Дело УИД № 52RS0006-02-2025-001370-91

Производство: № 2-2111/2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 октября 2025 года г. Нижний Новгород 

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Седовой К.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Новое Малиново» к ФИО3 о взыскании задолженности, 

установил:

Истец СНТ «Новое Малиново» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате ежемесячных платежей за пользование общим имуществом товарищества и целевых взносов в размере 171400,00 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере 115333,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9668,34 руб.

В обоснование иска указывает, что ответчик является собственником земельных участков (кадастровые номера 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>) общей площадью 2665 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные участки находятся в границах территории СНТ «Новое Малиново». Описание границ территории СНТ «Новое Малиново» отражено в уставе СНТ «Новое Малиново» п. 1.7 и генеральном плане, ФИО3 не является членом СНТ «Новое Малиново».

П. 7.3. Устава СНТ «Новое Малиново» отражено, что граждане, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроке, установленном для уплаты взносов членами товарищества. Членские взносы вносятся ежемесячным платежом не позднее 5 числа расчетного месяца (п.8.3 Устава СНТ «Новое Малиново»).

Вопрос определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срок внесения платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия товариществе относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. 10.1.1.22, п. 10.1.2 Устава). Уведомления о проведении общих собраний членов СНТ «Новое Малиново» и принятых им решениях осуществлялось путем вывешивания на информационном стенде СНТ «Новое Малиново», расположенном у ворот центрального въезда. 

Задолженность по оплате за пользование общим имуществом товарищества образовалась следующим образом:

- за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2021 г. (Основание: протокол №1 от 20.03.2021 г. Общего собрания участников СНТ "Новое Малиново") - 10000,00 руб., НДС не облагается;

- за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. (Основание протокол №1 от 20.03.2021 г. Общего собрания участников СНТ "Новое Малиново") - 30000,00 руб., НДС не облагается;

- за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. (Основание: протокол №4 от 04.02. 2023 г. Общего собрания участников СНТ "Новое Малиново") - 17100,00 руб., НДС не облагается;

- за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. (Основание протокол №4 от 04.02.2023 г. Общего собрания участников СНТ "Новое Малиново") - 17100,00 руб., НДС не облагается;

-за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. (Основание: протокол № 6 от 12.08.2023 г. Общего собрания участников СНТ "Новое Малиново") - 17400,00 руб., НДС не облагается;

- за период с 01.01.2024 г. по 02.08.2024 г. (Основание: протокол № 6 от 12.08.2023 г. Общего собрания участников СНТ "Новое Малиново") - 20300,00 руб., НДС не облагается;

- за период с 03.08.2024 г. по 31.11.2024 г. (Основание: протокол №7 от 03.08.2024 г. Общего собрания участников СНТ "Новое Малиново") - 11600,00 руб., НДС не облагается;

- целевой взнос на благоустройство внутренних проездов СНТ (щебенение). (Основание: протокол №1 от 20.03.2021 г. Общего собрания участников СНТ "Новое Малиново ). - 30000,00 руб., НДС не облагается;

- целевой взнос на устранение замечаний по проекту планировки и межевания (в рамках требования Администрации г.о.г. Чкаловска). (Основание: протокол №7 от 03.08.2024 г. Общего собрания участников СНТ «Новое Малиново»). - 15000,00 руб., НДС не облагается.

Ответчику направлялись счет на оплату задолженности и досудебная претензия, которые остались без ответа. Судебный приказ по делу №2-114/2025 о взыскании задолженности был отменен 10.02.2025. В настоящее время задолженность по уплате за пользование общим имуществом товарищества составляет 171400,00 руб.

Представитель истца СНТ "Новое Малиново" в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что участки ответчика не находятся в границах садоводческого товарищества, являются автономными, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражениях.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 5 статьи 5, части 10 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ в случае невнесения собственником земельного участка, не являющимся членом товарищества платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а членом товарищества взносов и пеней, они взыскиваются товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, что 04.03.2021 Межрайонной ИФНС №15 по Нижегородской области за государственным регистрационным номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество "Новое Малиново" (СНТ "Новое Малиново").

