72RS0014-01-2020-005541-10

№2–4510/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 

23 июля 2020 г. 

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о понуждении к регистрации права общей долевой собственности, мотивируя тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным но адресу: 

<

адрес>, гараж №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Ранее гараж принадлежал супругу истца - ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в наследство после смерти супруга.

ДД.ММ.ГГГГ все собственники гаражного кооператива «Вега», в том числе и супруг истца, заключили договор купли-продажи № с Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области».

Истец обратилась в ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» с соглашением о внесении изменений в договор купли- продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, подготовлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.

С вышеуказанным договором каждый собственник гаража должен был подать заявление на государственную регистрацию своей доли в Управление Росрсестра. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказали истцу в государственной регистрации, т.к. заявления от ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3. ФИО7, ФИО9 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не предоставлены. 

Просит суд, зарегистрировать переход права общей долевой собственности за истцом, ФИО1, 

<

данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Судом участию в деле третьими лицами привлечены ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», кооператив «Вега» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования. 

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производству по делу в части иска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, прекращено, в связи с их смертью.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, кооператив «Вега» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» не явились, извещены, от последнего поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.1).

В соответствии со п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,\ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» (продавец) и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39. ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО3, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО7, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО8, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО9, ФИО71, ФИО72, Кооперативом «Вега» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования (покупатели), был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе ФИО8– 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на участок, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующие 

<

данные изъяты> гаражей индивидуального пользования. На участке расположены находящиеся у покупателей, в том числе у истцов на праве собственности помещения (п.1.1, 2.1 Договора). 

Согласно условиям п.4.1.1. Договора продавец обязуется передать участок покупателям по передаточному акту в течение 10 дней после поступления средств в размере суммы по договору.

Согласно передаточному акту земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок был передан покупателям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга - ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> гараж №, состоящего из основного строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность (этаж) – № принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, наименование государственного реестра в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В последующем, покупатель по договору купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истцу было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку от ответчиков заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Росреестра не поступали.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. за: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кармацкая Я.В.