Гражданское дело № 2-573/2021

52RS 0017-01-2021-000815-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки 14 июля 2021 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, умерла его тетка ФИО2, которой на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, принадлежала по праву собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>. После смерти ФИО2 наследников первой очереди, не было. Наследником второй очереди была ее сестра и мать его отца ФИО1 - ФИО3, которая в наследство после смерти сестры не вступила. После смерти ФИО2, 

<

адрес> по существу была бесхозяйной. Он видя такое положение дел, стал с согласия отца фактически проживать в данной квартире после смерти ФИО2, с 1998 года, так как своего жилого помещения у него не было, а прописан он был у брата ФИО4, по указанному выше адресу. В течении всего периода проживания, он произвел ремонт потолка квартиры, вставил новый замок во входную дверь, установил счетчик подачи воды и на протяжении всего периода проживания со дня смерти ФИО2, оплачивал за квартиру и коммунальные платежи. В соответствии с выпиской из лицевого счета от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, задолженности по оплате ЖКХ услуг, нет. Лицевой счет 

<

№*****> до сих пор оформлен на имя умершей ФИО2, что свидетельствует о том, что на учет как бесхозяйная органом осуществляющим государственную регистрацию права по заявлению органа местного самоуправления на территории которого она находится, не принималась.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО1 АлексА.ем право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 33,6 кв. метра в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1.по ордеру адвокат Кирюшин А.К. в судебное заседание также не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, от главы администрации 

<

адрес> в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2), (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.п. 15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Из содержания искового заявления видно, что ФИО1 считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жиля в собственность от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> принадлежала 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 18).

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-TH 

<

№*****>, выданном Отделом ЗАГС 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9).

После смерти ФИО2 наследников первой очереди не было. Наследником второй очереди являлась её сестра ФИО3, которая в наследство после смерти ФИО2 не вступала.

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-НА 

<

№*****>, выданном Отделом ЗАГС 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9).

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа-города областного значения 

<

адрес> ФИО5 и ФИО6, наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, не имеется. Завещания от имени ФИО2 не удостоверялись (л.д. 69,71).

По сведениям ЕГРН, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

№*****>, сведения о зарегистрированных правах на неё не имеется (л.д. 67).Сведений о нахождении спорной квартиры в федеральной собственности, государственной собственности, в муниципальной собственности не имеется.

После смерти ФИО2 в спорной квартире стал проживать истец ФИО1, в течение всего периода проживания он оплачивал коммунальные услуги за квартиру, произвел ремонт в квартире, установил счетчики, то есть добросовестно, открыто владел и пользовался данным жилым помещением, как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира после смерти ФИО2 должна была стать объектом муниципальной собственности, но в муниципальную собственность не включена, орган местного самоуправления своих прав на спорную квартиру не заявлял, требований к истцу не предъявлял, сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в настоящее время не имеется, что указывает на бесхозность спорной квартиры, при этом истец добросовестно и открыто владеет спорной квартирой с 1998 года и по настоящее время (21 год), производит оплату коммунальных услуг. Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорной квартирой с 1998 года, с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на квартиру заканчивается в 2013 году. В суд же истец обратился с данными требованиями 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, то есть по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной квартирой, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру. Право собственности истца на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ем, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, паспорт 

<

...>, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения 522-019, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 33,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Право собственности у ФИО1 на квартиру, в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации данного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Е.В. Парфенова