Дело № 2-4806/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 по тем основаниям, что ему на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован его бывший собственник - ответчик ФИО2 Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире не позволяет ему в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а также приводит к дополнительным расходам (начисляются коммунальные платежи по количеству зарегистрированных лиц). Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что ответчик на связь не выходит, с регистрации добровольно не снимается, у истца нет доступа в квартиру, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Однако, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается представленной по запросу суда справкой МКП «Петрозаводская паспортная служба» № 078717 от 23 июня 2017 г.

В соответствии с условиями договора купли-продажи № от 19 мая 2017 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (продавец) передает в собственность ФИО1 (покупатель) на основании протокола от 11 мая 2017 г. о результатах публичных торгов по исполнительному производству № от 12 августа 2016 г., на основании исполнительного листа Петрозаводского городского суда Республики Карелия по делу №2-5714/2016 имущество должника ФИО2: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Соответствующий акт приема-передачи имущества подписан между указанными сторонами 19 мая 2017 г.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается представленной стороной истца копией выписки из ЕГРП от 14 июня 2017 г. 

В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу частей 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ввиду установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в силу закона судом не установлено. 

Сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника - истца по делу. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника, напротив, обременяет дополнительными денежными расходами и ограничениями, препятствует реализации имущества. 

С учетом вышеизложенного суд считает законными и обоснованными требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а соответственно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., заявленные требования удовлетворены, то указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 г.