Гр. дело № 2-169/2019.

УИД № 51RS0019-01-2019-000271-59.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.08.2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» (далее - ООО «АтомТеплоСбыт») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся по адресу 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.11.2013 по 30.11.2018 управлял многоквартирным домом 

<

адрес>, в рамках своей деятельности осуществлял содержание и ремонт общего имущества дома, предоставлял коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, в том числе на общедомовые нужды) собственникам (нанимателям) указанного дома. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с 28.05.2014 по 05.05.2019 являлся гр.Н, с 06.05.2019 по настоящее время собственником является ответчик ФИО1 

гр.Н был зарегистрирован по указанному адресу с 22.05.2007 по 19.07.2018, умер 19.07.2018.

В результате невнесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире образовалась задолженность за период с 01.09.2017 по 30.09.2018 в размере 16 512 руб. 90 коп. 

Согласно представленным нотариусом сведениям, производство по наследственному делу гр.Н окончено, наследник с претензией истца к наследственному имуществу по данной задолженности ознакомлен, в выписке из ЕГРН за наследником, которым является ФИО1, зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 30, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 30.09.2018 в размере 16 512 руб. 90 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 660 руб. 52 коп. 

Представитель истца ООО «АтомТеплоСбыт» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, о чем представил суду письменное заявление (л.д. 91, 93). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 88, 89, 90), о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, сообщил суду о согласии с заявленными исковыми требованиями, о чем в материалах дела имеется телефонограмма (л.д. 89). 

С учетом изложенного, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 01.11.2013 по 30.11.2018 управление многоквартирным домом 

<

адрес>, фактически осуществляло ООО «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ.Полярные Зори», которое исполняло обязательства по предоставлению пользователям жилых помещений этого дома коммунальных услуг, выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме.

Отсутствие заключённого собственниками помещения договора с управляющей организацией не является основанием для освобождения от уплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, так как оплате подлежат фактически оказанные и потреблённые услуги.

Таким образом, ООО «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «АтомТеплоСбыт» - «Атом-ЖКХ. Полярные Зори» вправе обращаться в суд с исками о взыскании с пользователей жилых помещений указанного дома задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период осуществления деятельности с 01.11.2013 по 30.11.2018.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, в том числе обязанность платить установленные законом налоги и сборы (коммунальные платежи), и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Аналогичные положения содержатся в разделе IV Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом из материалов дела установлено, что вследствие неполного и несвоевременного внесения жилищно-коммунальных платежей в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес> в период с 01.09.2017 по 30.09.2018 образовалась задолженность в размере 16 512 руб. 90 коп., что подтверждается расчётом задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отчётом по сальдо, выпиской по лицевому счету (л.д. 32-35).

Расчёт задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным. Сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела не оспорена на момент подачи иска, а также на момент рассмотрения дела судом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Из материалов дела следует, что в период с 25.08.2014 по 06.05.2019 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся гр.Н, *** (основание возникновения права собственности - договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 08.06.2014 №** (л.д. 72), запись в ЕГРН №** от 25.08.2014 (л.д. 77). 

19.07.2018 гр.Н умер, о чём Отделом ЗАГС администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией составлена запись акта о смерти от 24.07.2018 №** (л.д. 53, 62). 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации), наследникам второй очереди - братья и сестры наследодателя (ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, в том числе если все наследники предшествующих очередей отказались от наследства.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьёй 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). 

Таким образом, при наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня открытия наследства, то есть, по общему правилу, - со дня смерти наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

18.10.2018 нотариусом нотариального округа г. Полярные Зори Мурманской области заведено наследственное дело к имуществу гр.Н по заявлению *** ФИО1, являющегося наследником по закону второй очереди (л.д. 63).

Наследником по закону первой очереди гр.Н являлась *** гр.Н, которой 31.10.2018 нотариусу представлено заявление об отказе от причитающейся ей по всем основаниям доли наследства, оставшегося после смерти гр.Н (л.д. 65,66).

В состав наследства гр.Н включено жилое помещение по адресу 

<

адрес> кадастровой стоимостью *** руб. (л.д. 60,9), ответчику ФИО1 29.04.2019 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру (л.д. 74), 06.05.2019 право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации права №** (л.д. 77). 

Поскольку ФИО1 принял наследство в виде вышеуказанной квартиры, кадастровая стоимость которой значительно превышает размер спорной задолженности, следовательно, на него законом возложена ответственность по долгам наследодателя гр.Н, в том числе по задолженности за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся за период с 01.09.2017 по 19.07.2018.

Учитывая, что с 19.07.2018 ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, в силу ст.ст. 30, 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, с указанной даты он несёт обязанность по его содержанию и содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Как следует из поквартирной карточки, в настоящее время в спорном жилом помещении, никто не зарегистрирован (л.д. 56). 

Однако указанное обстоятельство, в силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку сам по себе факт не проживания в квартире не освобождает собственника, от обязанности по внесению платежей за ремонт и содержание жилфонда, а также холодное, горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшаяся по адресу 

<

адрес> за период с 01.09.2017 по 30.09.2018 в размере 16 512 руб. 90 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исчисленная, исходя из суммы удовлетворённых требований, в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 660 руб. 52 коп. (л.д. 6) в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является судебными издержками истца и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в лице филиала ООО «Атом-ЖКХ.Полярные Зори» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся по адресу 

<

адрес> в период с 01.09.2017 по 30.09.2018, в размере 16 512 рублей 90 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 660 рублей 52 копейки, всего 17 173 (семнадцать тысяч сто семьдесят три) рубля 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Сапунова