Решение

 суда изготовлено 

в окончательной форме 10.11.2023г.

50RS0№-73

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года 

<

адрес> 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО7 об установлении и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК, обратились в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО7, в котором просили: 

- признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 50:27:0020509:74 площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, д. Стрелково, при 

<

адрес>; 

- произвести исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН относительно координат местоположения поворотных точек земельного участка с КН 50:27:0020509:74 площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, д. Стрелково при 

<

адрес> соответствии со схемой № землеустроительной экспертизы со следующими координатами и квадратической погрешностью: 

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

2 

436111.55 

2195177.54 

0.10 

3 

436102.75 

2195162.42 

0.10 

4 

436130.92 

2195140.85 

0.10 

5 

436170.06 

2195108.55 

0.10 

6 

436186.69 

2195114.00 

0.10 

7 

436191.34 

2195117.02 

0.10 

8 

436196.09 

2195123.40 

0.10 

9 

436167.73 

2195144.66 

0.10 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

В обоснование требований указывает на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН 50:27:0020509:74 площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, д. Стрелково при 

<

адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом (по ? доли за каждым). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником смежного земельного участка с КН 50:27:0020509:173 площадью 1888 кв.м. является ФИО7 Истцы обратились в ГБУ МО «МОБТИ» 

<

адрес> с заявлением о выполнении работ по выносу границ нашего земельного участка на местность, в результате чего была подготовлена соответствующая схема расположения земельного участка на КПТ, из которой следует, что учтенная в ГКН граница земельного участка истцов не соответствует его фактической границе, при этом в большей степени она не соответствует смежной границе с земельным участком ФИО7 при 

<

адрес> в д. Стрелково, где смещение по всей границе составляет от 0,15 м до 1,55 м. Таким образом, вынести все точки земельного участка на местность не представилось возможным, поскольку некоторые из них оказались бы внутри земельного участка ФИО7, что привело бы к нарушению его прав и не соответствию фактическим границам, как земельного участка истцов, так и земельного участка ответчика. Поскольку имеет место реестровая ошибка, истцы вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их представитель в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчики: представитель Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 209).

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено: 

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН 50:27:0020509:74 площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, д. Стрелково при 

<

адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом (по ? доли за каждым). 

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Собственником смежного земельного участка с КН 50:27:0020509:173 площадью 1888 кв.м. является ФИО7

Принадлежащий истцам земельный участок был первоначально предоставлен ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Стрелковского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка 0,25 га ФИО2 в д. Стрелково, которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 наследникам ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов землеустроительного дела ООО «Землемер 2002» следует, что работы по межеванию земельного участка были выполнены на основании заявления наследника ФИО2 -ФИО3 для оформления наследства. 

В результате работ был изготовлен чертеж земельного участка с определением координат поворотных точек, исполнительный чертеж, подписан Акт установления и согласования границ земельного участка со всеми правообладателями смежных земельных участков, в том числе с ФИО10 (правообладатель земельного участка с КН 50:27:0020509:173 при 

<

адрес> по состоянию на 2004 год). 

В материалах землеустроительного дела имеется свидетельство на право собственности на землю от 14.02.1995г. с приложением плана земельного участка, инвентарного плана БТИ на земельный участок фактической площадью 2868 кв.м. 

Истцы в обоснование иска указали, что несмотря на вышеуказанные землеотводные документы, границы земельного участка истцов были установлены иным образом, где его северная граница образовала острый угол, длина северо-восточной стороны от т.2 до т. 3 стала составлять 96, 48 м (вместо 87,79 м по плану от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы обратились в ГБУ МО «МОБТИ» 

<

адрес> с заявлением о выполнении работ по выносу границ нашего земельного участка на местность, в результате чего была подготовлена соответствующая схема расположения земельного участка на КПТ, из которой следует, что учтенная в ГКН граница земельного участка истцов не соответствует его фактической границе, при этом в большей степени она не соответствует смежной границе с земельным участком ФИО7 при 

<

адрес> в д. Стрелково, где смещение по всей границе составляет от 0,15 м до 1,55 м. 

Таким образом, вынести все точки земельного участка на местность не представилось возможным, поскольку некоторые из них оказались бы внутри земельного участка ФИО7, что привело бы к нарушению его прав и не соответствию фактическим границам, как земельного участка истцов, так и земельного участка ответчика. 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН смежными землепользователями являются ФИО11- собственник земельного участка с КН 50:27:002050973 и ФИО14-собственник земельного участка с КН 50:27:0020509:1000 (л.д.126-127).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО12 (л.д. 132-134). 

Согласно выводам заключения эксперта:

ЗУ с КН 50:27:0020509:74. 

