к делу № 2-148/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«12» июля 2019 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, судьи Барчо Р.А., 

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1, адвоката Адвокатского кабинета АП РА Цеева Р.Н., действующего на основании удостоверения № и ордера № от 05 июня 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп., 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) а именно: земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, площадью 152,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Пшичо, 

<

адрес>; установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.1.3 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 24% годовых, п.1.5 договора установлен срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора (п.5.2) обеспечением заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости). В соответствии с п.3.1 Договора ипотеки предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом. Согласно п. 3.2 Договора ипотеки, залоговая стоимость недвижимого имущества, составляет 2 229 128 руб. 00 коп. В соответствии со п.4.2.1 Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком погашения кредита. В настоящее время заемщиками не выполняются обязательства по кредиту. Общая сумма задолженности заемщиков перед банком по указанному выше кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 734 214 руб. 27 коп., которая состоит из: задолженности по основному долгу – 153736 руб. 46 коп., просроченного основного долга – 276 715 руб. 40 коп., процентов за пользование кредитом – 196 116 руб. 85 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 65 215 руб. 54 коп., пени за несвоевременную уплату процентов – 42 430 руб. 02 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового в суд. 

В судебном заседании истец АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела не явился. Однако, представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО3 направила суду заявление, в котором удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя АО «Россельхозбанк». 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явились и не известили суд о причинах своей неявки, а также не просили о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2 

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Цеев Р.Н. в судебном заседании признал заявленные исковые требования истца АО «Россельхозбанк» частично, просил суд согласно ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки за несвоевременную уплату основного долга до 1000 рублей, а также снизить размер неустойки за несвоевременную уплату процентов до 1000 рублей. 

Выслушав пояснения представителя ответчика адвоката Цеева Р.Н., изучив письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 600 000 рублей. Согласно п.1.3 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 24% годовых, п.1.5 договора установлен срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора (п.5.2) обеспечением заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости). В соответствии с п.3.1 Договора ипотеки предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом. Согласно п.3.2 Договора ипотеки, залоговая стоимость недвижимого имущества, составляет 2 229 128 руб. 00 коп. В соответствии со п.4.2.1 Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком погашения кредита. В настоящее время заемщиками не выполняются обязательства по кредиту. Общая сумма задолженности заемщиков перед банком по указанному выше кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> коп., которая состоит из: задолженности по основному долгу – 

<

данные изъяты> коп., просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> коп., процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> коп.

Однако, ответчики обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не вносят ежемесячные платежи и не уплачивает проценты. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного возврата кредита, полной и своевременной уплаты процентов. 

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Снижена может быть и законная неустойка (как в настоящем деле), на что указано в п. 78 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”. 

Возможность применения названной статьи одновременно к неустойке и штрафу предусмотрена по аналогии в п. 85 Постановления Пленума ВС № РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

Основанием для уменьшения размера ответственности должника, как указано в п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является только несоразмерность и необоснованность выгоды кредитора, полученной по неустойке. При этом под соразмерностью суммы неустойки понимается выплата кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ 14-131). 

Таким образом, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

Однако, суд, всецело исследовав обстоятельства дела, приходит к выводу, что заявленная истцом АО «Россельхозбанк» пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 

<

данные изъяты> коп., и пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 

<

данные изъяты> коп., явно несоразмерна наступившим последствиям. 

При таких обстоятельствах, суд полагает снизить пеню за несвоевременную уплату основного долга и пени за несвоевременную уплату процентов, подлежащую взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца АО «Россельхозбанк» 

Кроме того по условиям кредитного договора (п.5.2) обеспечением заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека. 

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.3 той же статьи ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1)предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; 

2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 

3)залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; 

4)заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при котором применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества; 

5)имущество заложено во исполнение разных обязательств нескольким со залогодержателям. 

Кроме того, в силу пункта 1 ст.237, ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 Земельного Кодекса обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, принятого по иску взыскателя. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах. 

Согласно п.3.2 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общую залоговую стоимость заложенного имущества, которая составляет 

<

данные изъяты> коп. 

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества, исходя из залоговой стоимости недвижимости, в размере в размере 

<

данные изъяты> коп.

Согласно ч.1 ст.350 РФ ГК, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

При этом, суд считает необходимым в соответствии со ст.88 и ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 16542 руб. 14 коп., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так как ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явился, не представил суду возражений и доказательств, подтверждающих его возражения, в связи с чем, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и исследованных в судебном заседании. 

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> коп., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, площадью 152,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, а именно: земельного участка, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, площадью 152,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Пшичо, 

<

адрес>; в размере залоговой, указанной в кредитном договоре в сумме 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья п/п Р.А. Барчо