Дело № 2-815/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 26 июня 2019 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

...>,

ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 

<

...>,

при секретаре судебного заседания Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, мотивируя свое требование тем, что 

<

...> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

...>, стоимостью 900000 рублей.

В соответствии с п.3.2.1 договора, покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 466000 рублей в день подписания договора. Окончательный расчет с продавцом в сумме 434000 рублей производит после государственной регистрации перехода прав к покупателю права собственности на квартиру, в течение 5-ти банковских дней, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца (п.3.2.2 договора).

Квартира передана продавцом покупателю по акту приема-передачи от 

<

...>. Данная сделка и переход права собственности, зарегистрированы в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 

<

...>, номер регистрации 

<

...>

В то же время ответчик не оплатил ему денежную сумму в размере 434000 рублей. Согласно выписке из Сбербанка за период с 

<

...> по 

<

...>, ответчик не перечислял ему указанную денежную сумму. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате оставлена без ответа. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 434000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7540 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Просила не признавать представленную ответчиком расписку надлежащим доказательством возврата задолженности, поскольку полагает возможным, что она написана под давлением ответчика. Сам истец ей (представителю) пояснял, что денежных средств по сделке он от ответчика не получал, о том, что писал расписку, не помнит. Если бы истец получил денежную сумму в полном объеме, она (как его мать) знала бы об этом. Кроме того, наличие задолженности явилось основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд. О том, что представленная ответчиком расписка написана почерком истца, не отрицала. Также дополнила, что условиями договора предусмотрено перечисление ответчиком денежных средств на счет истца в банке, поэтому ФИО3 не должна была передавать их наличными денежными средствами и фактически не передавала.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать в связи с возвратом задолженности по заключенной сделке в полном объеме, о чем представили расписку ФИО1 от 

<

...>, привели доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. 

ФИО3 также пояснила суду, что часть денежных средств на покупку квартиры ей дали её родители, другая часть – средства материнского капитала, которыми был погашен оформленный ею кредит в банке. За получением кредита в банк она ходила вместе с истцом, там же передала ему денежные средства, а он написал расписку. До обращения с иском в суд истец к ней претензий по поводу задолженности никогда не предъявлял, между ними были приятельские отношения, он является братом её бывшего супруга. К примеру, после оформления договора купли-продажи квартиры он навещал её с детьми в больнице, где они находились на стационарном лечении; также она помогала ему оформлять личные документы, иногда он приходил к ним домой обедать, так как его родители проживают в другом регионе.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому истец передал в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

...>. Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 900000 рублей. Указанный объект недвижимости приобретается за счет собственных средств ответчика в размере 466000 рублей и кредитных средств в размере 434000 рублей, предоставленных покупателю ПромТрансБанк (ООО) по Кредитному договору 

<

...> от 

<

...>. 

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 

- аванс в размере 466000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания договора купли-продажи за счет собственных средств Покупателя наличными денежными средствами. Оплата аванса подтверждается финансовыми или иными документами, подтверждающими факт получения указанных средств Продавцом (п.3.2.1 договора);

- окончательный расчет с продавцом в сумме 434000 рублей производится за счет средств предоставляемого кредита на приобретение недвижимости по Кредитному договору, заключенному между ПромТрансБанк (ООО) и Покупателем, после государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на квартиру, за счет кредитных средств в течение пяти банковских дней, считая с даты фактического получения Покупателем предоставляемого кредита на приобретение недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца или передачи наличных денежных средств Продавцу (п.3.2.2).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 

<

...> Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорную квартиру.

На основании поданного ФИО3 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ГУ-УПФ РФ в городе Кумертау РБ перечислило средства материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей в счет погашения основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 

<

...> (л.д.5-8), представленного ответчиком ответа ГУ-УПФ РФ в городе Кумертау РБ от 

<

...> 

<

...>, и не оспариваются сторонами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждал, что окончательный расчет с продавцом в сумме 434000 рублей ответчик не произвел, денежные средства на его счет в Банке не перечислил.

Разрешая спор, суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из акта приема-передачи от 

<

...>, подписанного сторонами (л.д.9), ФИО1 передал, а ФИО3 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

...>. ФИО3 передала за счет собственных средств наличными денежными средствами, а ФИО1 получил денежные средства в размере 466000 рублей полностью в день подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3 акта приема-передачи от 

<

...> окончательный расчет с продавцом в размере 434000 рублей производится наличными денежными средствами за счет кредитных средств кредитора после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру, в течение пяти банковских дней, считая с даты фактического получения ФИО3 предоставляемого кредита на приобретение недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца или передачи наличных денежных средств Продавцу.

Однако, доказательств, подтверждающих наличие задолженности ФИО3 перед ФИО1, стороной истца суду не представлено.

В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение полной оплаты стоимости приобретенной квартиры по договору купли-продажи от 

<

...> ответчиком ФИО3 суду представлен оригинал расписки от 

<

...>, составленной истцом ФИО1, в соответствии с которой, истцом получены от ФИО3 денежные средства за проданную квартиру по адресу: 

<

...>104, по договору купли-продажи от 

<

...>, в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 не оспаривала написание данной расписки истцом ФИО1 собственноручно.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что данная расписка написана истцом под давлением, и истец не помнит о её написании, являются несостоятельными, поскольку не доказаны стороной истца в судебном заседании.

Довод представителя истца ФИО2 о том, что оставшаяся сумма по договору купли-продажи должна быть перечислена на счет истца в банке и не передаваться ему наличными денежными средствами, опровергается пунктом 3.2.2 договора купли-продажи от 

<

...> и пунктом 3 акта приема-передачи от 

<

...>.

Таким образом, поскольку судом установлен факт исполнения ФИО3 обязанности по передаче истцу обусловленной договором купли-продажи денежной суммы, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, оснований для взыскания с ФИО3 понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7540 рублей не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 

<

...> в размере 434000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7540 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания Е.В. Быкова

Подлинный документ подшит в дело № 2-815/2019, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.