Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Яя 23 ноября 2017 года

Яйский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Рюминой О.С.,

истца ФИО1, 

при секретаре Родченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы аванса и займа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы аванса и займа. 

Требования мотивирует тем, что в 2017 году она решила переехать из 

<

адрес> ФИО10 

<

адрес> с целью постоянного проживания, так как в данном населенном пункте проживают её близкие родственники. На период поисков квартиры для приобретения ее себе в собственность она временно проживает у своей родной сестры ФИО5 по адресу временной регистрации. Ей порекомендовали при приобретении квартиры обратиться к ФИО3 ФИО11, которая действует в интересах продавцов жилья. Ответчик подготовила предварительный договор купли-продажи, пояснила о необходимости внесения денежной суммы в размере ФИО12. Оформление документов ответчик производила в своем офисном кабинете по адресу: ФИО13 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, ФИО14. При этом ответчик пояснила, что правоустанавливающие документы на жилье за ФИО6 («Продавцом») не доделаны и необходимо осуществить приватизацию квартиры за ней, на что необходимы материальные затраты. Однако она не стала передавать ей требуемую сумму, а отдала ей 50 000 рублей. Ответчик ФИО7 действовала в интересах продавца ФИО6 основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая была нотариально удостоверена, подписывала она данный договор вместе с ней. 

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в лице своего представителя ФИО4 («Продавец») обязуется в будущем продать, а она («Покупатель») купить квартиру под №, находящуюся в ФИО15, расположенную на втором этаже, общей площадью - ФИО16 кв.м. В пункте договора отражено, что указанная квартира принадлежит продавцу основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ 

<

адрес> в лице председателя ФИО31 и ФИО6 Договор заключен на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Цена квартиры была определена ФИО17. В пункте 3.2 договора указано об оплате ею в счет стоимости квартиры ответчику денежной суммы в размере ФИО18.

Также дополнительно между ними было оформлено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что она отдала ответчику предоплату, являющуюся авансом, в размере ФИО19, в счет стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 попросила у нее в долг денежные средства в размере ФИО20. ФИО2 B.C. была оформлена долговая расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 взяла у нее в долг денежные средства в сумме ФИО21 и обязуется их вернуть ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ, закрепив её право обращения в случае невозврата денег в правоохранительные органы и в суд.

Позже ей стало известно, что никаких документов на данное жилье не оформлялось, она решила обратиться в правоохранительные органы относительно неправомерных обманных действий ответчика ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях ФИО4 состава преступления, исходя из которого ответчик признает факт того, что она взяла в общем у нее денежную сумму в размере ФИО22, которая потратила на свои личные нужды, не связанные со сделкой купли-продажи (на гашение кредита, оплаты долгов). Ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ФИО23 

<

адрес>ФИО24, заключенный между ею и ФИО6 ФИО25, в лице представителя ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Взыскать с ответчика ФИО3 ФИО27 в ее пользу сумму аванса, предоставленную мною в счет причитающейся стоимости квартиры, в размере ФИО28 (пятьдесят тысяч) рублей, а также проценты за пользование данной денежной суммой со дня его получения с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда согласно расчета приложенного к исковому заявлению.

Взыскать с ответчика ФИО3 ФИО29 в ее пользу сумму займа в размере ФИО30, а также проценты за пользование данной денежной суммой со дня определенного для возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда согласно расчета приложенного к исковому заявлению.

Взыскать с ответчика ФИО3 ФИО32 в ею пользу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, за оказание правовых услуг, согласно приложенных квитанций.

Истица ФИО1 в судебном заседании, заявленные требования подержала в полном объеме, уточнив исковые требования в части взыскания процентов, просила взыскать согласно представленного расчета, на сумму ФИО33. 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.Ранее в суд, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, в письменной форме, которое по её просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания.

Ответчику ФИО4 разъяснены и понятны последствия признания ею исковых требований, и она согласна с вынесением решением об удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы аванса и займа.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащем образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Истица ФИО1, в судебном заседании не возражала относительно принятия судом признания иска ответчиком.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

При указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиком ФИО4 исковых требований ФИО1 к ФИО3 ФИО36 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы аванса и займа обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, ей понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере ФИО37., что подтверждается представленной суду квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. 

На день принятия решения судом по данному делу цена иска составляет – ФИО38.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца судебные расходы согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за оказание правовых услуг в сумме ФИО39. 

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО3 ФИО40, по делу по иску ФИО1 ФИО41 к ФИО3 ФИО42 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы аванса и займа.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ФИО43 

<

адрес>26, заключенный между ФИО1 ФИО44 и ФИО6 ФИО45, в лице представителя ФИО3 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Взыскать с ФИО3 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ФИО53

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО48 сумму аванса, предоставленную в счет причитающейся стоимости квартиры, в размере ФИО49, а также проценты за пользование данной денежной суммой со дня его получения с ДД.ММ.ГГГГ на день подачи искового заявления в суд, то есть на ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО50.

Взыскать с ФИО3 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ФИО52

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО54 сумму займа в размере ФИО55, а также проценты за пользование данной денежной суммой со дня определенного для возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ на день подачи искового заявления в суд, то есть на ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО56.

Взыскать с ФИО3 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ФИО58.

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО59 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме ФИО60., за оказание правовых услуг в сумме ФИО61.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий: ФИО62 О.С. Рюмина

ФИО63