Границы земельного участка закреплены на местности частично (отсутствует ограждение и иные объекты искусственного происхождения с северо-западной и северо-восточной сторон, позволяющие определить границы земельного участка как площадного объекта). В связи с чем, определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

На земельном участке расположены жилой дом и разрушенные хозяйственные строения.

ЗУ с КН 50:27:0020509:74

Определить, соответствует ли фактическая площадь земельного участка площади по сведениям ЕГРН не представляется возможным, ввиду невозможности определить фактические границы участка как площадного объекта.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН с северо-восточной стороны пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0020509:1000, а также границы навеса, расположенного на данном земельном участке.

Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 0,25м.

Максимальная величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 1,95м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0020509:173.

Взаимное расположение жилого дома и хозяйственного строения на момент обследования соответствует расположению на 2005 год (согласно ситуационному плану).

Северо-восточная граница земельного участка по сведениям ЕГРН проходит вблизи жилого дома, что не соответствует картографической основе (ограждение было установлено на большем удалении от жилого дома).

Работы по межеванию земельного участка были проведены в 2004 году. Согласно данным землеустроительного дела границы земельного участка были определены по существующему ограждению. Таким образом, с северо-восточной стороны земельного участка на 2004-2005гг. было установлено ограждение, что подтверждается землеустроительным делом и ситуационным планом.

При установлении границ земельного участка в 2004 году также были определены границы жилого дома и хозяйственного строения (на данный момент содержатся в сведениях ЕГРН как части земельного участка).

Границы и самого земельного участка, и частей под жилым домом и хозяйственным строением смещены относительно своего фактического местоположения на запад, что свидетельствует об ошибке при определении границ земельного участка. Идентичное смещение границ выявлено и у иных земельных участков с северо-восточной и юго-западной сторон.

По мнению эксперта, выявленное несоответствие границ земельного участка с КН 50:27:0020509:74 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

- границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0020509:173;

- границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют линейное смещение. Идентичное смещение выявлено и у других земельных участков в данном квартале (в частности (50:27:0020509:193, 50:27:00205009:173, 50:27:0020509:191 и др.);

- ограждение между земельными участками с КН 50:27:0020509:74 и 50:27:0020509:173 имеет признаки значительного накопленного износа (обильное поражение коррозией, провисы и разрывы сетки, отклонение столбов от вертикали), что может свидетельствовать о значительной давности возведения;

- согласно данным землеустроительного дела, границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 определялись в 2004 году по существующему ограждению. Смещение границ выявлено и у самого участка, и у его частей под объектами капитального строительства, местоположение которых не менялось с 2004 года, что свидетельствует об ошибке при внесении координат.

Следует отметить, что наличие идентичной реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН 50:27:0020509:173 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0020509:74.

Также следует отметить, что данный вариант исправления реестровой ошибки не предусматривает изменение границ земельного участка с КН 50:27:0020509:1000 ввиду того, что данный участок не являлся объектом исследования в рамках данной землеустроительной экспертизы, правообладатель земельного участка не является стороной по настоящему гражданскому делу.

Границы земельного участка согласно варианту установления с учетом исправления реестровых ошибок отображены на Схеме 3.

На Схеме 3 заливкой желтого цвета выделен земельный участок с КН 50:27:0020509:74 в измененных границах.

Границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 3 - по прямой линии с учетом установленных металлических столбов;

- от точки 3 до точки 4 - по существующему ограждению - забор из сетки-рабицы;

- от точки 4 до точки 8 - с учетом установленных металлических столбов между земельными участками;

- от точки 8 до точки 10 - с учетом площади земельного участка по сведениям ГГРН;

- от точки 10 до точки 12 - с учетом существующего ограждения смежного земельного участка;

- от точки 12 до точки 1 - по прямой линии с учетом включения в границы участка плодового дерева в восточном углу участка, а также с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 согласно варианту установления.

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

2 

436111.55 

2195177.54 

0.10 

3 

436102.75 

2195162.42 

0.10 

4 

436111.45 

2195154.87 

0.10 

5 

436130.92 

2195140.85 

0.10 

6 

436137.87 

2195133.01 

0.10 

7 

436149.23 

2195124.19 

0.10 

8 

436166.38 

2195112.08 

0.10 

9 

436190.14 

2195115.45 

0.10 

10 

436191.34 

2195117.02 

0.10 

11 

436196.09 

2195123.40 

0.10 

12 

436167.73 

2195144.66 

0.10 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

В материалы дела представлено Дополнение к заключению эксперта (л.д. 200-208), в котором представлен дополнительный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0020509:74 с учетом границы между земельными участками с КН 50:27:0020509:74 и 50:27:0020509:173 без значительного количества изломов такой границы.