Ответчик ФИО3 является собственником земельных участков (кадастровые номера 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>) общей площадью 2665 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, - на основании договора купли-продажи от 15.11.2014 года. Вышеуказанный договор был заключен между покупателем ФИО3 и продавцами - ФИО4 и ФИО5

Порядок уплаты и размер взносов и приравненной к ней плате за содержание и управление имуществом общего пользования в СНТ "Новое Малиново" определены п. 7.3 Уствва СНТ "Новое Малиново", а также Протоколом очередного общего собрания членов СНТ "Новое Малиново" N 1 от 20 марта 2021 года.

В соответствии с Уставом и решением общего собрания членов СНТ "Новое Малиново", единый срок внесения взносов для членов СНТ "Новое Малиново" и платы для лиц, расположенных в границах садоводства, без участия в товариществе за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом – ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

В материалах гражданского дела имеется выписка из проекта планировки и межевания СНТ, согласно которой общая площадь поселка составляет 304877 м2, количество садовых (жилых) домов 181 шт. 

Ответчик ФИО6 как приобретшая у ФИО4 земельные участки по договору купли-продажи от 15.11.2014 года (до создания СНТ), решения о вхождении в состав учредителей и включении принадлежащих ей земельных участков в территорию СНТ не принимала.

С 1 января 2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются положениями Закона N 217-ФЗ.

В соответствии со статьей 5 Закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, поименованные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность по оплате обязательных платежей может возлагаться на не являющихся членами СНТ собственников только таких земельных участков, которые расположены в границах территории товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку СНТ "Новое Малиново" создано 11 февраля 2021 года, т.е. после вступления в законную силу Закона N 217-ФЗ (1 января 2019 года), то истцу следует доказать наличие правовых оснований для взыскания задолженности по оплате взносов с ответчика как собственника земельных участков на территории товарищества, не являющихся членами данного товарищества.

Как следует из ответа Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, документация по планировке СНТ «Новое Малиново» не утверждалось.

Согласно ответа Администрации городского округа город Чкаловск, местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории, в настоящее время документы на определение границ СНТ "Новое Малиново" в администрацию городского округа город Чкаловск не поступали. 

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о том, что границы СНТ «Новое Малиново» определены на момент рассмотрения спора.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Закона N 217-ФЗ (в редакции ФЗ от 14 июля 2022 года N 312-ФЗ) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В силу части статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (часть 1).

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества (часть 3)

В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются: 1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества; 2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части (часть 5).

В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации (часть 6).

Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории (часть 7).

В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи (часть 8).

Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества (часть 9).

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Проект планировки территории подготавливается для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (часть 1 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой изменение границ территории общего пользования (часть 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в числе прочего относятся: принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них.

Частью 9 статьи 23 Закона N 217-ФЗ установлено, что при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является установление обстоятельства предоставления земельного участка СНТ «Новое Малиново» в установленном порядке и наличие установленных в соответствии с действующим законодательством границ СНТ «Новое Малиново».

В этой связи именно СНТ «Новое Малиново» обязано было доказать наличие правовых оснований для взыскания задолженности по оплате взносов с ответчика как не являющегося членом данного товарищества собственника земельных участков, расположенных в границах территории товарищества. Между тем, истец таких доказательств суду не представил.

Таким образом, разрешая исковые требования в пределах заявленных исковых требований согласно ст. 196 ГПК РФ, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с отказом истцу в удовлетворении иска, судебные расходы по делу взысканию не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст.12, 67,194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ « Новое Малиново» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей за пользование общим имуществом товарищества и целевых взносов в размере 171400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115 333 рубля 70 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4834 рубля 17 копеек, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалоб через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода. 

Председательствующий: Савченко Е.А. 

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 16 октября 2025 года.