Дело № 2-1576-2019

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 августа 2019 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А., 

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Калашниковой Е.С., 

при секретаре Вороновой Ю.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истцом указано, что жилое помещение №..., общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м. в доме по 

<

АДРЕС>, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с (дата) на ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>», задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу: 

<

АДРЕС>, за период с (дата) года по (дата) составляет 11 854,90 рублей, пени 7 951,72 рублей, всего 19 806,62 рублей. Период образования задолженности составляет 120 месяцев, оплата за наем не вносилась Период непрерывной неоплаты составляет 120 месяцев. На основании норм жилищного законодательства истец считает, что ответчики подлежат выселению с предоставлением иного жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующего норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 

<

.....> кв.м. в том числе жилой 

<

.....> кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. 

<

АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии с жилищным законодательством. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>; выселить ФИО1, ФИО2 в комнату в бывшем общежитии общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО1, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>.

Представители истца администрации города Перми и представители третьих лиц МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>», ООО «УК Нартекс» в судебное заседание не явились, извещены. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. В судебном заседании от (дата) ответчик ФИО2 явился, не отрицал факт образования долга, обязался погасить, в связи с чем просил дело слушанием отложить. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что финансовый лицевой счет №... на квартиру № №... в доме № №... по ул. 

<

АДРЕС> открыт на основании ордера №... -от (дата) на имя ФИО1 с семьей в составе 1 человек. Задолженность за наем по состоянию на (дата) составляет 19 806,62 рублей, из которых: основной долг 11 854,90 рублей, пени 7 951,72 рублей.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» от (дата) №.../ш, в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, совместно с ФИО1 зарегистрирован его сын ФИО2, (дата) года рождения (л.д.12). Данные о регистрации ответчиков по указанному адресу также подтверждаются карточками регистрации формы №.... 

Исходя из выписки из реестра муниципального имущества 

<

АДРЕС> от (дата) 

<

АДРЕС> по адресу: 

<

АДРЕС> включена в реестр муниципального имущества города Перми на основании распоряжения Главы города Перми №... от (дата), реестровый №... (л.д.19).

Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, является Муниципальное образование город Пермь.

Суду представлен технический паспорт с приложением поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану 

<

АДРЕС>, согласно которому общая площадь 

<

АДРЕС> данном доме составляет 

<

.....> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

.....> кв.м. 

(дата) МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» в адрес ФИО1 направлено уведомление о выселении за долги с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения данного уведомления в полном объеме и уведомить о произведенной оплате МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>». В данном уведомлении произведена запись, что уведомление получил ФИО1 лично с суммой долга согласен (л.д.37).

На основании представленных в материалы дела сведений о квартиросъемщике по состоянию на (дата) согласно предъявленных исковых требований, задолженность нанимателя за наем жилого помещения №... 

<

АДРЕС> за период с (дата) г. по (дата) составляет основной долг 11 854,90 рублей, пени 7 951,72 рублей, всего в общей сумме 19 806,62 рублей.

(дата) мировым судьей судебного участка № №... 

<

.....> вынесен судебный приказ №... г. о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» задолженности за наем жилого помещения в размере 2 302,07 рублей, пени в сумме 285,05 рублей (л.д.34).

Согласно акту о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

АДРЕС> УФССП России 

<

.....> установил, что невозможно установить наличие имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средствах и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, в комнату в бывшем общежитии общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>.

Общая площадь комнаты по адресу: 

<

АДРЕС>, составляет 

<

.....> кв.м., жилая 

<

.....> кв.м., что подтверждается сведениями из технического паспорта на квартиру.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» от (дата) № б/н, в комнате по адресу: 

<

АДРЕС>, зарегистрированных не числится (л.д.40).

Как следует из уведомления Управления Росреестра 

<

.....> сведения о правопритязаниях на жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС>, отсутствуют (л.д.40).

По данным технического паспорта 

<

АДРЕС> с приложением поэтажного плана и экспликацией, общая площадь комнаты №... в данном доме составляет 

<

.....> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

.....> кв.м.(л.д.92-97). 

Установив по делу указанные выше обстоятельства, исследовав письменные доказательства по делу, оцененные по правилам ст.ст. 56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков были допущены существенные нарушения условий договора социального найма, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Исходя из требований законодательства, основанием для выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма является не внесение нанимателем и проживающих совместно с ним членов его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.

Суд считает, что выселение из занимаемого жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, при этом в судебном заседании должно быть установлено, что ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что ответчики не оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Кроме того, на момент рассмотрения дела действий по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не производилось, доказательств, либо возражений относительно уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не предоставлено.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, является изолированным помещением, находится в пределах 

<

АДРЕС>, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, соответствует норме предоставления из расчета не мене 6 кв.м. на одного человека.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N713, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации города Перми удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу 

<

АДРЕС>. 

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты в трехкомнатной 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой 

<

.....> кв.м. в комнату в бывшем общежитии общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС> 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми. 

Судья - подпись - Невидимова Е.А. 

<

.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22 августа 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-576-2019. 

Гражданское дело № 2-1576-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.