55RS0026-01-2020-000411-57

Дело № 2-590/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания (помощнике судьи) Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 марта 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 651+/- 9 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 572 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Без наличия на то соответствующего разрешения была произведена самовольная постройка жилого дома на данном земельном участке. В настоящее время возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, что подтверждается экспертным заключением БУ «Омский центр КО и ТД» от 07.02.2020.

Общая площадь жилого дома 131,6 кв.м. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 общая площадь жилого дома составляет 147,6 кв.м. расстояние от жилого дома со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № – 2,4 кв.м., со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № – 2,9 кв.м., со стороны красной линии – 2,5 кв.м.

При обращении в Администрацию Троицкого сельского поселения ОМР Омской области для получения документов для регистрации, было отказано.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 147,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Троицкого сельского поселения ОМР Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3, в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще,, представила письменный отзыв, против удовлетворения заявленных требований не возражала при соблюдении истцом строительных, санитарных и пожарных норм (л.д. 21-123).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, так как отступы от его земельного участка и от его дома соблюдены.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1,2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общим правилам строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию) такого объекта и при осуществлении застройщиками процедуры ввода объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.03.2014, заключенного между ФИО5 и ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки. Площадью 651 кв.м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 572 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 106-107), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2014 (л.д. 147).

18.12.2014 ФИО1, в соответствии с утвержденным градостроительным планом №55520322-314, было выдано разрешение на строительство № RU 55520322-227 на индивидуальный жилой дом, площадью застройки 120 кв.м., количество этажей – 1, площадь земельного участка 651 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 572 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 151).

Согласно Постановления Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 01.07.2019 №84, объекту капитального строительства – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>л.д. 152).

Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости от 02.03.2020 № КУВИ-001/2020-3990921 земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 27.01.2014, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для размещения дома индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 572 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 651 +/- 9 кв.м., правообладателем является ФИО1 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 98-104).

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2020-3990921 от 02.03.2020 следует, что сведения об объекте недвижимости – здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, ПИК, ЕНК, машино-места на земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 91-97).

16.07.2019 истец обратился в ООО «Профи Плюс» для проведения кадастровых работ, в связи с образованием здания, расположенного по адресу; 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 142 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Чертеж состоит из двух идентичных контуров: наземный (первый этаж) и надземный (второй этаж). Этажность – 2. Год завершения строительства – 2019. Назначение – жилое (л.д. 125-170).

15.10.2019 Администрацией Троицкого сельского поселения ОМР Омской области, при обращении ФИО1 о разрешении отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, было вынесено постановление №130, которым постановлено отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства: - в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м., в части изменения (уменьшения) минимального отступа: - со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № до объекта капитального строительства с 3-х до 2,4 м; - со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № до объекта капитального строительства с 3-х до 2,9 м; - со стороны красной линии с 3-х до 2,5 м. (л.д. 29-30).

Согласно исковому заявлению и материалами дела установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке было построено двухэтажное, а не одноэтажное здание: жилой дом, наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 147,6 кв.м. с отступом от границы с одной стороны 2,4 м., с другой 2,9 м. и от красной линии 2,5 м. вместо 3 м.

Таким образом, вышеназванные требования Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом при возведении жилого дома соблюдены не были.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 Постановления Пленума № 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Исходя из позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами, земельный участок, с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-3 – зона для одноквартирных жилых домов без права использования приусадебных участков для ведения ЛПХ, согласно Правилам землепользования и застройки Троицкого сельского поселения, утвержденные решением Совета Магистрального сельского поселения от 24.07.2012 № 23 (в редакции от 11.04.2016 № 24).

Отказывая в признании права собственности за истцом, администрация ссылалась на то, что отступ от границы с соседними участками с одной стороны составляет 2,4 м., с другой 2,9 м. и от красной линии 2,5 м. вместо 3 м., на основании Правил землепользования и застройки Троицкого сельского поселения.

С целью определить соответствует ли возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № градостроительным и строительным нормам, а также не представляет ли объект угрозу жизни и здоровью граждан, по заявлению ФИО1 экспертами БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» подготовлено экспертное заключение. 

Согласно заключению от 07.02.2020, выполненным экспертами БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» установлено следующее:

В результате обследования выявлено, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 131,6 кв.м., жилая – 72,7 кв.м.. согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 общая площадь составляет 147.6 кв.м. 

Расстояние от жилого дома до жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 4,80 м., на других смежных участках домов нет.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территории населенного пункта села Троицкое Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположен в зоне «Ж-3» - зона перспективной жилой застройки (зона одноквартирных жилых домов без права использования приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжением).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94). Невозможно разместить строение на данном земельном участке с соблюдением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение жилого дома не соответствует требованиям СП 4.131130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в отношении к соседним домам. Размеры и конфигурация земельного участка не позволяют расположить жилой дом на данном земельном участке с учетом требований СП 4.131130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 №724/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 572 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32-57).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 572 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 16-22).

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1393 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 572 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 23-28).

Согласно Правил землепользования и застройки Троицкого сельского поселения в зоне Ж-3 могут быть построены одноквартирные жилые дома без права использования приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, этажностью от 1-го до 4-х этажей, с минимальным расстоянием от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Кроме того, третье лицо ФИО5, собственница смежного земельного участка с кадастровыми номерами №, в своих пояснениях указывала на то, что расстояние ее дома до дома истца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет достаточное расстояние в связи с чем считает, что ее права не нарушаются самовольно созданной постройкой.

Из материалов дела видно, что ширина земельного участка истца не позволяет разместить строение с соблюдением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Поскольку истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, а созданное жилое строение соответствует решениям в проектной документации и действующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2020 года.