Границы земельного участка согласно второму варианту установления с учетом исправления реестровых ошибок отображены на Схеме 3. 

На Схеме 3 желтым цвета выделен земельный участок с КН 50:27:0020509:74 в измененных границах. 

Границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 установлены следующим образом: 

- от точки 1 до точки 3 – по прямой линии с учетом установленных металлических столбов;

- от точки 3 до точки 5 - с учетом установленных металлических столбов между земельными участками, а также с учетом минимального количества изломов границы;

- от точки 5 до точки 7 – с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 7 до точки 9 – с учетом существующего ограждения смежного земельного участка;

- от точки 9 до точки 1 – по прямой линии с учетом включения в границы участка плодового дерева в восточном углу участка, а также с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 согласно варианту установления.

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

2 

436111.55 

2195177.54 

0.10 

3 

436102.75 

2195162.42 

0.10 

4 

436130.92 

2195140.85 

0.10 

5 

436170.06 

2195108.55 

0.10 

6 

436186.69 

2195114.00 

0.10 

7 

436191.34 

2195117.02 

0.10 

8 

436196.09 

2195123.40 

0.10 

9 

436167.73 

2195144.66 

0.10 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

Площадь земельного участка составит 2500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Представленные экспертом заключения, по мнению суда, могут быть приняты и оценены как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключения подготовлены компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями 

п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которого, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы это нарушение и не было связано с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертом установлено, что границы и самого земельного участка, и частей под жилым домом и хозяйственным строением смещены относительно своего фактического местоположения на запад, что свидетельствует об ошибке при определении границ земельного участка, идентичное смещение границ выявлено и у иных земельных участков с северо-восточной и юго-западной сторон, выявленное несоответствие границ земельного участка с КН 50:27:0020509:74 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН, поскольку границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0020509:173, границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют линейное смещение. Идентичное смещение выявлено и у других земельных участков в данном квартале (в частности (50:27:0020509:193, 50:27:00205009:173, 50:27:0020509:191 и др.), ограждение между земельными участками с КН 50:27:0020509:74 и 50:27:0020509:173 имеет признаки значительного накопленного износа (обильное поражение коррозией, провисы и разрывы сетки, отклонение столбов от вертикали), что может свидетельствовать о значительной давности возведения, согласно данным землеустроительного дела, границы земельного участка с КН 50:27:0020509:74 определялись в 2004 году по существующему ограждению. Смещение границ выявлено и у самого участка, и у его частей под объектами капитального строительства, местоположение которых не менялось с 2004 года, что свидетельствует об ошибке при внесении координат. При этом, эксперт отмечает, что наличие идентичной реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН 50:27:0020509:173 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0020509:74, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 50:27:0020509:74 площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, д. Стрелково, при 

<

адрес> считает возможным удовлетворить исковые требования и произвести исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН относительно координат местоположения поворотных точек земельного участка с КН 50:27:0020509:74 площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, д. Стрелково при 

<

адрес> соответствии со схемой № землеустроительной экспертизы со следующими координатами и квадратической погрешностью: 

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

2 

436111.55 

2195177.54 

0.10 

3 

436102.75 

2195162.42 

0.10 

4 

436130.92 

2195140.85 

0.10 

5 

436170.06 

2195108.55 

0.10 

6 

436186.69 

2195114.00 

0.10 

7 

436191.34 

2195117.02 

0.10 

8 

436196.09 

2195123.40 

0.10 

9 

436167.73 

2195144.66 

0.10 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

поскольку данный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0020509:74 представлен с учетом границы между земельными участками с КН 50:27:0020509:74 и 50:27:0020509:173 без значительного количества изломов такой границы, площадь земельного участка составит 2500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, смежные землепользователи ответчик ФИО7 и третье лицо ФИО14 не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. с т. № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО7 об установлении и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 50:27:0020509:74 площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, д. Стрелково, при 

<

адрес>; 

Произвести исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН относительно координат местоположения поворотных точек земельного участка с КН 50:27:0020509:74 площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/о Стрелковский, д. Стрелково при 

<

адрес> соответствии со схемой № землеустроительной экспертизы со следующими координатами и квадратической погрешностью: 

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

2 

436111.55 

2195177.54 

0.10 

3 

436102.75 

2195162.42 

0.10 

4 

436130.92 

2195140.85 

0.10 

5 

436170.06 

2195108.55 

0.10 

6 

436186.69 

2195114.00 

0.10 

7 

436191.34 

2195117.02 

0.10 

8 

436196.09 

2195123.40 

0.10 

9 

436167.73 

2195144.66 

0.10 

1 

436116.01 

2195184.32 

0.10 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Заочное решение суда может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. 

Председательствующий Н.

<

адрес>