Дело № 2-134/2025 

УИД 33RS0018-01-2024-001428-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Судогда 05 февраля 2025 года 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Староверовой Т.И., 

при секретаре Мишулиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту - Банк или истец) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит о расторжении кредитного договора ...-НКЛ от ..., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 751 681 рубля 66 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 82 516 рублей 82 копейки, обращении взыскания на предмет залога недвижимости: земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ..., установив начальную продажную цену в размере 140 800 рублей.

Требования мотивированы тем, что ... между ФИО1 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор ...-НКЛ, в соответствии с которым Банк выдал ответчику кредит в сумме 3 802 526 рублей на срок 216 месяцев под 8 % годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий кредитования. Кредит выдавался на строительство жилого дома и приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., кадастровый .... Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия по кредитному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 06 ноября 2024 года составляет 2 751 681 рубль 66 копеек, из которых: просроченные проценты - 40 890,09 рублей, просроченный основной долг - 2 709 394,75 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 483,02 рубля, неустойка за просроченные проценты - 913,80 рублей. 

Ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего времени не выполнено. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Письменно просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, полученного с официального сайта Почты России, направленное в адрес ответчика судебное извещение по адресу регистрации и фактического места жительства вернулось обратно с пометкой «по истечении срока хранения». 

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) 

Учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства, судом, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор ...-НКЛ, в соответствии с которым Банк выдал ответчику кредит в сумме 3 802 526 рублей на срок 216 месяцев под 8 % годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий кредитования.

Кредит выдавался на строительство жилого дома и приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу: ..., ... ... ..., кадастровый ....

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ... (л.д. 30-40). 

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме3 802 526 рублей, что документально подтверждено (л.д. 47).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с Графиком платежей. 

В соответствии с условиями договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ... приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... (л.д.30).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок проведена ..., № государственной регистрации .... Установлено ограничение права: ипотека в силу закона, срок действия: с ... на 216 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.9-13).

В нарушение ст. 819 ГК РФ, условий кредитного договора, ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 06 ноября 2024 года составляет 2 751 681 рубль 66 копеек, из которых: просроченные проценты - 40 890,09 рублей, просроченный основной долг - 2 709 394,75 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 483,02 рубля, неустойка за просроченные проценты - 913,80 рублей (л.д.14).

Суд согласен с расчетом задолженности по кредитному договору в отношении ответчика, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Доказательств уплаты какой-либо суммы задолженности, а также доказательств, опровергающих выше установленные обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.

Ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, и расторжении договора, однако, данное требование истца ответчиком не исполнено (л.д. 24-27).

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, поскольку ответчиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в заявленном размере. 

Также истец просит расторгнуть кредитный договор ...-НКЛ от ..., заключенный сторонами. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., МО ..., ..., кадастровый .... (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., № государственной регистрации ...

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость земельного участка, находящегося в залоге, составляет 176 000 рублей, а начальная продажная цена участка должна быть установлена в размере 140 800 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи, суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить равной 80% рыночной стоимости земельного участка, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 140 800 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 82 516 рублей 82 копейки, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ...-НКЛ от ..., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, место рождения: пос. ... ..., адрес регистрации: ... ..., ..., ... (ИНН ...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ...-НКЛ от ... по состоянию на ... в сумме 2 751 681 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят один) рубль 66 (шестьдесят шесть) копеек, из которых: просроченные проценты - 40 890,09 рублей, просроченный основной долг - 2 709 394,75 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 483,02 рубля, неустойка за просроченные проценты - 913,80 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 516 (восемьдесят две тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 82 (восемьдесят две) копейки. 

Обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки): земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 140 800 рублей.

Разъяснить, что в силу ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Староверова 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 года