Дело № 2-1949/25 

54RS0009-01-2025-001666-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А. при секретаре Рюминой В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности земельный участок, находящийся в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 358 кв.м.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что данный земельный участок перешел в его владение от его родителей в 1997 г., в период с 1985 по 1997 гг. участком открыто и добросовестно пользовались его родители, в период пользования родители истца возвели на участке жилой дом. Истец с 1997 г. владеет спорным земельным участком открыто и добросовестно, владение осуществляет непрерывно. Факт многолетнего добросовестного владения земельным участком могут подтвердить свидетели. В течении срока владения истцу от собственника, ни от других лиц претензии не поступали, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данный земельный участок расположен в границах земель, находящихся в государственной собственности и распоряжении мэрии г. Новосибирска, но собственник никакого интереса к данному объекту недвижимости не проявлял и не проявляет до настоящего времени.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 358 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик мэрия г. Новосибирска представителя не направила, о рассмотрении дела судом извещена надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из положения п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 141.2. ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Из положений п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Судом установлено, что спорный земельный участок, находящийся в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заявленной истцом общей площадью 358 кв.м., как объект недвижимости не образован.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ в совокупности с положением п. 1 ст. 141.2. ГК РФ и п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» лицо может получить право собственности на образованный объект недвижимого имущества с установленными границами, выступающими в качестве индивидуального признака земельного участка, что не соответствует материалам настоящего дела, так как установлено, что спорный земельный участок не образован как самостоятельный объект недвижимости, вследствие чего не может являться недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота, как объект права не существует, что исключает возможность признания каких-либо прав на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025