Гражданское дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 26 марта 2024 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Черенцовой Л.П., 

с участием представителя ООО «Дом-Сервис ТДСК» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской Домостроительной компании» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных, расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской Домостроительной компании» (далее ООО «Дом-Сервис ТДСК») обратилось в суд с учётом уточнения анкетных данных ответчика и периода взыскания пени с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных, расходов, указывая следующее. 

ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Сервис ТДСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> заключён договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. № управляющая организация обязана осуществлять в соответствии с нормами действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники в соответствии с п.№ данного договора обязаны своевременно и в полном объёме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за услуги возникла у ответчика в июне ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации права на указанное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ООО «Дом-Сервис ТДСК» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21255,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5021,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 494,14 руб., всего в размере 26770,61 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Дом-Сервис ТДСК» задолженности по оплате жилищных услуг отменен. Однако до настоящего времени задолженность по оплате жилищных услуг не оплачена.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ФИО3 заключила брак с Г.А.В.., после заключения брака присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54073,46 руб., пеню за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15971,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2301,35 руб., всего в размере 72346,20 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Дом-Сервис Томской Домостроительной компании» ФИО1 на требованиях настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что после подачи иска в суд и по настоящее время ответчиком задолженность не погашена, кроме того, отчёт о проделанной работе истцом каждый год размещается на доступном сайте и от ответчика не поступало возражений по объёму оказанных услуг.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, не представила доказательства невозможности явки в судебное заседание, либо отложении дела.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 30 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (п.п.2,3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. №).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления домом –управление управляющей организацией (пункт №). Утверждён размер платы за содержание общего имущества собственников, вывоз ТБО, обслуживание лифта, приборов учёта, обслуживание пожарной сигнализации, текущий ремонт общего имущества, за содержание системы домофона, видеонаблюдения после гарантийного обслуживания. Уполномочен председатель собрания подписать договор управления от имени всех собственников дома- потребителей жилищных услуг. Избран уполномоченным многоквартирного дома 

<

данные изъяты> поручено ему представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома. Заключать договора в том числе: отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вывоза мусора, обслуживания лифтов от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме. Для выполнения данного поручения собственники дают своё согласие на передачу копий актов приёма-передачи жилых помещений в ресурсоснабжающие организации (

<

данные изъяты> организации по вызову мусора и обслуживанию лифтов. Плату за коммунальные услуги (в т.ч. ОДН): отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производят собственники помещений непосредственно ресурсоснабжающими организациями (прямые расчёты), которые являются непосредственными исполнителями коммунальных услуг, за вывоз мусора и обслуживание лифтов-исполнителем услуг (п.№). Определено местом размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и их решений информационные доски в подъездах многоквартирного дома. Местом хранения протоколов общих собраний-управляющую организацию (п.№). Утверждён размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному 

<

адрес> минимальному размеру взносов на капитальный ремонт в расчёте за один квадратный метр помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (п.№). Поручено управляющей организации проводить ежегодное страхование лифтов, заключение договора с операторами связи на аренду части общего имущества с оплатой за подъезд, на обслуживание систем цифрового видеонаблюдения по окончании гарантийного срока с 

<

данные изъяты> приобретение и размещение в местах общего пользования (подъезды) доски объявлений в счёт операторов связи. В целях сохранности общего имущества и предотвращения попадания посторонних лиц в места общего пользования (выход на кровлю) установить металлические ограждения в счёт статьи «текущий ремонт» за одну решётку, смонтировать линию подпитки сухотрубных гидрантов по избежание случаев их хищения, а также принять от управляющей организации на ответственное хранение пожарные гидранты и рукава. Определён и утверждён перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со статьёй 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>, согласно приложению № к настоящему протоколу (п.№). Утверждены сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, по капитальному ремонту фасадов согласно 

<

данные изъяты>, а также иные сроки по отдельным видам ремонта, предусмотренные дополнительным решением собственников помещений, либо Советом дома (п.№). Поручить 

<

данные изъяты> осуществление функций по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД: обработка (в том числе учёт и начисление взносов) и печать штрих-кодовых платёжных квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт, выбор организаций –платёжных агентов для уплаты взносов на капитальный ремонт и заключения с ними соответствующего договора, уполномочив председателя Совета дома подписать договор от имени собственников помещений 

<

данные изъяты> (п.№). Поручено ООО «Дом-Сервис ТДСК» осуществление функций по организации и проведению капитального ремонта общего имущества МКД, с заключением соответствующих договоров (п.№) (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом-сервис Томский домостроительный компании» (далее управляющая организация) и собственником (собственники) помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на условиях, определённых решением общего собрания собственников помещений, заключён договор управления многоквартирным домом, по условиям которого в соответствии с условиями настоящего договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в п. № настоящего договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицам (далее пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.№). 

Согласно пункта № данного договора управляющая организация, обязана осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. А собственники в соответствии с пунктом № обязаны своевременно и в полном объёме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Собственник помещения обязан своевременно передавать показания индивидуальных приборов учёта в ресурсоснабжающие организации, а также своевременно (до 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за расчётным) и в полном объёме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором (п.№). (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «Дом-Сервис ТДСК» заключён договор № на оказание услуг (выполнения) по техническому обслуживанию и текущему ремонту, с приложением объектов для проведения технического обслуживания в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «Дом-Сервис ТДСК» заключён договор на оказание услуг по обслуживанию домофонной системы. Дополнительным соглашение к данного договору внесён дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Сервис ТДСК» и 

<

данные изъяты> заключён агентский договор №, в том числе на многоквартирный дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> станция, 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «Дом-сервис ТДСК» заключён договор на оказание услуг по обслуживанию системы цифрового видеонаблюдения №. Дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к данного договору внесён многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирных домов, указанных в приложении № (в том числе дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и ИП Б.И.В. заключён договор на ремонт и сервисное обслуживание (л.д.№).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ООО «Дом-Сервис ТДСК» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21255,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5021,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 494,14 руб., всего в сумме 26770,61 руб. (л.д. №).

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Дом-Сервис ТДСК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21255,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5021,15 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 494,14 руб. отменен (л.д. №).

Из представленной истцом книги лицевого счета № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 54073,46 руб. (л.д. №).

Таким образом, ФИО2 как собственник жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была обязана нести расходы по содержанию жилого помещения.

Проверив расчёт задолженности, суд признает его правильным, соответствующим действующему законодательству.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения платы за оказанные услуги ответчиками суду не представлено.

С учётом изложенного, суд находит требования ООО «Дом-Сервис ТДСК» о взыскании с задолженности по оплате жилищных услуг в размере 54073,46 руб. подлежащими удовлетворению

в полном объёме. 

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что в связи с невнесением платы за оказанные услуги по содержанию жилого помещения истцом начислены пени в размере 15971, 39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д №).

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищные услуги установлен, а обязанность по оплате пени предусмотрена законом, по мнению суда правомерным является и взыскание с ответчика в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по расчёту истца, проверенному и принятому судом. Данный расчёт проверен судом и признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд принимает решение о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54073,46 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15971.39 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом на основании платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме 2301,35 руб. (л.д№), поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований ООО «Дом-Сервис ТДСК» в полном объёме, судебные расходы взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской Домостроительной компании» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных, расходов удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской Домостроительной компании» (ИНН №, КПП № ОГРН №) задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54073 (пятьдесят четыре тысячи семьдесят три) руб. 46 коп., пеню за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15971 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2301 (две тысячи триста один) руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