года.

При таких обстоятельствах жилищные права ответчика ФИО5 в отношении жилого помещения по АДРЕС прекратились.

По ООО «Континент-развитие» ФИО5 ДАТА года рождения, зарегистрирован по месту жительства 23.01.2014г. по АДРЕС, что соответствует сведениям Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.

Инженером по эксплуатации Управляющей компании ООО «Континент-Развитие» удостоверен акт, составленный в присутствии собственников квартир № и № АДРЕС о непроживании ФИО5, и отсутствии в квартире № его личных вещей. 

В то же время, ответчик членом семьи истицы не являлся и не является. 

Поскольку ответчик не являлся членом семьи нового собственника жилого помещения - ФИО6, сведений о том, что с ответчиком заключено соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключала, при том, что у истицы отсутствуют алиментные обязательства в отношении ответчика, то поэтому у истицы отсутствует и обязанность сохранять за ответчиком право на спорную жилую площадь.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истица является собственником квартиры по АДРЕС, то она вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, однако, с регистрационного учета из квартиры по АДРЕС он не снимается.

Между тем, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и пользования жилым помещением по АДРЕС, являющейся собственностью истицы, однако, ответчик зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, что дает ему возможность для вселения в указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

В добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истице на праве личной собственности.

Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи ФИО6 по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, при отсутствии на это согласия собственника, безусловно, нарушает законные права и интересы истицы.

Поскольку ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, то требования о его выселении подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и выселить ФИО5 из жилого помещения по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО5 из жилого помещения по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1